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4901 S Normandie Ave Immeuble residentiel 2 lots 757 153 € (378 577 €/Lot) Taux de capitalisation 4,63 % Los Angeles, CA 90037
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Informations principales sur l'investissement
- Perfect for Owner-User
- No Los Angeles City Rent Control
- 1995 Construction
Résumé analytique
Lyon Stahl Investment Real Estate is pleased to present 4901 S Normandie Avenue in the
City of Los Angeles. The property is near the 110 and I-10 Highways offering tenants easy
access to Downtown Los Angeles and the Westside.
This 2,380 SF duplex was built in 1995 and is exempt for Los Angeles City Rent Control. The
property sits 6,440 SF corner lot and is composed of two, 3-bedroom/2-bathroom
units. The owner recently tastefully remodeled the property. The upgrades made include
remodeling the kitchens and bathrooms, new fencing, new storage, new water heaters for
both units, new painting on the interior and exterior, new flooring and new window bars
with bedroom releases.
4901 S Normandie Avenue offers an astute investor or owner-user the opportunity to own a
turnkey asset in one of Los Angeles’s strongest rental markets. Without the restrictions of
Los Angeles City Rent Control, 4901 S Normandie Avenue presents an amazing investment
that will offer strong long-term cashflow in an appreciating market of Los Angeles.
City of Los Angeles. The property is near the 110 and I-10 Highways offering tenants easy
access to Downtown Los Angeles and the Westside.
This 2,380 SF duplex was built in 1995 and is exempt for Los Angeles City Rent Control. The
property sits 6,440 SF corner lot and is composed of two, 3-bedroom/2-bathroom
units. The owner recently tastefully remodeled the property. The upgrades made include
remodeling the kitchens and bathrooms, new fencing, new storage, new water heaters for
both units, new painting on the interior and exterior, new flooring and new window bars
with bedroom releases.
4901 S Normandie Avenue offers an astute investor or owner-user the opportunity to own a
turnkey asset in one of Los Angeles’s strongest rental markets. Without the restrictions of
Los Angeles City Rent Control, 4901 S Normandie Avenue presents an amazing investment
that will offer strong long-term cashflow in an appreciating market of Los Angeles.
Bilan financier (Pro forma - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
61 916 €
|
280,02 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
1 857 €
|
8,40 €
|
| Revenu brut effectif |
60 059 €
|
271,63 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
17 071 €
|
77,21 €
|
| Résultat net d’exploitation |
42 988 €
|
194,42 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 61 916 € |
| Annuel par m² | 280,02 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 1 857 € |
| Annuel par m² | 8,40 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 60 059 € |
| Annuel par m² | 271,63 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 17 071 € |
| Annuel par m² | 77,21 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 42 988 € |
| Annuel par m² | 194,42 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 757 153 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 378 577 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,05 ha |
| Taux de capitalisation | 4,63 % | Surface de l’immeuble | 221 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.41 | Nb d’étages | 1 |
| Nb de lots | 2 | Année de construction | 1995 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | LAC2 - Commercial | ||
| Prix | 757 153 € |
| Prix par lot | 378 577 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,63 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.41 |
| Nb de lots | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 221 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1995 |
| Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Zonage | LAC2 - Commercial |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 2 | 2 240 € | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5016-030-031 | Évaluation des aménagements | 402 205 € |
| Évaluation du terrain | 265 090 € | Évaluation totale | 667 295 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5016-030-031
Évaluation du terrain
265 090 €
Évaluation des aménagements
402 205 €
Évaluation totale
667 295 €
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Présenté par
4901 S Normandie Ave
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