Sahara-Nellis Retail-Storage (Smiths Shadow) 4974 E Sahara Ave Local commercial 1 858 m² 100 % Loué À vendre Las Vegas, NV 89104 2 708 118 € (1 457,50 €/m²) Taux de capitalisation 7,81 %

Présentation du centre à usage mixte Sahara-Nellis, une opportunité d'investissement rare et à fort potentiel alliant bureaux, commerces et espaces de stockage, située dans un couloir très fréquenté de Las Vegas. Cette propriété s'étend sur environ 10 248 pieds carrés d'espaces de bureaux et de commerces de détail, offrant 16 suites de bureaux et de commerces de détail et environ 8 450 pieds carrés d'espace de stockage répartis sur 47 unités situées sur 1,22 acre de terrain. Son emplacement privilégié est stratégiquement situé le long d'un corridor commercial dense, ancré dans l'ombre par Smith's et entouré d'un mélange impressionnant de locataires nationaux tels que Starbucks, Walgreens, FedEx et Bank of America. Ce site est conçu pour prospérer sur un marché aux fondamentaux solides et aux moteurs de croissance futurs.
Les conditions de marché qui entourent cet actif sont particulièrement convaincantes. L'offre d'immobilier commercial de Las Vegas est à son plus bas niveau historique, les nouvelles livraisons commerciales en 2025 devant tomber en dessous de 900 000 pieds carrés, ce qui représente une opportunité rare dans un marché en crise. Les taux d'inoccupation dans la vallée sont tombés à leur plus bas niveau en 17 ans, soit 5,1 %, le taux de disponibilité actuel de 5,3 % marquant le taux de fin d'année le plus bas depuis avant 2008. Ces conditions de resserrement indiquent une forte demande d'espace, renforcée par une population diurne croissante de plus de 153 000 personnes dans un rayon de 5 miles et 13 316 ménages dans un rayon de 1 mile.
Le potentiel de croissance des loyers y est significatif. La composante commerciale est soutenue par des contrats de location assortis d'une augmentation annuelle des loyers de 2 %, tandis que les unités de stockage offrent de la flexibilité grâce à une révision mensuelle des prix pour suivre le rythme des tendances du marché. Au cours de l'année écoulée, les loyers à Las Vegas ont augmenté de 4,9 %, dépassant la moyenne nationale, et le marché a connu six années consécutives de croissance des loyers, signe d'une trajectoire ascendante continue.
L'emplacement de l'établissement garantit également une visibilité et un trafic constants, bénéficiant de sa proximité avec les principaux détaillants nationaux et attirant l'attention constante des consommateurs. Avec des locataires nationaux à proximité et un volume de circulation piétonnier élevé, ce centre est prêt pour une rétention durable des locataires et une appréciation de la valeur future.
Le centre à usage mixte Sahara-Nellis se distingue en tant qu'investissement stratégique sur un marché caractérisé par des moteurs de croissance inégalés, une offre limitée et un fort potentiel à long terme. Il s'agit d'une opportunité de tirer parti de l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques du pays et d'obtenir un solide retour sur investissement dans un environnement de demande croissante et d'offre limitée.