5 property Multi-family portfolio 5 biens | À vendre | 467 296 € | Rochester, NY

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Emplacement stratégique : principalement regroupé dans des zones locatives à forte demande telles que 14621, Marketview Heights et Mayor's Heights
  • Opportunité à valeur ajoutée : de nombreux loyers étant actuellement inférieurs aux taux du marché, il existe un potentiel important d'augmentation des revenus, jusqu'à 405 000 dollars par an
  • Une base solide : le portefeuille est entièrement occupé par des locataires à long terme dont les loyers sont courants, ce qui constitue une base stable pour la croissance future et le retour sur investissement
  • Performance financière : Avec un chiffre d'affaires annuel de 351 960$, le portefeuille affiche un taux de capitalisation impressionnant de 11,68 %
  • Stellar Management : les propriétaires ont maintenu le taux de vacance en dessous de 3 % grâce à une gestion pratique. Toutes les propriétés disposent d'un certificat d'occupation transférable.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Ce portefeuille comprend 13 propriétés bien entretenues avec 28 unités : 11 duplex et 2 triplex, situés au 14621, à Marketview Heights et à Mayor's Heights, toutes des zones locatives très demandées et présentant un potentiel de croissance.
Revenu annuel brut : 351 060$
Répartition des unités : 28 unités (11 duplex et 2 triplex)
Stabilité des locataires : Des loyers solides, principalement des locataires de longue durée garantissant des revenus fiables.
Améliorations apportées aux propriétaires et à la propriété :
Détenues et entretenues par un entrepreneur général, ces propriétés ont fait l'objet d'importantes améliorations d'équipement, avec plus de 165 000$ investis au cours des dernières années.
Les principales améliorations incluent :
Fenêtres en vinyle dans la plupart des propriétés
Nouveaux chauffe-eau dans presque toutes les unités
Nouveaux fours dans de nombreuses propriétés
De nouvelles moquettes dans de nombreuses unités
Rénovations récentes dans plusieurs propriétés
Opportunité à valeur ajoutée : De nombreux loyers restent inférieurs aux taux du marché, ce qui pourrait permettre d'augmenter les revenus grâce à des ajustements des loyers et à des améliorations continues.
Ce portefeuille à taux de capitalisation de 12 % constitue un investissement solide pour ceux qui recherchent une combinaison de flux de trésorerie stables, de propriétés nécessitant peu d'entretien et de croissance à long terme.

PIÈCES JOINTES

portfolio 3 (1)

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TAXES ET FRAIS D’EXPLOITATION (PRO FORMA - 2025)

ANNUEL
Revenu de location brut 299 036 €
Autres revenus -
Perte due à la vacance 11 931 €
Revenu brut effectif 287 105 €
Taxes 28 105 €
Frais d’exploitation 65 518 €
Total des frais 93 622 €
Résultat net d’exploitation 193 483 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix 467 296 €
Prix/m² 633,97 € / m²
Taux de capitalisation 13,03 %
Type de vente Investissement
Statut Actif
Nb de biens 5
Individuellement en vente 0
Surface totale de l’immeuble 737 m²
Surface totale du terrain 0,23 ha

Biens

NOM DU BIEN/ADRESSE TYPE DE BIEN SURFACE ANNÉE DE CONSTRUCTION PRIX INDIVIDUEL
462 Avenue D, Rochester, NY 14621 Terrain 0,04 ha - -
1343 N Clinton Ave, Rochester, NY 14621 Immeuble residentiel 181 m² 1900 -
164-164 1/2 Cady St, Rochester, NY 14611 Immeuble residentiel 196 m² 1900 -
26 Avenue C, Rochester, NY 14621 Immeuble residentiel 192 m² 1900 -
356 4th St, Rochester, NY 14605 Immeuble residentiel 168 m² 1880 -
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  • ID de l’annonce: 33791877

  • Date de mise sur le marché: 07/11/2024

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 5 property Multi-family portfolio, Rochester, NY