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Value Add - Mixed Use Corner Lot Zoned C2 4917 S Broadway Immeuble residentiel 11 lots 1 448 349 € (131 668 €/Lot) Taux de capitalisation 6,11 % Los Angeles, CA 90037
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Owner User/Development Opportunity on Corner Lot
- Development Potential: 13,740 SF of Land on Zoned C2 on a Corner Lot
- Flexible Tenancy: Retail tenants on Month-to-Month Leases
- Quadruplex and 7 Retail Spaces
- Owner-User Ready: Two Residential Units Delivered Vacant and Rent Ready
- Income While You Plan: Maintain Cash Flow During Entitlement or Redevelopment
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Jonathan Prakash of Equity Union Commercial is pleased to present a Mixed-Use portfolio opportunity spanning 309 W 50th Street, 4719-4723 S Broadway Street, and 4925-4929 Broadway Street. This offering includes a 3,596 SF quadruplex with four 1-bedroom/1-bath units, a 3,284 SF retail building with three storefronts, as well as a 3,186 SF retail building with four storefronts. Two units in the quadruplex will be delivered vacant and rent-ready, creating an ideal opportunity for owner-users seeking on-site living and/or the ability to operate out of the retail spaces. All retail occupants are on month-to-month leases, providing exceptional flexibility for investors looking to reposition or re-tenant. This sale also includes the APN # 5110-021-012.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
140 933 €
|
421,85 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
4 228 €
|
12,66 €
|
| Revenu brut effectif |
136 705 €
|
409,20 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
48 209 €
|
144,30 €
|
| Résultat net d’exploitation |
88 496 €
|
264,89 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 140 933 € |
| Annuel par m² | 421,85 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 228 € |
| Annuel par m² | 12,66 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 136 705 € |
| Annuel par m² | 409,20 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 48 209 € |
| Annuel par m² | 144,30 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 88 496 € |
| Annuel par m² | 264,89 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 448 349 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 131 668 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 6,11 % | Surface de l’immeuble | 334 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.28 | Occupation moyenne | 18% |
| Nb de lots | 11 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1923 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Zonage | C2 | ||
| Prix | 1 448 349 € |
| Prix par lot | 131 668 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,11 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.28 |
| Nb de lots | 11 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 334 m² |
| Occupation moyenne | 18% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1923 |
| Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Zonage | C2 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (78)
Bike Score®
Très praticable en vélo (77)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5110-021-013 | Évaluation des aménagements | 81 592 € |
| Évaluation du terrain | 55 623 € | Évaluation totale | 137 216 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5110-021-013
Évaluation du terrain
55 623 €
Évaluation des aménagements
81 592 €
Évaluation totale
137 216 €
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