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4911 Alton Ave Immeuble residentiel 3 lots 1 194 163 € (398 054 €/Lot) Taux de capitalisation 4,64 % Dallas, TX 75214
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Adapté à Airbnb
- Près de Deep Ellum et du centre-ville de Dallas
- Nouvelle communauté de maisons de ville à vendre
- Au large du sentier de Santa Fe qui mène au lac White Rock
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le Santa Fe Trail Condominiums est un nouveau développement multifamilial de 3 unités situé à cinq minutes du centre-ville de Dallas Deep Ellum, de Lower Greenville, de Lakewood et du quartier d'entraînement de Knox Henderson. Auparavant, il gérait des unités Airbnb à 200$ par unité et par nuit. Prix inférieur de 200 000 dollars à celui de Knox Henderson compte tenu de la phase initiale de 10 à 15 % des nouveaux développements du lotissement dans la région. Détendez-vous parmi trois niveaux d'espace de vie aux caractéristiques élégantes et bénéficiant d'une lumière naturelle abondante. La cuisine est un sanctuaire culinaire avec des appareils électroménagers en acier inoxydable, un grand garde-manger et des plans de travail en quartz. La salle de bain principale comprend un meuble-lavabo à double vasque, une douche à l'italienne avec des bordures carrelées et un placard fini. Découvrez le summum de la vie moderne avec des intérieurs spacieux et un emplacement privilégié. Toutes les unités disposent d'une cuisine-salon ouverte, d'un balcon privé avec vue sur les toits du centre-ville de Dallas et d'une cour arrière privée. Cette belle famille multifamiliale ne durera pas longtemps ! La HOA approuve l'installation d'une clôture de confidentialité, de caméras de sécurité et d'un portail.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
87 629 €
|
187,22 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
87 629 €
|
187,22 €
|
| Taxes |
28 385 €
|
60,65 €
|
| Frais d’exploitation |
3 866 €
|
8,26 €
|
| Total des frais |
32 251 €
|
68,91 €
|
| Résultat net d’exploitation |
55 378 €
|
118,32 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 87 629 € |
| Annuel par m² | 187,22 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 87 629 € |
| Annuel par m² | 187,22 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 28 385 € |
| Annuel par m² | 60,65 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 3 866 € |
| Annuel par m² | 8,26 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 32 251 € |
| Annuel par m² | 68,91 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 55 378 € |
| Annuel par m² | 118,32 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 194 163 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 398 054 € | Surface du lot | 0,06 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 468 m² |
| Taux de capitalisation | 4,64 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 3 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 2021 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,24/1 000 m² |
| Style d’appartement | Maison de ville | ||
| Zonage | Multi family - Multi Family | ||
| Prix | 1 194 163 € |
| Prix par lot | 398 054 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,64 % |
| Nb de lots | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Maison de ville |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 468 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 2021 |
| Ratio de stationnement | 0,24/1 000 m² |
| Zonage | Multi family - Multi Family |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine avec coin repas
- Plans de travail en granit
- Four
- Électroménager en acier inoxydable
- Baignoire/Douche
- Dressing
- Cour
- Bureaux
- Office
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Terrain clôturé
- Laverie
- Suites exécutives
- Wi-Fi
- Wi-Fi communautaire
- Salle multi-usages
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2.5 | 1 | 2 105 € | 132 |
| 3+2.5 | 2 | 2 234 € | 172 |
1 1
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