5 property Multi-family portfolio 5 biens | À vendre | 467 296 € | Rochester, NY




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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Emplacement stratégique : principalement regroupé dans des zones locatives à forte demande telles que 14621, Marketview Heights et Mayor's Heights
- Opportunité à valeur ajoutée : de nombreux loyers étant actuellement inférieurs aux taux du marché, il existe un potentiel important d'augmentation des revenus, jusqu'à 405 000 dollars par an
- Une base solide : le portefeuille est entièrement occupé par des locataires à long terme dont les loyers sont courants, ce qui constitue une base stable pour la croissance future et le retour sur investissement
- Performance financière : Avec un chiffre d'affaires annuel de 351 960$, le portefeuille affiche un taux de capitalisation impressionnant de 11,68 %
- Stellar Management : les propriétaires ont maintenu le taux de vacance en dessous de 3 % grâce à une gestion pratique. Toutes les propriétés disposent d'un certificat d'occupation transférable.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Ce portefeuille comprend 13 propriétés bien entretenues avec 28 unités : 11 duplex et 2 triplex, situés au 14621, à Marketview Heights et à Mayor's Heights, toutes des zones locatives très demandées et présentant un potentiel de croissance.
Revenu annuel brut : 351 060$
Répartition des unités : 28 unités (11 duplex et 2 triplex)
Stabilité des locataires : Des loyers solides, principalement des locataires de longue durée garantissant des revenus fiables.
Améliorations apportées aux propriétaires et à la propriété :
Détenues et entretenues par un entrepreneur général, ces propriétés ont fait l'objet d'importantes améliorations d'équipement, avec plus de 165 000$ investis au cours des dernières années.
Les principales améliorations incluent :
Fenêtres en vinyle dans la plupart des propriétés
Nouveaux chauffe-eau dans presque toutes les unités
Nouveaux fours dans de nombreuses propriétés
De nouvelles moquettes dans de nombreuses unités
Rénovations récentes dans plusieurs propriétés
Opportunité à valeur ajoutée : De nombreux loyers restent inférieurs aux taux du marché, ce qui pourrait permettre d'augmenter les revenus grâce à des ajustements des loyers et à des améliorations continues.
Ce portefeuille à taux de capitalisation de 12 % constitue un investissement solide pour ceux qui recherchent une combinaison de flux de trésorerie stables, de propriétés nécessitant peu d'entretien et de croissance à long terme.
Revenu annuel brut : 351 060$
Répartition des unités : 28 unités (11 duplex et 2 triplex)
Stabilité des locataires : Des loyers solides, principalement des locataires de longue durée garantissant des revenus fiables.
Améliorations apportées aux propriétaires et à la propriété :
Détenues et entretenues par un entrepreneur général, ces propriétés ont fait l'objet d'importantes améliorations d'équipement, avec plus de 165 000$ investis au cours des dernières années.
Les principales améliorations incluent :
Fenêtres en vinyle dans la plupart des propriétés
Nouveaux chauffe-eau dans presque toutes les unités
Nouveaux fours dans de nombreuses propriétés
De nouvelles moquettes dans de nombreuses unités
Rénovations récentes dans plusieurs propriétés
Opportunité à valeur ajoutée : De nombreux loyers restent inférieurs aux taux du marché, ce qui pourrait permettre d'augmenter les revenus grâce à des ajustements des loyers et à des améliorations continues.
Ce portefeuille à taux de capitalisation de 12 % constitue un investissement solide pour ceux qui recherchent une combinaison de flux de trésorerie stables, de propriétés nécessitant peu d'entretien et de croissance à long terme.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
TAXES ET FRAIS D’EXPLOITATION (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL |
---|---|
Revenu de location brut |
299 036 €
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Autres revenus |
-
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Perte due à la vacance |
11 931 €
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Revenu brut effectif |
287 105 €
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Taxes |
28 105 €
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Frais d’exploitation |
65 518 €
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Total des frais |
93 622 €
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Résultat net d’exploitation |
193 483 €
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INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Prix | 467 296 € |
Prix/m² | 633,97 € / m² |
Taux de capitalisation | 13,03 % |
Type de vente | Investissement |
Statut | Actif |
Nb de biens | 5 |
Individuellement en vente | 0 |
Surface totale de l’immeuble | 737 m² |
Surface totale du terrain | 0,23 ha |
Biens
NOM DU BIEN/ADRESSE | TYPE DE BIEN | SURFACE | ANNÉE DE CONSTRUCTION | PRIX INDIVIDUEL |
---|---|---|---|---|
462 Avenue D, Rochester, NY 14621 | Terrain | 0,04 ha | - | - |
1343 N Clinton Ave, Rochester, NY 14621 | Immeuble residentiel | 181 m² | 1900 | - |
164-164 1/2 Cady St, Rochester, NY 14611 | Immeuble residentiel | 196 m² | 1900 | - |
26 Avenue C, Rochester, NY 14621 | Immeuble residentiel | 192 m² | 1900 | - |
356 4th St, Rochester, NY 14605 | Immeuble residentiel | 168 m² | 1880 | - |
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