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Lakewatch Retail Center - Moneta, VA 50-60 Firstwatch Dr Local commercial 1 984 m² 100 % Loué À vendre Moneta, VA 24121 2 190 550 € (1 103,88 €/m²) Taux de capitalisation 7,26 %

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Informations principales sur l'investissement

40% Below-Market Rents: Significant upside through lease-up, renewals, and re-tenanting.
Strong Tenant Mix: Includes national brand Domino’s, providing stability and consistent customer draw.
Growing Retail Corridor: Increasing demand from both yearround residents and peak-season visitors, limited competing supply.

Affluent Trade Area: AHHI $124,000+, driven by permanent residents, lake-home owners, and retirees.
Major Vacation Destination: Located at Smith Mountain Lake, one of Virginia’s top recreation markets with strong seasonal traffic.
Diverse Customer Base: Captures local, second-home, and tourist spending.

Résumé analytique

We are pleased to exclusively offer for sale the Lakewatch Retail Center at 50–60 Firstwatch Drive, a 21,360 SF property situated in the affluent trade area of Moneta, VA. The center benefits from strong demographics, including average household incomes above $124,000 and a steady customer base of full-time residents, lake-home owners, and retirees. Anchored by a reliable tenant mix of national and local brands, including Domino’s, the property maintains consistent traffic and stability. Additionally, the asset presents a compelling value-add opportunity, with current rents significantly below market and substantial upside available through lease-up, renewals, and strategic re-tenanting.
In Cooperation With Sands Investment Group, Inc - Lic. ##0226037527 BoR: Tom Gorman - Lic. VA #0225269275

Informations sur l’immeuble

Type de vente

Investissement

Type de bien

Local commercial

Surface de l’immeuble

1 984 m²

Classe d’immeuble

Année de construction

2008

Prix

2 190 550 €

Prix par m²

1 103,88 €

Taux de capitalisation

7,26 %

RNE

159 059 €

Pourcentage loué

100 %

Occupation

Multi

Hauteur du bâtiment

1 étage

Quais de chargement

6 Extérieur

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,13

Surface du lot

1,52 ha

Zonage

PCD - Planned Commercial Development, allowing flexible mixed-use and many B-2 commercial uses.

Stationnement

101 places (50,9 places par 1 000 m² loué)

Façade

152 m sur Firstwatch Dr

Principaux occupants

Body4U
Services
121 m²
84,88 €
Sept. 2026

City Electric Supply
Enseigne
523 m²
248,52 €
Mars 2026

Cooper Kettle Restaurent
Hébergement et restauration
523 m²
82,43 €
Déc. 2029

Domino's Pizza
Hébergement et restauration
275 m²
77,72 €
Sept. 2027

Farmhouse
Hébergement et restauration
351 m²
66,02 €
Mai 2027

Westlake
Enseigne
139 m²
103,75 €
Avr. 2030

Occupant	Secteur d’activité	m² Occupés	Loyer/m²	Fin du bail
Body4U	Services	121 m²	84,88 €	Sept. 2026
City Electric Supply	Enseigne	523 m²	248,52 €	Mars 2026
Cooper Kettle Restaurent	Hébergement et restauration	523 m²	82,43 €	Déc. 2029
Domino's Pizza	Hébergement et restauration	275 m²	77,72 €	Sept. 2027
Farmhouse	Hébergement et restauration	351 m²	66,02 €	Mai 2027
Westlake	Enseigne	139 m²	103,75 €	Avr. 2030