High Barrier-of-Entry 6-Tenant Center 4926-4940 N River Rd Local commercial 2 137 m² 100 % Loué À vendre Schiller Park, IL 60176 3 283 238 € (1 536,54 €/m²) Taux de capitalisation 8,53 %

Marcus & Millichap a le plaisir de proposer en exclusivité un centre de strip-tease non ancré à six locataires à Schiller Park, dans l'Illinois. L'établissement compte une variété de locataires basés sur les services, notamment le restaurant Shoeless Joe's, très bien noté, qui a obtenu une note de 4,3 étoiles sur 5 sur Google Reviews. La combinaison de locataires est complémentaire, bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité de l'aéroport O'Hare et du parc industriel de Schiller Park. Cinq des locataires exercent leurs activités dans le cadre de baux nets, tandis que l'un d'entre eux exploite un bail brut modifié avec arrêt de l'assiette de l'impôt foncier. La majorité des contrats de location incluent également des augmentations de loyer annuelles allant de 2 % à 5 %, garantissant ainsi la stabilité à long terme de la propriété.
Les fondamentaux immobiliers de cette propriété sont exceptionnels. Situé le long de River Road, où le trafic est élevé (environ 25 800 véhicules y circulent quotidiennement), l'établissement bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité remarquables. Le zonage est rare et flexible, permettant à la fois une utilisation commerciale et industrielle, ce qui est avantageux à la fois pour le propriétaire et les locataires. Malgré le nombre limité de places de stationnement disponibles dans le sous-marché, l'établissement propose un parking important avec 82 places de parking. Le retrait du bâtiment est presque deux fois supérieur à celui de plusieurs propriétés voisines, ce qui renforce encore son attrait. En outre, le sous-marché est incroyablement restreint, avec un faible taux d'inoccupation et un minimum de terrains disponibles pour de nouveaux développements.
Située dans une zone intercalaire dense, la propriété bénéficie d'une forte population diurne et d'importants facteurs de circulation. Plus de 406 000 personnes résident dans un rayon de huit kilomètres et le revenu moyen des ménages dépasse 103 000 dollars. La population diurne de près de 150 000 personnes soutient également un flux constant de clients potentiels. L'établissement est idéalement situé à seulement 1,5 km de l'échangeur Interstate 294 et à 2 km de l'Interstate 190, offrant un accès facile aux visiteurs et aux employés.
La proximité de l'établissement avec le principal quartier des congrès et des divertissements de Rosemont ajoute à son attrait. Il se trouve à seulement 1 km du Fashion Outlets of Chicago, un centre commercial de luxe comptant plus de 130 magasins, dont Gucci, Versace et Armani, attirant 4,7 millions de visiteurs par an. Le centre de conventions Donald E. Stephens, situé à 1,75 km, accueille plus de 200 salons et conventions chaque année, attirant environ 1,35 million de visiteurs. Le quartier des divertissements de Parkway Bank Park, également à 1 km, abrite un complexe de 200 000 pieds carrés avec 15 restaurants et lieux de divertissement. En outre, l'Impact Field, domicile de l'équipe de baseball des Chicago Dogs, se trouve à seulement 1,6 km de l'établissement, tandis que 20 grands hôtels se trouvent à proximité, renforçant ainsi l'emplacement stratégique de l'établissement.