4985 Narragansett Ave
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4985 Narragansett Ave Immeuble residentiel 3 lots 2 495 261 € (831 754 €/Lot) Taux de capitalisation 3,10 % San Diego, CA 92107
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- ONE BLOCK TO PIER & BEACHES,
- SEE STVR VALUES!
- EACH UNIT HAS A PRIVATE YARD.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Smell the Salt! South Ocean Beach Triplex only a super short block to beaches & pier, half a block to live music, award-winning (dog-friendly!) restaurants and shopping. 3 units consisting of (1) 2 bedroom-2 full bath, and (2) 1 bedroom, 1 bath spacious units, all with direct entry, private yards, upgraded windows, granite counters, independent electric meters, 2 separate One-car garages +3 On-Site spaces.
***Check out short term values. Nearby: Robb Sports Field, Dog Beach, Sunset Cliffs, Short drive to SAN(San Diego International Airport), Balboa Park, Mission Bay, Mission Beach, La Jolla Shores, Torrey Pines Hiking & Golf Courses.
*[Buyer to verify all].
***Check out short term values. Nearby: Robb Sports Field, Dog Beach, Sunset Cliffs, Short drive to SAN(San Diego International Airport), Balboa Park, Mission Bay, Mission Beach, La Jolla Shores, Torrey Pines Hiking & Golf Courses.
*[Buyer to verify all].
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
88 043 €
|
451,28 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
88 043 €
|
451,28 €
|
| Taxes |
5 603 €
|
28,72 €
|
| Frais d’exploitation |
2 364 €
|
12,12 €
|
| Total des frais |
7 967 €
|
40,84 €
|
| Résultat net d’exploitation |
80 076 €
|
410,44 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 88 043 € |
| Annuel par m² | 451,28 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 88 043 € |
| Annuel par m² | 451,28 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 5 603 € |
| Annuel par m² | 28,72 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 2 364 € |
| Annuel par m² | 12,12 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 7 967 € |
| Annuel par m² | 40,84 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 80 076 € |
| Annuel par m² | 410,44 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 495 261 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 831 754 € | Surface du lot | 0,06 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 195 m² |
| Taux de capitalisation | 3,10 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 28 | Nb d’étages | 1 |
| Nb de lots | 3 | Année de construction/rénovation | 1948/2015 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | RM-2-4 - SEE ADU POSSIBILITIES | ||
| Prix | 2 495 261 € |
| Prix par lot | 831 754 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,10 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 28 |
| Nb de lots | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 195 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1948/2015 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | RM-2-4 - SEE ADU POSSIBILITIES |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 1 | 3 148 € | 74 |
| 1+1 | 1 | 2 095 € | 51 |
| 1+1 | 1 | 2 145 € | 51 |
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Idéal pour les promeneurs (92)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 448-172-30 | Évaluation totale | 606 881 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 508 564 € (2025) | Impôts annuels | 5 603 € (28,72 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 98 317 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
448-172-30
Évaluation du terrain
508 564 € (2025)
Évaluation des aménagements
98 317 € (2025)
Évaluation totale
606 881 € (2025)
Impôts annuels
5 603 € (28,72 €/m²)
Année d’imposition
2024
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