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4956-4960 Kester Ave Immeuble residentiel 16 lots 3 530 346 € (220 647 €/Lot) Taux de capitalisation 4,85 % Sherman Oaks, CA 91403
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Informations principales sur l'investissement
- Prime Location
- ADU Potential / Buyer to Verify
- Updated Electrical Panel
- Large Lot / Future Potential
- Updated Units
Résumé analytique
KW Commercial is pleased to present 4956–4960 Kester Avenue, a 16-unit multifamily investment opportunity located in the highly desirable Sherman Oaks, California. Offered at $4,100,000, the property consists of two apartment buildings situated on an approximately 13,034-square-foot LAR3-zoned lot, providing investors with both existing income and long-term value-add potential.
The property features a balanced unit mix of eight (8) bachelor units and eight (8) two-bedroom, one-bathroom units, offering a versatile mix that appeals to a wide range of tenants and supports long-term occupancy.
The property also offers potential for additional development and ADUs—buyer to verify—which could create additional rental income and long-term value.
Located near Ventura Boulevard with convenient access to the 101 and 405 Freeways, the property is positioned within one of the San Fernando Valley's most desirable rental markets, providing convenient access to Sherman Oaks, Encino, Studio City and other major employment and entertainment centers throughout Los Angeles.
The property features a balanced unit mix of eight (8) bachelor units and eight (8) two-bedroom, one-bathroom units, offering a versatile mix that appeals to a wide range of tenants and supports long-term occupancy.
The property also offers potential for additional development and ADUs—buyer to verify—which could create additional rental income and long-term value.
Located near Ventura Boulevard with convenient access to the 101 and 405 Freeways, the property is positioned within one of the San Fernando Valley's most desirable rental markets, providing convenient access to Sherman Oaks, Encino, Studio City and other major employment and entertainment centers throughout Los Angeles.
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 530 346 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 220 647 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 4,85 % | Surface du lot | 0,12 ha |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Surface de l’immeuble | 842 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.26 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 16 | Année de construction | 1957 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | R3, Los Angeles | ||
| Prix | 3 530 346 € |
| Prix par lot | 220 647 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,85 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.26 |
| Nb de lots | 16 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,12 ha |
| Surface de l’immeuble | 842 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1957 |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | R3, Los Angeles |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Chauffage
Caractéristiques du site
- Laverie
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 8 | - | - |
| 2+1 | 8 | - | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 2263-029-004 | Évaluation totale | 731 408 € |
| Évaluation du terrain | 475 737 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 255 671 € | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
2263-029-004
Évaluation du terrain
475 737 €
Évaluation des aménagements
255 671 €
Évaluation totale
731 408 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2026
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Présenté par
4956-4960 Kester Ave
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