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499 Valley St Bureau 416 m² 100 % Loué À vendre Maplewood, NJ 07040 1 303 050 € (3 134,98 €/m²) Taux de capitalisation 6,80 %
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Informations principales sur l'investissement
- High visibility area
- Steps from Maplewood NJ Transit station with direct service to New York City.
- 100% occupancy generating $132,000 in gross annual income and immediate cash flow.
Résumé analytique
Excellent opportunity to own a well maintained mixed use investment property in a thriving Maplewood location. This unique property consists of a fully renovated two-family home plus a separate single story commercial office space, offering strong rental income and long-term upside for investors or business owners alike. The residential building has been recently and extensively renovated, featuring beautifully updated kitchens, modern bathrooms, and refreshed flooring throughout. Tenants also enjoy access to the basement which includes two separate washers and dryers, adding convenience and additional value for residents. An benefit for tenants include access to the 3rd floor - which is open for their exclusive use as a office space, recreation area or storage. The street level commercial office space offers great visibility and flexibility for a wide variety of uses. Whether you're an investor looking for stable income or a business owner seeking a high-traffic location while offsetting expenses with rental income, this property presents a compelling opportunity. Located just moments from the Maplewood train station and the vibrant Maplewood Village, the property benefits from constant foot traffic, nearby restaurants, shops, and easy access to NYC transportation.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
114 668 €
|
275,88 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
114 668 €
|
275,88 €
|
| Taxes |
19 262 €
|
46,34 €
|
| Frais d’exploitation |
6 829 €
|
16,43 €
|
| Total des frais |
26 091 €
|
62,77 €
|
| Résultat net d’exploitation |
88 578 €
|
213,11 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 114 668 € |
| Annuel par m² | 275,88 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 114 668 € |
| Annuel par m² | 275,88 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 19 262 € |
| Annuel par m² | 46,34 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 6 829 € |
| Annuel par m² | 16,43 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 26 091 € |
| Annuel par m² | 62,77 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 88 578 € |
| Annuel par m² | 213,11 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
416 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1922
Prix
1 303 050 €
Prix par m²
3 134,98 €
Taux de capitalisation
6,80 %
RNE
88 577 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
3 étages
Surface type par étage
189 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,60
Surface du lot
0,07 ha
Zonage
OB - BO
Stationnement
9 places (21,65 places par 1 000 m² loué)
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Bons transports en commun
60/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 11-00016-02-00087 | Évaluation totale | 796 417 € |
| Évaluation du terrain | 215 668 € | Impôts annuels | 19 262 € (46,34 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 580 749 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
11-00016-02-00087
Évaluation du terrain
215 668 €
Évaluation des aménagements
580 749 €
Évaluation totale
796 417 €
Impôts annuels
19 262 € (46,34 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Vidéos
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Présenté par
Compass New Jersey, LLC
499 Valley St
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