Rare NNN Lease | Net Lease Investment 4923 Monkhouse Dr Local commercial 773 m² À vendre Shreveport, LA 71109 1 310 629 € (1 695,61 €/m²) Taux de capitalisation 7,73 %

Ce dollar familial NNN rare et absolu situé à Shreveport, la troisième plus grande ville de Louisiane, est situé juste à côté de l'Interstate 20 très fréquentée et à proximité de l'aéroport régional de Shreveport, avec un trafic combiné de plus de 65 000 VPD. Il est entouré de grandes chaînes hôtelières, notamment Best Western, Days Inn, Residence Inn, Economy Inn et Super 8.

Cette boutique est géniale ! Placer.ai montre que ce magasin bien établi figure parmi les 27 % les plus vendus des magasins à l'échelle nationale, avec une croissance des ventes de 3,5 % d'une année sur l'autre. Le magasin de ± 8 320 pieds carrés situé sur un coin de ± 1 acre présente une façade en stuc attrayante et améliorée. En avril 2026, il y aura une augmentation de loyer de 10 % en avril 2026 (11e année de la durée du bail). Il reste près de six ans et demi avant le terme initial. Le taux de plafonnement mixte pour la durée restante est de plus de 7,7 %, avec 6 options de cinq ans restantes avec le loyer actuel/SF à seulement 13,98$ !

Shreveport, située dans le nord-ouest de la Louisiane, est connue pour être un centre culturel, commercial et de divertissement. Il abrite la base aérienne de Barksdale, le plus grand employeur de la MSA de Shreveport-Bossier City, ainsi que d'autres grands employeurs, notamment LSU Shreveport, Louisiana Tech, la Southern University, le Centenary College et de nombreux casinos nationaux et régionaux. La population de huit kilomètres compte plus de 91 000 habitants et le revenu moyen des ménages est de près de 60 000 dollars.

Ce site prospère bénéficie d'une solide garantie d'entreprise de Family Dollar, une filiale de Dollar Tree qui compte plus de 16 000 sites aux États-Unis.