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In-Place Cash Flow | Rental Upside 4919 A St SE 9 Lots d’appartement Immeuble residentiel Vente aux enchères en ligne Washington, DC 20019
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Informations principales sur l'investissement
- 4919 A Street SE is a newly renovated, nine-unit brick apartment building in Marshall Heights with in-place cash flow and clear value-add avenues.
- Cost-effective conversion opportunity to boost NOI by converting select 2-bed units to 3-bed units which has already been executed on two 2-bed units.
- Long-term value location within walking distance of the Capitol Heights Metro Station and the Benning Road Metro Station, offering broad connectivity.
- Comprises two 3-bed, six 2-bed, and one 1-bed unit, generating over $15,000 in monthly effective rent with an estimated upside nearing $17,000.
- Rare secured parking with 10 off-street parking spaces, supporting stronger rent potential as the neighborhood continues to densify.
- Poised to benefit from the multi-billion-dollar RFK Stadium transformation and various other mixed-use developments made to serve the project.
Résumé analytique
THE OPPORTUNITY: 4919 A Street SE presents a compelling opportunity to acquire a newly renovated and well-maintained, nine-unit brick apartment building in Marshall Heights, one of the Washington, DC submarkets benefiting most directly from the District’s East-of-the-River investment cycle. The asset offers strong in-place cash flow alongside a clear path to value-add upside through statutory rent growth and natural turnover, providing both stable income today and meaningful appreciation potential over the hold period.
STRONG UNIT MIX & IN-PLACE CASH FLOW: The property consists of two three-bedroom, six two-bedroom, and one one-bedroom unit, capturing demand for family-sized rental product in Ward 7. The property generates strong cash flow with over $15,000 in monthly effective rent, with upside potential of in-place max monthly rent potential nearing $17,000.
ACTIONABLE 2BR-TO-3BR CONVERSION UPSIDE: The property's floor plates support a clear, cost-effective path to convert select two-bedroom units into three-bedroom layouts, capturing the rent premium that 3BR units command over 2BR units in-place. This proof of concept has already been executed on two of the units in-place. With six 2BR units remaining, this conversion strategy compounds materially across the asset, driving higher NOI and value at exit.
SECURED PARKING: The property includes secure 10 off-street parking spaces, a scarce amenity in the immediate area. This feature enhances resident convenience and supports stronger rent potential as the neighborhood continues to densify and mature.
WALKING DISTANCE TO TWO METRORAIL STATIONS: Tenants enjoy direct access to both the Capitol Heights Metro Station (Blue and Silver lines) and the Benning Road Metro Station (Blue, Orange, and Silver lines), providing one-seat connectivity to Downtown DC, Capitol Hill, NoMa, and L’Enfant Plaza. East Capitol Street, Benning Road, and Interstate 295 deliver additional vehicular connectivity throughout the District and the broader DMV region.
LONG-TERM MARKET TAILWINDS: The surrounding submarket is poised for growth as billions of dollars in nearby redevelopment, including the RFK Stadium transformation, reshape the area. The property is positioned to directly benefit from this momentum, offering investors a compelling balance of immediate income and long-term appreciation potential.
STRONG UNIT MIX & IN-PLACE CASH FLOW: The property consists of two three-bedroom, six two-bedroom, and one one-bedroom unit, capturing demand for family-sized rental product in Ward 7. The property generates strong cash flow with over $15,000 in monthly effective rent, with upside potential of in-place max monthly rent potential nearing $17,000.
ACTIONABLE 2BR-TO-3BR CONVERSION UPSIDE: The property's floor plates support a clear, cost-effective path to convert select two-bedroom units into three-bedroom layouts, capturing the rent premium that 3BR units command over 2BR units in-place. This proof of concept has already been executed on two of the units in-place. With six 2BR units remaining, this conversion strategy compounds materially across the asset, driving higher NOI and value at exit.
SECURED PARKING: The property includes secure 10 off-street parking spaces, a scarce amenity in the immediate area. This feature enhances resident convenience and supports stronger rent potential as the neighborhood continues to densify and mature.
WALKING DISTANCE TO TWO METRORAIL STATIONS: Tenants enjoy direct access to both the Capitol Heights Metro Station (Blue and Silver lines) and the Benning Road Metro Station (Blue, Orange, and Silver lines), providing one-seat connectivity to Downtown DC, Capitol Hill, NoMa, and L’Enfant Plaza. East Capitol Street, Benning Road, and Interstate 295 deliver additional vehicular connectivity throughout the District and the broader DMV region.
LONG-TERM MARKET TAILWINDS: The surrounding submarket is poised for growth as billions of dollars in nearby redevelopment, including the RFK Stadium transformation, reshape the area. The property is positioned to directly benefit from this momentum, offering investors a compelling balance of immediate income and long-term appreciation potential.
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Data room Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Third Party Reports
- Title and Insurance
Analyses du marché Cliquez ici pour accéder à
Informations sur l’immeuble
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,04 ha |
| Condition de vente | Vente aux enchères | Surface de l’immeuble | 725 m² |
| Type de propriété | Pleine propriété | Occupation moyenne | 89% |
| Nb de lots | 9 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1932 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Numéro de parcelle | 5332-0000-0009 |
| Classe d’immeuble | C | ||
| Zonage | R-3 - Allows for attached rowhouses on small lots and row dwellings mingled with detached, semi-detached, and groupings of three or more row dwellings. | ||
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Nb de lots | 9 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 725 m² |
| Occupation moyenne | 89% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1932 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | R-3 - Allows for attached rowhouses on small lots and row dwellings mingled with detached, semi-detached, and groupings of three or more row dwellings. |
| Numéro de parcelle | 5332-0000-0009 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Micro-ondes
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- CVC contrôlé par l’occupant
- Sans tabac
- Services en ligne
- Détecteur de fumée
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Bons transports en commun
60/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Conseillers en vente
Conseillers en vente
Nigel Crayton, Senior Director of Mid-Atlantic Investment Sales
Nigel se concentre sur la création de nouveaux clients, le service des relations existantes, la négociation des termes de la transaction, la supervision du séquestre, la souscription des investissements et la production du mémorandum d'offre. Il est également responsable du suivi et de l'établissement de rapports sur les tendances du marché multifamilial du centre de l'Atlantique.
Jacob Krens, Senior Associate
Jacob Krens est associé au sein du groupe Wooten chez Marcus & Millichap à Bethesda, dans le Maryland, et se spécialise exclusivement dans la représentation de clients par le biais de ventes d'investissements dans des propriétés à usage mixte et multifamiliales dans le nord-ouest de D.C. et dans le comté de Montgomery, dans le Maryland. Le groupe Wooten est fier de ses 15 années d'expérience dans le conseil aux clients de l'ensemble du DMV dans la création et la mise en œuvre de stratégies immobilières visant à maximiser leur potentiel de revenus. Le groupe Wooten est expert dans la gestion de transactions complexes, notamment le développement, les écarts de zonage, les processus TOPA, les problèmes des locataires et les solutions de financement.
Avant de rejoindre Marcus & Millichap, Jacob a obtenu sa licence en gestion d'entreprise à la Florida State University avant de rejoindre l'armée américaine. Dans l'armée, Jacob a été sergent des ressources humaines et des finances pendant quatre ans, dirigeant une équipe de spécialistes qui fournissait un soutien à un bataillon de plus de 800 soldats. Au cours de son service, Jacob a remporté de nombreux prix et distinctions, dont deux Médailles élogieuses de l'armée, deux médailles d'excellence militaire, la médaille du service de la guerre mondiale contre le terrorisme et le Combat Action Badge.
Jacob est originaire du Maryland et aime jouer au basket-ball et soutenir les Ravens de Baltimore. Il est également passionné par le bénévolat aux Special Olympics, et ce depuis plus de 10 ans.
Licence : MD : 5014896, DC : SP40002692
Avant de rejoindre Marcus & Millichap, Jacob a obtenu sa licence en gestion d'entreprise à la Florida State University avant de rejoindre l'armée américaine. Dans l'armée, Jacob a été sergent des ressources humaines et des finances pendant quatre ans, dirigeant une équipe de spécialistes qui fournissait un soutien à un bataillon de plus de 800 soldats. Au cours de son service, Jacob a remporté de nombreux prix et distinctions, dont deux Médailles élogieuses de l'armée, deux médailles d'excellence militaire, la médaille du service de la guerre mondiale contre le terrorisme et le Combat Action Badge.
Jacob est originaire du Maryland et aime jouer au basket-ball et soutenir les Ravens de Baltimore. Il est également passionné par le bénévolat aux Special Olympics, et ce depuis plus de 10 ans.
Licence : MD : 5014896, DC : SP40002692
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour les enchères
Marlo Lashley
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr BR40000233
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Photos
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Rue
Carte
Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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