5 Court Parade Local commercial 78 m² À vendre Wembley HA0 3HY 997 392 € (12 826,57 €/m²) Taux de capitalisation 7,84 %

Considération d'investissement :
La TVA n'est PAS applicable à cette propriété
Comprend un magasin au rez-de-chaussée (vendu), un appartement de 2 chambres au premier étage, un appartement de 4 chambres au deuxième/troisième étage et un terrain indépendant à l'arrière, actuellement utilisé comme parking
L'appartement B offre un potentiel de développement pouvant être divisé en 2 logements résidentiels indépendants, STTP
Le terrain arrière offre un potentiel de développement pour des logements résidentiels supplémentaires ou une unité d'entrepôt, STTP
Les occupants à proximité comprennent une pharmacie, des agents immobiliers, une boutique hors licence, un restaurant et bien d'autres.
Description de la propriété :
Bâtiment à mi-terrasse comprenant un magasin au rez-de-chaussée (vendu), un appartement de 2 chambres au premier étage, un appartement de 4 chambres au deuxième/troisième étage et un terrain à l'arrière, actuellement utilisé comme parking, offrant l'hébergement et les dimensions suivants :
Boutique au rez-de-chaussée : Épuisé
Appartement A au premier étage : 44,60 mètres carrés (480 pieds carrés)
2 chambres, cuisine/salon, salle de bain
Appartement B au deuxième/troisième étage : 80,60 mètres carrés (868 pieds carrés)
4 chambres, cuisine, salon, 2 salles de bain, dressing
Terrain à l'arrière : 87 m² (936 pieds carrés)
Potentiel de développement de l'appartement B à diviser en 2 logements résidentiels indépendants, STTP.
Terrain à l'arrière potentiel de développement futur pour la construction de logements résidentiels supplémentaires ou d'un magasin/unité industrielle légère, STTP.
Location :
Le magasin du rez-de-chaussée a été vendu en location à long terme à NBE Investments Ltd pour une durée de 999 ans à compter du 11 novembre 2022 moyennant un loyer foncier en grains de poivre.
L'appartement A est actuellement loué à AST à un particulier pour une durée de 12 mois à compter du 1er décembre 2023 à un loyer actuel de 21 000£ par an.
L'appartement B est actuellement loué en CLT à Aston Pearl Ltd pour une durée de 3 ans à compter du 17 novembre 2023 à un loyer actuel de 33 000£ par an. Option mutuelle à déterminer à tout moment avec un préavis minimum de 2 mois.
Le terrain situé à l'arrière est actuellement loué à M One Motors Ltd (avec garantie personnelle) pour une durée de 5 ans à compter du 25 décembre 2023 à un loyer actuel de 12 600£ par an et le bail contient des clauses complètes de réparation et d'assurance. Dépôt détenu de 1 000£.
Potentiel de développement Appartement B :
Le vendeur a élaboré des plans pour la conversion potentielle de l'appartement B du deuxième et troisième étage en deux logements indépendants, sous réserve de l'obtention des consentements nécessaires.
Appartement proposé au deuxième étage : 44,6 mètres carrés (480 pieds carrés)
1 chambre, cuisine/salle à manger, salon, salle de bain
Appartement proposé au troisième étage : 37 m² (398 pieds carrés)
1 chambre, cuisine/salle à manger, salon, salle de bain
Lieu :
Contrairement aux grandes rues britanniques typiques, Wembley ne possède pas de réseau de centre-ville ni de rues principales piétonnes, presque toutes les grandes rues commerciales étant situées le long d'un tronçon de 1 000 mètres (High Road). L'établissement est situé à moins d'1 km des gares de métro et de train de Sudbury Hill et de North Wembley, du côté nord de Court Parade, à la jonction avec East Lane (A4088). Sa proximité de Watford Road et de la station de métro South Kenton (ligne Bakerloo) améliore considérablement la viabilité commerciale. La zone, marquée par la croissance, positionne cette propriété comme un investissement stratégique pour le développement futur. Les occupants à proximité comprennent une pharmacie, des agents immobiliers, une boutique hors licence, un restaurant/des plats à emporter et bien d'autres encore.