4982 Quai De La Joliette 1 965–15 521 m² | À louer | 13002 Marseille

Le rez-de-chaussée du J1 La Passerelle offre une surface totale de 3 000 m² à usage tertiaire, idéale pour accueillir des activités mixtes : accueil du public, showrooms, espaces collaboratifs ou activités de services. Grâce à une hauteur sous plafond allant jusqu’à 4 mètres, l’espace bénéficie d’une grande flexibilité et d’une luminosité optimale. Situé en façade directe sur le quai, il bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un accès facilité pour les usagers comme pour les visiteurs. La divisibilité en deux cellules permet d’adapter le rez-de-chaussée à différents formats d’occupation (ERP possible). Les futurs utilisateurs profiteront de la restructuration complète du bâtiment, intégrant des prestations de très haut niveau : contrôle d’accès, performance énergétique optimisée, terrasses et espaces extérieurs bi-orientés, le tout dans un cadre exceptionnel en bord de mer.

Le 1er étage développe un plateau généreux de 4 005 m², divisible en deux unités, parfaitement adapté aux grandes entreprises recherchant un espace collaboratif flexible. Ce niveau bénéficie d’une terrasse privative de 530 m², offrant des vues spectaculaires sur la Méditerranée et sur les grands repères architecturaux du quartier (Mucem, Cathédrale de la Major, Terrasses du Port). Ces espaces extérieurs prolongent les bureaux par des zones de convivialité et de travail informel, contribuant à renforcer la qualité de vie au travail. La modularité des plateaux, la hauteur sous plafond (2,70 à 4 m) et les prestations haut de gamme font de cet étage un emplacement idéal pour l’installation d’un siège social ou d’un centre de décision.

Le 2ème étage propose 2 805 m² de bureaux divisibles, avec une terrasse exceptionnelle de 601 m². Ce plateau est conçu pour favoriser l’interaction entre collaborateurs grâce à de larges espaces ouverts et modulables. Les terrasses, accessibles directement depuis les bureaux, offrent un prolongement naturel des espaces de travail vers l’extérieur et créent un cadre unique pour organiser réunions informelles, pauses ou événements d’entreprise. La combinaison d’une surface fonctionnelle et d’une grande terrasse rend ce niveau particulièrement attractif pour les sociétés innovantes et les entreprises souhaitant valoriser leur image en s’installant dans un immeuble emblématique d’Euroméditerranée.

Avec ses 3 746 m² de bureaux et sa terrasse privative de 195 m², le 3ème étage s’adresse aux entreprises recherchant des volumes importants, flexibles et lumineux. La divisibilité en deux cellules distinctes permet d’adapter les surfaces à différents projets ou de mutualiser l’occupation entre plusieurs entités. La vue immersive sur la mer et le port de Marseille constitue un atout différenciant, renforçant l’image haut de gamme et internationale des occupants. Les prestations prévues (climatisation, contrôle d’accès, efficacité énergétique, terrasses, hauteur sous plafond) positionnent ce plateau comme une solution adaptée aux grandes entreprises et aux institutions souhaitant disposer de surfaces représentatives et fonctionnelles.

Le 4ème étage du J1 La Passerelle propose 1 965 m² de bureaux accompagnés d’une terrasse exceptionnelle de 959 m², soit près de la moitié de la surface intérieure. Ce ratio unique en fait un espace d’exception, parfaitement adapté à une entreprise recherchant prestige, confort et bien-être pour ses collaborateurs. Les vastes espaces extérieurs offrent des vues panoramiques sur la mer et la ville de Marseille, et peuvent être aménagés en zones de détente, de restauration ou en espaces événementiels. Ce plateau conviendra idéalement à une société emblématique ou un siège social souhaitant affirmer sa présence dans l’un des quartiers d’affaires les plus dynamiques de France.