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2 Blocks to the Sand - Ocean Beach 4957 Cape May Ave Immeuble residentiel 10 lots 4 012 345 € (401 235 €/Lot) Taux de capitalisation 2,73 % San Diego, CA 92107
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Informations principales sur l'investissement
- Irreplaceable Coastal San Diego Real Estate - Ocean Beach
- (8) 1Bedroom/1Bathroom Units + (2) 2Bedroom/1.5Bathroom Units
- Onsite Laundry Facility & Ten (10) Off-street Parking Spaces
- 10 Spacious Units, 2 Blocks to the Sand
- Value-Add Opportunity w/ 60% Upside in Rental Income
- Walk to the Pier & Everything Ocean Beach Has to Offer
Résumé analytique
Located in Ocean Beach, one of San Diego’s most desirable beach communities, the Cape May Ave Apartment Homes presents an investor with an amazing value-add opportunity. This clean and well maintained 10-Unit apartment complex boasts walkability to the beach and everything Ocean Beach has to offer. The property is situated on a 6,993sf parcel, and consists of eight (8) 1Bedroom / 1Bathroom 609sf Units and two (2) 2Bedroom / 1.5Bathroom 870sf Units. Tenant amenities include an extremely rare
1:1 parking ratio with ten (10) off-street parking spots, an onsite laundry room, and select units have balconies.
With 60% upside in rental income, this asset is perfect for a buyer looking for a premium coastal multifamily asset with substantial rental upside in an outstanding location.
1:1 parking ratio with ten (10) off-street parking spots, an onsite laundry room, and select units have balconies.
With 60% upside in rental income, this asset is perfect for a buyer looking for a premium coastal multifamily asset with substantial rental upside in an outstanding location.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
200 410 €
|
299,69 €
|
| Autres revenus |
984 €
|
1,47 €
|
| Perte due à la vacance |
6 042 €
|
9,03 €
|
| Revenu brut effectif |
195 352 €
|
292,13 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
85 913 €
|
128,48 €
|
| Résultat net d’exploitation |
109 439 €
|
163,65 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 200 410 € |
| Annuel par m² | 299,69 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 984 € |
| Annuel par m² | 1,47 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 6 042 € |
| Annuel par m² | 9,03 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 195 352 € |
| Annuel par m² | 292,13 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 85 913 € |
| Annuel par m² | 128,48 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 109 439 € |
| Annuel par m² | 163,65 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 4 012 345 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 401 235 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 2,73 % | Surface de l’immeuble | 669 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 19.92 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 10 | Année de construction | 1972 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | RM-2-4 | ||
| Prix | 4 012 345 € |
| Prix par lot | 401 235 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 2,73 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 19.92 |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 669 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1972 |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | RM-2-4 |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | 1 458 € | 57 |
| 2+1.5 | 2 | 2 519 € | 81 |
1 1
Moderately walkable
70/100
Exceptionally drivable
90/100
Limited public transit
30/100
Moderately bikeable
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 448-201-31 | Évaluation des aménagements | 559 656 € |
| Évaluation du terrain | 1 261 363 € | Évaluation totale | 1 821 019 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
448-201-31
Évaluation du terrain
1 261 363 €
Évaluation des aménagements
559 656 €
Évaluation totale
1 821 019 €
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Présenté par
2 Blocks to the Sand - Ocean Beach | 4957 Cape May Ave
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