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EPC SPRUCE VILLAGE CENTRE 5 Spruce Village Way Bureaux/Local commercial | 131 m² | À louer | Spruce Grove, AB T7X 0B2
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau 140 | 131 m² | 5 Ans | 200,76 € /m²/an 16,73 € /m²/mois 26 392 € /an 2 199 € /mois | Service complet |
1er étage, bureau 140
Excellent opportunity to assume a well-located retail lease in Spruce Village Centre, one of Spruce Grove's busiest commercial developments. This 1,415-square-foot unit offers excellent exposure within a high-traffic retail plaza surrounded by established residential neighborhoods, schools, shopping, and major commuter routes. The premises feature a functional commercial layout suitable for a variety of retail, service, or food-related uses (subject to landlord approval), with ample on-site parking and strong visibility within the centre. Lease Details: • Premises Size: 1,415 square feet • Lease Expiry: June 30, 2028 • Base Rent (July 2026 – June 2027): $3,537.50/month plus GST ($30.00/sq. ft.) • Base Rent (July 2027 – June 2028): $3,655.42/month plus GST ($31.00/sq. ft.) • Estimated 2026 Operating Costs & Property Taxes: $1,343.98/month plus GST ($11.40/sq. ft.) • Current Total Monthly Rent: $4,881.48/month plus GST ($5,125.55 including GST) Spruce Grove continues to be one of the fastest-growing communities in the Edmonton region, with strong residential growth, increasing commercial development, and a growing consumer base. The property's strategic location provides convenient access for both local residents and commuters traveling between Spruce Grove and Edmonton. This is an ideal opportunity for a business seeking a turnkey commercial location without the need to negotiate a new lease, allowing for a streamlined transition into a highly desirable retail centre.
- Le loyer comprend les services publics, les services de l’immeuble et les frais immobiliers.
- Entièrement aménagé comme un espace de restaurant ou café
- Principalement open space
- 1 bureau privé
- Espace en excellent état
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Sélectionner des occupants à EPC SPRUCE VILLAGE CENTRE
- Occupant
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- Coiffeur/Barbier/Spa
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| Occupant | Description | CAN localisations | Couverture |
| Bright Horizons | Garderie | 4 | International |
| Domino’s | Pizza | 700 | International |
| Donair Lab | - | - | - |
| Naturopathic Clinic | - | - | - |
| Seeds of Hope Psychological Services | Santé et assistance sociale | 1 | - |
| Strut Hair and Art | Coiffeur/Barbier/Spa | 1 | Local |
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 131 m² | Surface commerciale utile | 2 074 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2017 |
| Sous-type de bien | Boutique |
| Espace total disponible | 131 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Boutique |
| Surface commerciale utile | 2 074 m² |
| Année de construction | 2017 |
À propos du bien
Located in the heart of Spruce Grove's thriving commercial corridor, Spruce Village Centre offers businesses an exceptional opportunity to establish themselves within one of the city's most active retail destinations. Situated at 5 Spruce Village Way, this professionally managed retail centre benefits from strong visibility, convenient access, and a strategic location surrounded by rapidly expanding residential communities. The centre serves a growing population and is positioned near schools, shopping, recreation facilities, and major commuter routes connecting Spruce Grove to Edmonton. With ample on-site parking and a diverse mix of retail, service, and food tenants, Spruce Village Centre attracts consistent daily traffic from local residents, families, and commuters alike. Property Highlights: • Prime location within a high-traffic retail centre • Excellent exposure along Spruce Village Way • Ample customer parking • Surrounded by established and expanding residential neighbourhoods • Convenient access to Highway 16A and Jennifer Heil Way • Strong daytime and evening consumer traffic • Professionally maintained commercial property • Located in one of Alberta's fastest-growing communities Spruce Grove continues to experience significant residential and commercial growth, making Spruce Village Centre an attractive destination for businesses seeking visibility, accessibility, and long-term growth potential in the Edmonton Metropolitan Region.
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