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50 Davis St Immeuble residentiel 85 lots 1 054 680 € (12 408 €/Lot) Taux de capitalisation 9,26 % Presque Isle, ME 04769
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Informations principales sur l'investissement
- 86-pad, all-age MHP at $1,200,000 — just $13,953 per pad, well below replacement cost
- $59,226 stabilized NOI in place today — a 4.94% cap
- Billback never implemented — park-paid water/sewer (~44% of revenue) is untapped
- NO CREATIVE FINANCING, SELLER FINANCING, OR PREFERRED EQUITY — cash or conventional only
- 50 vacant pads with infrastructure already in the ground — pads, paved roads, municipal water/sewer
- Flat $350 lot rents, untouched below market — day-one mark-to-market lever
Résumé analytique
Presque Isle MHP at 50 Davis Street, Presque Isle, ME offers a rare opportunity to acquire an 86-site, all-age manufactured housing community in the commercial hub of Aroostook County. Priced at $1,200,000, this value-add asset presents an attractive basis of just $13,953 per pad, well below comparable county pricing. Currently 41.9% occupied, the property features 27 lot-rent sites, 8 park-owned homes, 1 single-family home, and 50 vacant pads ready for lease-up and infill. Investors can capitalize on significant upside through occupancy growth, rental increases, and the opportunity to implement water and sewer billback, which has never been utilized. Municipal water and sewer are already in place, while electric is directly billed to tenants. With pro forma NOI projected at approximately $111,092 at full occupancy—before any utility billback—this offering delivers compelling income growth potential and a projected 9.3% yield-on-cost. Located adjacent to Presque Isle International Airport and within one of Northern Maine's key service and employment centers, this community combines scale, affordability, and operational upside in a high-demand regional market.
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 054 680 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 12 408 € | Surface du lot | 3,32 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 3 251 m² |
| Taux de capitalisation | 9,26 % | Occupation moyenne | 45% |
| Nb de lots | 85 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1900 |
| Sous-type de bien | Parc de mobil-homes | Ratio de stationnement | 0,01/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | UR - URBAN | ||
| Prix | 1 054 680 € |
| Prix par lot | 12 408 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 9,26 % |
| Nb de lots | 85 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Parc de mobil-homes |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 3,32 ha |
| Surface de l’immeuble | 3 251 m² |
| Occupation moyenne | 45% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1900 |
| Ratio de stationnement | 0,01/1 000 m² |
| Zonage | UR - URBAN |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+0 | 86 | - | - |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | PREE-000044-000057-000050 | Évaluation des aménagements | 33 486 € |
| Évaluation du terrain | 453 337 € | Évaluation totale | 486 823 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
PREE-000044-000057-000050
Évaluation du terrain
453 337 €
Évaluation des aménagements
33 486 €
Évaluation totale
486 823 €
Contacts
-
Jennifer Stein Real Estate Inc Jennifer Stein -
Dylan
Brazil
-
Pierce
Brazil
- Jennifer Stein Real Estate Inc
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Vidéos
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Présenté par
Jennifer Stein Real Estate Inc
50 Davis St
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