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Income-Generating & Owner/User Opportunity 492 Norristown Rd 950 m² 27 % Loué Bureau Vente aux enchères en ligne Blue Bell, PA 19422
Informations principales sur l'investissement
- Walton Point Office Center offers a rare opportunity to acquire a 10,230-square-foot office property in the thriving Blue Bell market.
- Blends immediate income with owner/user flexibility, currently 27% occupied and providing in-place lease income for approximately 4.5 more years.
- 2023 renovations deliver an updated professional setting in one of Eastern Montgomery County’s top business corridors.
- Excellent location with immediate access to major regional highways, surrounded by premier dining, recreation, and client entertainment options.
- Remaining space for a headquarters or expanding operations; zoned for office use with modern infrastructure and business environment amenities.
- Owners will benefit from a strong local economy and convenient access to key highways linking to the Philadelphia region.
Résumé analytique
Rare opportunity to acquire a 10,230-square-foot office building in highly desirable Blue Bell, PA, offering a compelling blend of immediate income and owner/user flexibility.
The two-story property is currently 27% occupied, providing stable in-place cash flow with lease income secured for approximately 4.5 years while leaving substantial space available for an owner/user to establish a headquarters or expand operations. Previously occupied by Marcum LLP and CBIZ, the property features the infrastructure and amenities expected of a modern professional office environment. Zoned for office use and positioned within one of Eastern Montgomery County’s strongest business corridors, the property presents an ideal opportunity for companies seeking a long-term home with future upside.
Situated in the heart of Blue Bell, one of Montgomery County’s premier business communities, the property benefits from exceptional accessibility and a strong base of surrounding amenities. Convenient access to the Pennsylvania Turnpike (Interstate 276) and the Blue Route (Interstate 476) provides efficient connectivity throughout the Philadelphia region.
The surrounding area features a diverse mix of corporate offices, restaurants, retail destinations, and recreational amenities, including the Blue Bell Inn, Plymouth Meeting Mall, Wentz Run Park, and Bluestone Country Club. Employees and visitors alike benefit from a convenient, amenity-rich setting that enhances both workplace experience and long-term business appeal.
Philadelphia sits along the Northeast Corridor and ranks among the nation's largest metropolitan areas, with the eighth-largest population and the 10th-largest economy by GDP. Its location between New York City and Washington, DC, has helped establish the region as a major center for commerce, transportation, and business activity across the Mid-Atlantic. Professional and business services, along with trade, transportation, and logistics industries, play a significant role in the local economy. Philadelphia's diverse employment base continues to provide a reliable foundation for long-term economic and real estate activity.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
The two-story property is currently 27% occupied, providing stable in-place cash flow with lease income secured for approximately 4.5 years while leaving substantial space available for an owner/user to establish a headquarters or expand operations. Previously occupied by Marcum LLP and CBIZ, the property features the infrastructure and amenities expected of a modern professional office environment. Zoned for office use and positioned within one of Eastern Montgomery County’s strongest business corridors, the property presents an ideal opportunity for companies seeking a long-term home with future upside.
Situated in the heart of Blue Bell, one of Montgomery County’s premier business communities, the property benefits from exceptional accessibility and a strong base of surrounding amenities. Convenient access to the Pennsylvania Turnpike (Interstate 276) and the Blue Route (Interstate 476) provides efficient connectivity throughout the Philadelphia region.
The surrounding area features a diverse mix of corporate offices, restaurants, retail destinations, and recreational amenities, including the Blue Bell Inn, Plymouth Meeting Mall, Wentz Run Park, and Bluestone Country Club. Employees and visitors alike benefit from a convenient, amenity-rich setting that enhances both workplace experience and long-term business appeal.
Philadelphia sits along the Northeast Corridor and ranks among the nation's largest metropolitan areas, with the eighth-largest population and the 10th-largest economy by GDP. Its location between New York City and Washington, DC, has helped establish the region as a major center for commerce, transportation, and business activity across the Mid-Atlantic. Professional and business services, along with trade, transportation, and logistics industries, play a significant role in the local economy. Philadelphia's diverse employment base continues to provide a reliable foundation for long-term economic and real estate activity.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Mémorandum d’information Cliquez ici pour accéder à
Data room Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
Analyses du marché Cliquez ici pour accéder à
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
950 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1990
Pourcentage loué
27 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
475 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,12
Surface du lot
0,08 ha
Numéro de parcelle
66-00-04723-206
Zonage
C1 - Quartier commercial, canton de Whitpain, comté de Montgomery
Stationnement
217 places (228,33 places par 1 000 m² loué)
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2025 Population
4 223
56 509
185 606
2020 Population
4 280
53 169
180 322
2030 Population
4 272
58 081
189 427
Croissance démographique prévue 2025–2030
1,2 %
2,8 %
2,1 %
Employés de jour
12 196
50 434
121 878
Total des entreprises
1 171
5 059
12 767
Revenu moy. du foyer
168 131 $
143 326 $
133 968 $
Revenu médian du foyer
144 848 $
113 517 $
104 891 $
Total des dépenses des consommateurs
73,9 M $
845,4 M $
2,6 Md $
Âge médian
47,4
43,2
41,3
2025 foyers
1 734
22 563
73 072
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
30 %
28 %
26 %
Valeur moyenne du logement
613 983 $
533 466 $
524 904 $
Conseillers en vente
Conseillers en vente
Chichi E. Ahia, SIOR, Executive Director/Principal
Chichi est directeur exécutif, directeur principal et courtier attitré de SVN Ahia Commercial Real Estate, où il dessert principalement les marchés de l'est de la Pennsylvanie et du centre du New Jersey en passant par le sud du New Jersey. Il est titulaire d'une licence de courtier immobilier dans six États. Avant de rejoindre SVN, Chichi a occupé le poste de directeur exécutif de la division régionale d'une société de services immobiliers commerciaux multiservices de marque nationale. Il a toujours été un producteur de plusieurs millions de dollars, remportant de nombreux prix de vente et de performance, et se classe actuellement dans le top 1 % de la production parmi SVN Advisors au niveau international.
Reconnu par le Philadelphia Magazine comme l'un des meilleurs courtiers immobiliers du marché de la banlieue de Philadelphie, Chichi s'est classé parmi les 5 % les plus satisfaits de la clientèle entre 2010 et 2020. En 2014, il a été reconnu comme l'un des professionnels les plus honorés d'Amérique par l'American Registry. En outre, Chichi a obtenu le prestigieux titre de SIOR et est actuellement président du conseil d'administration de la Society of Industrial and Office Realtors (SIOR). La désignation SIOR témoigne de ses connaissances, de son expérience et de son succès dans le domaine de l'immobilier commercial, et elle est mondialement reconnue comme le symbole du plus haut niveau de professionnalisme, de connaissances, de production et d'éthique du secteur.
Résidant dans le comté de Bucks avec sa femme, Sabrina, leurs quatre filles et leurs jumeaux identiques, Chichi participe activement au développement des affaires, à la formation et au mentorat de professionnels qui créent des entreprises pendant son « temps libre ». Il occupe le poste de président du conseil d'administration d'une institution financière régionale et joue un rôle consultatif auprès de diverses organisations commerciales. Chichi est également engagé dans ses activités religieuses et est un musicien talentueux, jouant de plusieurs instruments à un niveau professionnel. Aux côtés de Sabrina, il aime voyager et passer du temps de qualité en famille.
Reconnu par le Philadelphia Magazine comme l'un des meilleurs courtiers immobiliers du marché de la banlieue de Philadelphie, Chichi s'est classé parmi les 5 % les plus satisfaits de la clientèle entre 2010 et 2020. En 2014, il a été reconnu comme l'un des professionnels les plus honorés d'Amérique par l'American Registry. En outre, Chichi a obtenu le prestigieux titre de SIOR et est actuellement président du conseil d'administration de la Society of Industrial and Office Realtors (SIOR). La désignation SIOR témoigne de ses connaissances, de son expérience et de son succès dans le domaine de l'immobilier commercial, et elle est mondialement reconnue comme le symbole du plus haut niveau de professionnalisme, de connaissances, de production et d'éthique du secteur.
Résidant dans le comté de Bucks avec sa femme, Sabrina, leurs quatre filles et leurs jumeaux identiques, Chichi participe activement au développement des affaires, à la formation et au mentorat de professionnels qui créent des entreprises pendant son « temps libre ». Il occupe le poste de président du conseil d'administration d'une institution financière régionale et joue un rôle consultatif auprès de diverses organisations commerciales. Chichi est également engagé dans ses activités religieuses et est un musicien talentueux, jouant de plusieurs instruments à un niveau professionnel. Aux côtés de Sabrina, il aime voyager et passer du temps de qualité en famille.
Monika Polakevic, CCIM, Senior Advisor
Desservant les marchés de l'est de la Pennsylvanie et du centre et du sud du New Jersey, Monika est une professionnelle de l'immobilier dynamique et multilingue avec plus de 13 ans d'expérience, spécialisée dans les bureaux et les actifs d'investissement. Son expertise couvre la location, les acquisitions et la cession de propriétés commerciales, et elle excelle dans la fourniture de services immobiliers complets, y compris l'analyse de marché, la négociation de locations/ventes et la gestion de la due diligence.
Les contributions de Monika dans ce domaine ont été reconnues de différentes manières. Elle a été conférencière invitée à l'émission de radio 104.5 de Philadelphie « We Mean Business » et occupe le poste de nouvelle présidente des membres du Bucks County Professional Network. Ses accomplissements ont notamment été publiés dans l'édition du journal US 1 consacrée aux femmes d'affaires, qui représente le secteur de l'immobilier commercial. En outre, elle a été rédactrice experte pour la chronique mensuelle Real Estate News du journal communautaire Slovak in Amerika.
Reconnue pour son énergie et son enthousiasme débordants, Monika accorde une grande importance au développement professionnel et personnel. Elle est membre active de nombreux réseaux et associations professionnelles, notamment la responsable du développement de la NAIOP (Commercial Real Estate Development Association), de la section de Philadelphie et du Bucks County Professional Network. Parlant couramment l'anglais (maîtrise du bilinguisme), le slovaque (maîtrise du bilinguisme), le tchèque (compétences professionnelles) et le polonais (compétences professionnelles limitées), Monika réside actuellement à Yardley, dans le comté de Bucks, avec son mari et leur fille, Isabella. Ses intérêts incluent les activités de plein air, la course à pied, le ski, la randonnée et les voyages.
Les contributions de Monika dans ce domaine ont été reconnues de différentes manières. Elle a été conférencière invitée à l'émission de radio 104.5 de Philadelphie « We Mean Business » et occupe le poste de nouvelle présidente des membres du Bucks County Professional Network. Ses accomplissements ont notamment été publiés dans l'édition du journal US 1 consacrée aux femmes d'affaires, qui représente le secteur de l'immobilier commercial. En outre, elle a été rédactrice experte pour la chronique mensuelle Real Estate News du journal communautaire Slovak in Amerika.
Reconnue pour son énergie et son enthousiasme débordants, Monika accorde une grande importance au développement professionnel et personnel. Elle est membre active de nombreux réseaux et associations professionnelles, notamment la responsable du développement de la NAIOP (Commercial Real Estate Development Association), de la section de Philadelphie et du Bucks County Professional Network. Parlant couramment l'anglais (maîtrise du bilinguisme), le slovaque (maîtrise du bilinguisme), le tchèque (compétences professionnelles) et le polonais (compétences professionnelles limitées), Monika réside actuellement à Yardley, dans le comté de Bucks, avec son mari et leur fille, Isabella. Ses intérêts incluent les activités de plein air, la course à pied, le ski, la randonnée et les voyages.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour les enchères
Marlo Lashley
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Arlene Richardson RE Broker RB068364. Ten-X Commercial Auction Firm AY002443, Auctioneer Arlene Richardson AU006275
Contacts
-
Chichi E. Ahia, SIOR -
Monika Polakevic, CCIM -
SVN® Ahia Commercial Real Estate
1 sur 16
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
1 sur 1
Présenté par
Income-Generating & Owner/User Opportunity | 492 Norristown Rd
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