5 Executive Center Ct Bureau 670 m² À vendre Little Rock, AR 72211 2 129 925 € (3 179,80 €/m²)

Bail : Le bail est un bail double net, le propriétaire étant responsable des taxes foncières
et assurance des bâtiments. (voir bail ci-joint)
Durée : La durée initiale du bail était de douze (12) ans avec deux (2) options de quatre (4) ans obligeant le propriétaire à une durée de 20 ans. Le bail a débuté le 1er août 2018 et il reste actuellement six ans et demi (6 ans et demi) à la durée principale. Le bâtiment a été spécialement conçu et construit pour la clinique et la seule raison pour laquelle le bail a été structuré de cette façon, et non d'une durée de 20 ans à l'origine, était que les médecins avaient chacun désigné des plans de retraite individuels et souhaitaient être en mesure de bénéficier de garanties lorsque de nouveaux médecins venaient les remplacer. Cela est devenu un point muet lorsque la Family Allergy & Asthma Clinic a acheté la Arkansas Allergy Clinic en 2021.
Historique et solvabilité : La clinique était initialement louée par l'Arkansas Allergy Clinic avec des garanties personnelles de la part des quatre (4) médecins principaux et des propriétaires de la clinique. La clinique a été rachetée en 2021 par Family Allergy & Asthma, un groupe fondé en 1979 par les Drs Stephen J. Pollard et James L. Sublett. Family Allergy & Asthma compte aujourd'hui plus de 85 allergologues certifiés dans plus de 75 bureaux en Arkansas, en Floride, en Illinois, en Indiana, au Kentucky, au Missouri, en Ohio, en Pennsylvanie et au Tennessee. La solvabilité était bien supérieure à celle du groupe Doctor local et a été approuvée et encouragée par notre prêteur Cadence Bank. La Clinique et tous les médecins participants ont bien l'intention d'être là au moins vingt (20) ans. Ils fonctionnent sous le nom de clinique d'allergie de l'Arkansas depuis plus de 75 ans ici à Little Rock.
Tarif de location : (voir le calendrier du bail ci-joint au bail)
Prix de vente offert : 2 500 000$
Résumé de l'investissement : Le bénéfice net d'exploitation moyen au cours de la période principale des 6 prochaines années est de 173 902$, soit 14 492$ par mois. Le taux de rendement annuel en espèces pendant (6) ans sur 2 500 000$ est de 6,68 %. Le bénéfice annuel moyen sur les périodes d'option restantes (14) ans est de 195 175$ ou 16 265$ par mois. Le taux de rendement annuel en espèces pendant (14) ans sur 2 500 000$ est de 7,50 %.
Six (6) ans Quatorze (14) ans
Revenu moyen brut 203 046$ Revenu moyen brut 224 400$
Moins : Moins :
Taxes annuelles courantes 24 225$ Taxes annuelles actuelles 24 225$
Assurance actuelle 4 919$ Assurance actuelle 4 919$
Revenu moyen net 173 902$ Revenu moyen net 195 175$
TAUX DE CAPITALISATION 6,95 % TAUX DE CAPITALISATION 7,80 %
TAUX DE CAPITALISATION MOYEN SUR 14 ANS = 7,80 %