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4910-4970 Freeport Blvd Local commercial 2 771 m² 79 % Loué À vendre Sacramento, CA 95822 5 135 780 € (1 853,08 €/m²) Taux de capitalisation 7,40 %
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Informations principales sur l'investissement
- 29,832 SF Dollar Tree–anchored neighborhood retail center on Freeport Boulevard in Sacramento’s established Land Park submarket
- All ground-floor leases are NNN with 3–4% annual escalations and staggered expirations through 2029; approximately 77% of expenses are recovered
- Significant value-add: 6,400 SF vacant — a 2,400 SF ground-floor retail suite plus four upstairs office suites — representing immediate leasing upside
Résumé analytique
4960 Freeport Boulevard is a Dollar Tree–anchored neighborhood retail center
positioned on a high-visibility corner along one of Sacramento’s principal north–
south arterials in the heart of the Land Park submarket.
The center totals 29,832 rentable square feet across 13 units — 22,832 SF of groundfloor
retail anchored by Dollar Tree (9,000 SF), Akebono Japanese restaurant (4,335
SF), ZLGK, Inc. (3,206 SF), Cathay Bank (2,391 SF) and Mahoroba Japanese Bakery
(1,500 SF), plus a 7,000 SF second floor above Dollar Tree of small-format office suites. In-place base
rent totals $517,546 annually with an additional $125,808 of expense reimbursements,
producing $643,354 of gross collected income.
All four occupied ground-floor leases are triple-net with 3–4% annual escalations
and staggered expirations running through 2029. With 6,400 SF vacant — the 2,400 SF
retail suite at 4960 Freeport Blvd and four upstairs suites — the property offers a new
owner immediate in-place cash flow from a credit-supported rent roll together with
clearly identifiable lease-up upside in a supply-constrained, neighborhood-serving
corridor.
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
553 966 €
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199,88 €
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à la vacance |
33 238 €
|
11,99 €
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| Revenu brut effectif |
520 729 €
|
187,89 €
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| Taxes |
-
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| Frais d’exploitation |
-
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-
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| Total des frais |
140 690 €
|
50,76 €
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| Résultat net d’exploitation |
380 038 €
|
137,12 €
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Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 553 966 € |
| Annuel par m² | 199,88 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 33 238 € |
| Annuel par m² | 11,99 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 520 729 € |
| Annuel par m² | 187,89 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 140 690 € |
| Annuel par m² | 50,76 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 380 038 € |
| Annuel par m² | 137,12 € |
Informations sur l’immeuble
Caractéristiques
- Ligne d’autobus
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Type de bail
- Fin du bail
- Akebono 2
- Hébergement et restauration
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- Finance et assurances
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Il y a plus d'un demi-siècle, Cathay Bank a ouvert ses portes pour servir la communauté sino-américaine croissante de Los Angeles. Ils ont aidé leurs clients à s'implanter dans de nouvelles racines avec des voitures et des maisons. Ils ont soutenu leurs entreprises, qui continuent de faire vivre des générations. Ils ont travaillé avec eux pour développer des communautés non liées par une volonté commune de créer et de construire des vies dans le sud de la Californie. Au fil du temps, Cathay Bank s'est développée en même temps que ses clients. Aujourd'hui, c'est une filiale de Cathay General Bancorp (Nasdaq : CATY). Ils possèdent des dizaines de succursales aux États-Unis, une succursale à Hong Kong et des bureaux de représentation à Pékin, Shanghai et Taipei.
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- Enseigne
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- 166,83 €
- Triple net
- Oct. 2021
Chez Dollar Tree, leurs clients peuvent s'attendre à trouver un environnement où faire leurs achats est amusant. Ils sont connus pour leur expérience de magasinage « pleine de sensations fortes » où les clients peuvent découvrir de nouveaux articles passionnants chaque semaine, qu'il s'agisse de produits essentiels de tous les jours ou d'articles d'artisanat amusants, de saison et de fête. La plupart des articles qu'ils proposent se vendent plus cher ailleurs, ce qui signifie que leurs clients peuvent utiliser leur argent pour obtenir les produits dont ils ont besoin à un prix extrême. Ils restent fermement attachés à leur mission qui consiste à offrir à leurs clients une valeur extrême chaque jour, ainsi que plus de sensations fortes, plus de divertissement et de nouveaux articles chaque semaine. Dollar Tree propose un large éventail de produits consommables, variés et saisonniers, qui comprend de nombreuses marques nationales et régionales de confiance. En pleine croissance, Dollar Tree reste fidèle à sa mission initiale : offrir à ses clients une valeur extrême à bas prix. Avec des magasins aux États-Unis et au Canada, ils remplissent cette mission plus que jamais.
- Ming Hui Dim Sum 2
- Hébergement et restauration
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| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Type de bail | Fin du bail | |
| Akebono 2 | Hébergement et restauration | - | - | - | - | |
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Finance et assurances | - | - | - | - | |
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Enseigne | - | 166,83 € | Triple net | Oct. 2021 | |
| Ming Hui Dim Sum 2 | Hébergement et restauration | - | - | - | - |
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 017-0172-009 | Évaluation des aménagements | 2 898 328 € |
| Évaluation du terrain | 878 281 € | Évaluation totale | 3 776 609 € |
Taxes foncières
Présenté par
Rich & Rich
4910-4970 Freeport Blvd
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