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CitySquare Office Center 500 3rd St Bureau 13 326 m² 73 % Loué Immeuble 4 étoiles À vendre Wausau, WI 54403 8 419 862 € (631,86 €/m²) Taux de capitalisation 10,01 %

500 3rd St, Wausau, WI 54403

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Informations principales sur l'investissement

  • CitySquare features an impressive two-story glass atrium lobby, combining modern appeal with natural light throughout the building.
  • Institutional ownership has modernized the property with significant capital improvements, including a 2016 renovation and updated lobby finishes.
  • Every day, tenants enjoy access to the on-site, fully appointed fitness center with showers, cardio equipment, and secure bike storage.
  • Centrally located in Wausau’s Central Business District, CitySquare offers unparalleled visibility and accessibility for professional businesses.
  • On-site amenities include a 50-person conference and training center, café, and boardroom equipped with advanced audiovisual technology.
  • Spanning a full city block, the center offers adjacent parking ramps, ensuring convenience for employees and visitors in the city center.

Résumé analytique

CBRE is pleased to present the opportunity to purchase an iconic office building located in the heart of downtown Wausau.

The CitySquare offering provides a mix of traditional and creative office space listed with an attractive cap rate. An investor will have the opportunity to increase occupancy further and drive rents, while maintaining a loyal base of existing credit-rated tenants.

Prominently located in Wausau’s CBD, the limestone-clad, eight-story office building spans over 143,000+ square feet and boasts a two-story glass atrium lobby. The Class A office is institutionally maintained and modernized, with significant capital investment. Located in the heart of Wausau, CitySquare offers a unique blend of work, play, and community. Its prime location puts tenants within walking distance of concerts on the Square, several dining and drinking options, boutiques and local retailers, and several hotels.

CitySquare’s timeless appeal and location make it a popular destination for national companies, law firms, and other professional groups who are seeking a prominent address. Additionally, the building's amenities and institutional quality attract and retain long-term tenants, ensuring steady cash flow and value appreciation.

CitySquare’s 10-mile demographics confirm a stable, affluent area, home to a growing population of 90,578 residents with average household incomes exceeding $91,700. Professional and business services, financial services, and information services employ nearly 10,000 daytime professionals, aligning with the subject’s capabilities.

For financial information and to download the full Offering Memorandum, please see the Links Section below and go to www.citysquare-cbre.com.

Pièces jointes

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Informations sur l’immeuble

Type de vente
Investissement triple net
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
13 326 m²
Classe d’immeuble
B
Classement LoopNet
4 Étoiles
Année de construction/rénovation
1976/2016
Prix
8 419 862 €
Prix par m²
631,86 €
Taux de capitalisation
10,01 %
RNE
842 758 €
Pourcentage loué
73 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
8 étages
Surface type par étage
1 666 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,40
Surface du lot
0,55 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage
B41 - Business

Caractéristiques

  • Accès 24 h/24
  • Atrium
  • Banque
  • Installations de conférences
  • Centre de fitness
  • Property Manager sur place
  • Signalisation
  • Puits de lumière
  • Espace d’entreposage
  • Douches

Principaux occupants

  • Occupant
  • Secteur d’activité
  • m² Occupés
  • Loyer/m²
  • Fin du bail
  • BMO Bank
  • Finance et assurances
  • -
  • -
  • -
  • CGI
  • Information
  • -
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  • Liberty Mutual Ins Corp
  • -
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  • -
  • Rogers Healthcare
  • -
  • -
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  • State of Wisconsin
  • Administration publique
  • -
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Occupant Secteur d’activité m² Occupés Loyer/m² Fin du bail
BMO Bank Finance et assurances - - -
CGI Information - - -
Liberty Mutual Ins Corp - - - -
Rogers Healthcare - - - -
State of Wisconsin Administration publique - - -

Disponibilité de l’espace

  • Espace
  • Surface
  • Type de bien
  • Aménagement
  • Disponible
  • 1er Ét.-bureau 110-3
  • 16 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.

  • 1er Ét.-bureau 110-4
  • 15 m²
  • Bureau
  • Construction partielle
  • Maintenant

Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.

  • 1er Ét.-bureau 110-5
  • 16 m²
  • Bureau
  • Construction partielle
  • Maintenant

Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.

  • 1er Ét.-bureau 110-6
  • 16 m²
  • Bureau
  • Construction partielle
  • Maintenant

Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.

  • 1er Ét.-bureau 110-7
  • 19 m²
  • Bureau
  • Construction partielle
  • Maintenant

Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.

  • 1er Ét.-bureau 110-8
  • 16 m²
  • Bureau
  • Construction partielle
  • Maintenant

Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.

  • 1er Ét. – 110-9
  • 317 m²
  • Local d’activités
  • Construction partielle
  • Maintenant

Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.

  • 1er Ét. – 120
  • 56 m²
  • Local d’activités
  • Construction partielle
  • Maintenant

Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.

  • 1er Ét.-bureau 130
  • 35 m²
  • Bureau
  • Construction partielle
  • Maintenant

Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.

  • 1er Ét. – 155
  • 42 m²
  • Local d’activités
  • Construction partielle
  • Maintenant

Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.

  • 1er Ét. – 160-1
  • 95 m²
  • Local d’activités
  • Construction partielle
  • Maintenant

Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.

  • 1er Ét. – 160-2
  • 157 m²
  • Local d’activités
  • Construction partielle
  • Maintenant

Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.

  • 1er Ét. – 160-3
  • 15 m²
  • Local d’activités
  • Construction partielle
  • Maintenant

Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.

  • 1er Ét. – 170
  • 335 m²
  • Local d’activités
  • Construction partielle
  • Maintenant

Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.

  • 2e Ét.-bureau 200
  • 177 m²
  • Bureau
  • Construction partielle
  • Maintenant

Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.

  • 2e Ét.-bureau 203
  • 884 m²
  • Bureau
  • -
  • Maintenant
  • 2e Ét.-bureau 220
  • 168 m²
  • Bureau
  • Construction partielle
  • Maintenant

Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.

  • 3e Ét.-bureau 303
  • 261 m²
  • Bureau
  • Construction partielle
  • Maintenant
500 3rd St, Wausau, WI à vendre Plan d’étage– Image 1 sur 1
Plan d’étage

City Square Office Center propose 8 étages de bureaux au cœur du centre-ville de Wausau. Le stationnement est disponible grâce à une structure de parking adjacente reliée au bâtiment par une passerelle aérienne. La propriété est située sur la rue historique 3rd Street dans la ville de Wausau, Wisconsin, et s'étend sur un pâté de maisons entier. Elle offre une vue imprenable sur Rib Mountain et le quartier des Arts.

  • 3e Ét.-bureau 305
  • 118 m²
  • Bureau
  • -
  • Maintenant
  • 3e Ét.-bureau 318
  • 258 m²
  • Bureau
  • Construction partielle
  • Maintenant

City Square Office Center propose 8 étages de bureaux au cœur du centre-ville de Wausau. Le stationnement est disponible grâce à une structure de parking adjacente reliée au bâtiment par une passerelle aérienne. La propriété est située sur la rue historique 3rd Street dans la ville de Wausau, Wisconsin, et s'étend sur un pâté de maisons entier. Elle offre une vue imprenable sur Rib Mountain et le quartier des Arts.

  • 4e Ét.-bureau 401
  • 160 m²
  • Bureau
  • Construction partielle
  • Maintenant

Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.

  • 5e Ét.-bureau 500
  • 389 m²
  • Bureau
  • -
  • Maintenant
Espace Surface Type de bien Aménagement Disponible
1er Ét.-bureau 110-3 16 m² Bureau Construction achevée Maintenant
1er Ét.-bureau 110-4 15 m² Bureau Construction partielle Maintenant
1er Ét.-bureau 110-5 16 m² Bureau Construction partielle Maintenant
1er Ét.-bureau 110-6 16 m² Bureau Construction partielle Maintenant
1er Ét.-bureau 110-7 19 m² Bureau Construction partielle Maintenant
1er Ét.-bureau 110-8 16 m² Bureau Construction partielle Maintenant
1er Ét. – 110-9 317 m² Local d’activités Construction partielle Maintenant
1er Ét. – 120 56 m² Local d’activités Construction partielle Maintenant
1er Ét.-bureau 130 35 m² Bureau Construction partielle Maintenant
1er Ét. – 155 42 m² Local d’activités Construction partielle Maintenant
1er Ét. – 160-1 95 m² Local d’activités Construction partielle Maintenant
1er Ét. – 160-2 157 m² Local d’activités Construction partielle Maintenant
1er Ét. – 160-3 15 m² Local d’activités Construction partielle Maintenant
1er Ét. – 170 335 m² Local d’activités Construction partielle Maintenant
2e Ét.-bureau 200 177 m² Bureau Construction partielle Maintenant
2e Ét.-bureau 203 884 m² Bureau - Maintenant
2e Ét.-bureau 220 168 m² Bureau Construction partielle Maintenant
3e Ét.-bureau 303 261 m² Bureau Construction partielle Maintenant
3e Ét.-bureau 305 118 m² Bureau - Maintenant
3e Ét.-bureau 318 258 m² Bureau Construction partielle Maintenant
4e Ét.-bureau 401 160 m² Bureau Construction partielle Maintenant
5e Ét.-bureau 500 389 m² Bureau - Maintenant

1er Ét.-bureau 110-3

Surface
16 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
Construction achevée
Disponible
Maintenant

1er Ét.-bureau 110-4

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15 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
Construction partielle
Disponible
Maintenant

1er Ét.-bureau 110-5

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16 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
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Disponible
Maintenant

1er Ét.-bureau 110-6

Surface
16 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
Construction partielle
Disponible
Maintenant

1er Ét.-bureau 110-7

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19 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
Construction partielle
Disponible
Maintenant

1er Ét.-bureau 110-8

Surface
16 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
Construction partielle
Disponible
Maintenant

1er Ét. – 110-9

Surface
317 m²
Type de bien
Local d’activités
Aménagement
Construction partielle
Disponible
Maintenant

1er Ét. – 120

Surface
56 m²
Type de bien
Local d’activités
Aménagement
Construction partielle
Disponible
Maintenant

1er Ét.-bureau 130

Surface
35 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
Construction partielle
Disponible
Maintenant

1er Ét. – 155

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42 m²
Type de bien
Local d’activités
Aménagement
Construction partielle
Disponible
Maintenant

1er Ét. – 160-1

Surface
95 m²
Type de bien
Local d’activités
Aménagement
Construction partielle
Disponible
Maintenant

1er Ét. – 160-2

Surface
157 m²
Type de bien
Local d’activités
Aménagement
Construction partielle
Disponible
Maintenant

1er Ét. – 160-3

Surface
15 m²
Type de bien
Local d’activités
Aménagement
Construction partielle
Disponible
Maintenant

1er Ét. – 170

Surface
335 m²
Type de bien
Local d’activités
Aménagement
Construction partielle
Disponible
Maintenant

2e Ét.-bureau 200

Surface
177 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
Construction partielle
Disponible
Maintenant

2e Ét.-bureau 203

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884 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
-
Disponible
Maintenant

2e Ét.-bureau 220

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168 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
Construction partielle
Disponible
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3e Ét.-bureau 303

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261 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
Construction partielle
Disponible
Maintenant

3e Ét.-bureau 305

Surface
118 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
-
Disponible
Maintenant

3e Ét.-bureau 318

Surface
258 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
Construction partielle
Disponible
Maintenant

4e Ét.-bureau 401

Surface
160 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
Construction partielle
Disponible
Maintenant

5e Ét.-bureau 500

Surface
389 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
-
Disponible
Maintenant

1er Ét.-bureau 110-3

Surface 16 m²
Type de bien Bureau
Aménagement Construction achevée
Disponible Maintenant

Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.

1er Ét.-bureau 110-4

Surface 15 m²
Type de bien Bureau
Aménagement Construction partielle
Disponible Maintenant

Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.

1er Ét.-bureau 110-5

Surface 16 m²
Type de bien Bureau
Aménagement Construction partielle
Disponible Maintenant

Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.

1er Ét.-bureau 110-6

Surface 16 m²
Type de bien Bureau
Aménagement Construction partielle
Disponible Maintenant

Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.

1er Ét.-bureau 110-7

Surface 19 m²
Type de bien Bureau
Aménagement Construction partielle
Disponible Maintenant

Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.

1er Ét.-bureau 110-8

Surface 16 m²
Type de bien Bureau
Aménagement Construction partielle
Disponible Maintenant

Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.

1er Ét. – 110-9

Surface 317 m²
Type de bien Local d’activités
Aménagement Construction partielle
Disponible Maintenant

Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.

1er Ét. – 120

Surface 56 m²
Type de bien Local d’activités
Aménagement Construction partielle
Disponible Maintenant

Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.

1er Ét.-bureau 130

Surface 35 m²
Type de bien Bureau
Aménagement Construction partielle
Disponible Maintenant

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1er Ét. – 155

Surface 42 m²
Type de bien Local d’activités
Aménagement Construction partielle
Disponible Maintenant

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1er Ét. – 160-1

Surface 95 m²
Type de bien Local d’activités
Aménagement Construction partielle
Disponible Maintenant

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1er Ét. – 160-2

Surface 157 m²
Type de bien Local d’activités
Aménagement Construction partielle
Disponible Maintenant

Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.

1er Ét. – 160-3

Surface 15 m²
Type de bien Local d’activités
Aménagement Construction partielle
Disponible Maintenant

Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.

1er Ét. – 170

Surface 335 m²
Type de bien Local d’activités
Aménagement Construction partielle
Disponible Maintenant

Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.

2e Ét.-bureau 200

Surface 177 m²
Type de bien Bureau
Aménagement Construction partielle
Disponible Maintenant

Hall d'entrée et espaces communs entièrement rénovés en 2015/2016.

2e Ét.-bureau 220

Surface 168 m²
Type de bien Bureau
Aménagement Construction partielle
Disponible Maintenant

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1 sur 1
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view Rue
Carte
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Floor Plan

3e Ét.-bureau 303

500 3rd St, Wausau, WI à vendre Plan d’étage– Image 1 sur 1
Plan d’étage
Surface 261 m²
Type de bien Bureau
Aménagement Construction partielle
Disponible Maintenant

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3e Ét.-bureau 318

Surface 258 m²
Type de bien Bureau
Aménagement Construction partielle
Disponible Maintenant

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4e Ét.-bureau 401

Surface 160 m²
Type de bien Bureau
Aménagement Construction partielle
Disponible Maintenant

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Liens

1 1
500 3rd St, Wausau, WI - Vue aérienne vue de carte
Moyennement praticable à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Source: Local Logic®

Données démographiques

Données démographiques

1 mile 1 mi. 3 miles 3 mi. 5 miles 5 mi.
1 mile
3 mile
5 mile
2020 Population
12 248
40 651
63 076
2025 Population
12 541
40 662
63 197
Croissance démographique 20–25
2,4 %
0,0 %
0,2 %
2020 foyers
5 343
17 476
27 013
2025 foyers
5 466
17 461
27 058
Croissance des foyers 20–25
2,3 %
-0,1 %
0,2 %
Âge moyen
38
41
41
Revenu médian du foyer
51 099 $
62 779 $
65 499 $
Employés de jour
9 408
32 345
45 530
Total des entreprises
1 023
3 211
4 320
Diplôme universitaire et supérieur
22 %
28 %
28 %

Taxes foncières

Numéro de parcelle 291-2907-253-0267 Évaluation des aménagements 6 203 375 €
Évaluation du terrain 1 108 506 € Évaluation totale 7 311 881 €

Taxes foncières

Numéro de parcelle
291-2907-253-0267
Évaluation du terrain
1 108 506 €
Évaluation des aménagements
6 203 375 €
Évaluation totale
7 311 881 €
(715) 203-4894

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  • ID de l’annonce: 41269606

  • Date de mise sur le marché: 13/07/2026

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Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
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Street view Rue
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CitySquare Office Center
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Alternate Viewpoint of CitySquare Office Center
500 3rd St, Wausau, WI à vendre Photo de l’immeuble– Image 3 sur 12
Building Entrance
500 3rd St, Wausau, WI à vendre Photo intérieure– Image 4 sur 12
Tenant Cafe
500 3rd St, Wausau, WI à vendre Photo intérieure– Image 5 sur 12
Training Room
500 3rd St, Wausau, WI à vendre Photo intérieure– Image 6 sur 12
Fitness Center
500 3rd St, Wausau, WI à vendre Photo intérieure– Image 7 sur 12
Lobby Entrance with Natural Light
500 3rd St, Wausau, WI à vendre Photo intérieure– Image 8 sur 12
Lobby with Seating
500 3rd St, Wausau, WI à vendre Photo intérieure– Image 9 sur 12
Spacious Mezzanine Lobby
500 3rd St, Wausau, WI à vendre Aérien– Image 10 sur 12
Aerial Overview of the Surrounding Wausau, WI
500 3rd St, Wausau, WI à vendre Photo de l’immeuble– Image 11 sur 12
Exterior Overview of CitySquare Office Center
1 sur 1
CitySquare Office Center | 500 3rd St
(715) 203-4894 x

CitySquare Office Center | 500 3rd St

Brian Wolff
(715) 203-4894

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