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**2.375% ASSUMABLE LOAN** 4934-4936 W Point Loma Blvd Immeuble residentiel 4 lots 2 922 438 € (730 609 €/Lot) Taux de capitalisation 4,02 % San Diego, CA 92107
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Informations principales sur l'investissement
- Irreplaceable Coastal Real Estate in Ocean Beach
- Amazing Unit Mix: (2) 3Bed/2Bath + (2) 2Bed/2Bath
- Built in 1999
- Assumable $2.65M VA Loan @ 2.375%
- Five (5) Single Car Garages + Five (5) Parking Spaces
- Walk to the Sand, and Local Shops / Restaurants
Résumé analytique
**ASSUMABLE FINANCING @ 2.375%** Located in Ocean Beach, one of San Diego’s most desirable submarkets, the Apartment Homes on W Point Loma Blvd presents an investor with an amazing opportunity. With large units averaging 1,000sf each, an amazing location with walkability to the sand, and attractive assumable financing, this 4-unit gem has everything an investor looks for. The property is situated on a 6,723sf parcel, and consists of two (2) 3Bedroom / 2Bathroom 1,150sf Units and two (2) 2Bedroom /2Bathroom 859sf Units. In addition, this coastal asset uniquely offers five (5) single-car garages and five (5) off-street parking.
This apartment complex is perfect for a buyer looking to acquire a high-income multifamily asset near the beach with attractive financing.
This apartment complex is perfect for a buyer looking to acquire a high-income multifamily asset near the beach with attractive financing.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
172 556 €
|
462,27 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
5 177 €
|
13,87 €
|
| Revenu brut effectif |
167 380 €
|
448,40 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
50 004 €
|
133,96 €
|
| Résultat net d’exploitation |
117 375 €
|
314,44 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 172 556 € |
| Annuel par m² | 462,27 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 177 € |
| Annuel par m² | 13,87 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 167 380 € |
| Annuel par m² | 448,40 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 50 004 € |
| Annuel par m² | 133,96 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 117 375 € |
| Annuel par m² | 314,44 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 922 438 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 730 609 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 4,02 % | Surface de l’immeuble | 373 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.94 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1940 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,23/1 000 m² |
| Zonage | RM-2-4 - Residential Multifamily | ||
| Prix | 2 922 438 € |
| Prix par lot | 730 609 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,02 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.94 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 373 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1940 |
| Ratio de stationnement | 0,23/1 000 m² |
| Zonage | RM-2-4 - Residential Multifamily |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Baignoire/Douche
- Salle à manger
- Congélateur
Caractéristiques du site
- Grill
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 2 | 3 014 € | 80 |
| 3+2 | 2 | 4 176 € | 107 |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Très praticable en vélo
80/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 448-230-06 | Évaluation des aménagements | 508 613 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 2 186 562 € (2026) | Évaluation totale | 2 695 175 € (2026) |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
448-230-06
Évaluation du terrain
2 186 562 € (2026)
Évaluation des aménagements
508 613 € (2026)
Évaluation totale
2 695 175 € (2026)
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
**2.375% ASSUMABLE LOAN** | 4934-4936 W Point Loma Blvd
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