5 Rue Des Frères Lumière Local d’activités | 399 m² | À louer | 28630 Gellainville

Nous proposons à la location, ce très beau local neuf à usage de local d'activité de près de 400m², avec ses 4 parkings. Situé dans la zone d'activité la plus dynamique d'Eure-et-Loir, à l'est de Chartre. Localisation : GELLAINVILLE (28) - Sud agglo Chartre Accès direct rocade Autoroute A11 sortie Chartres à 5 minutes A 80kms au sud de Paris Caractéristiques techniques :Surface totale: 399m2 soit 10x40mDont 133m2 bureaux &amp ; locaux sociaux90m² de bureaux équipés en mezzanine Stockage: 266m2 (7mx40m) Hauteur utile: 8.70m sous poutre 7.30m Façade d'architecture contemporaine alliant bardage métallique double peau (anthracite), Panneaux composites (beige), panneaux sandwich (griset blanc), et verre (retardateur d'effraction en RDC) Structure métallique ou béton assurant une hauteur sous poutres 8m30 en moyenne Tarif jaune 36kVA jusqu'à 240 kVA (évolutif tarif vert) Prédisposition ICPE (recul, voirie et aire de retournement) VMC Toilettes Coin vestiaire dans atelier Portes sectionnelle motorisée hauteur 4m 2 trappes de désenfumage Double peau Activité / Stockage Dallage industriel quartzé 3T/m² Toiture bac acier, isolation conforme à la réglementation en vigueur, étanchéité, sous face prélaquée intérieure blanche, skydomes et éclairage zénithal (2 skydomes de 6m²/lot) Eclairage par armature industrielle LED en sous face de bac – 180 lux 2 accès de plain-pied 4 accès quais avec SAS et niveleur Porte de secours équipée d'une poignée anti-panique Chauffage par aérotherme électrique ou gaz Déstratificateur sous toiture Bureaux: Bureaux/ Locaux sociaux/ Accueil 500 kg/m² au RDC (accueil) et 350 kg/m² au R+1 Carrelage grès céram 30 cmx 30 cm au RDC (accueil) Moquette en dalle ou PVC au R+1 Doublage et isolation conformes à la RT 2012- Peinture murale Faux plafond en dalles minérales 60 cmx 60 cm Points lumineux LED 60 cmx 60 cm encastrés dans faux plafond– 350 lux Plinthe périphérique 2 compartiments dans les espaces bureaux Panneaux rayonnants électriques 4 Sanitaires dont 2 PMR au RDC (Pose suspendue, carrelage au sol,faïence) Détecteur de présence dans les sanitaires, vmc, lavabo Options:Câblage courant fort complémentaire et courant faible Climatisation 2 ou 3 tubes Cloisons amovibles 30% à 100% vitrés Extérieur: 4 places VL Fermeture du site par clôture et portail électrique coulissant avec système de fermeture sur horloge. Accès piétons par portillon(1 par site) Voirie lourde pour accès livraisons(20mà 23m de profondeur devant portesectionnelle+8m de large de voirie commune) Voirie légère pour emplacement VL Fourreaux pour pose ultérieure de borne de recharge électrique Espaces verts paysagés, bordures, trottoirs, espace de convivialité Eclairage extérieur : 1 spot au niveau de la porte d'entrée principale avec détecteur de présence, un luminaire en saillie pour l'enseigne Conditions financières :Loyer de 35.511€/HT/HC/AN soit 2.960€/HT/HC/mois Charges locatives : 1.995€/AN soit 166€/mois Taxe Foncière : 4.778€/AN Type de Bail: commercial Indexation annuelle selon indice ILAT Paiement trimestriel d'avance Dépôt de Garantie: 3 mois de loyer HT Fiscalité : TVA Frais de rédaction de bail : Charge locataire Honoraires d'agence : 15 % HT du loyer annuel HT/HC Disponibilité : 07/2025 Pour plus de renseignements n'hés...