KinderCare 4900 Getwell Rd Local commercial 1 114 m² À vendre Southaven, MS 38672 3 720 655 € (3 339,63 €/m²) Taux de capitalisation 6,75 %

Northmarq, agissant pour le compte de Ownership en tant que conseiller exclusif, a le plaisir de proposer à la vente la participation en fief simple dans la propriété à locataire unique située au 4900 Getwell Road à Southaven, dans le Mississippi (la « Propriété »). La propriété est entièrement louée à KinderCare Education LLC et offre une garantie d'entreprise de KUEHG Corp., la société mère de KinderCare. KinderCare est le plus grand fournisseur de services de garde d'enfants aux États-Unis avec plus de 200 000 enfants répartis dans plus de 2 100 établissements à travers le pays, générant un chiffre d'affaires annuel de plus de 1,8 milliard de dollars.
Construite en 2019, la propriété est exploitée dans le cadre d'un bail NNN de quinze ans (il reste 10 ans) allant jusqu'en mars 2034, qui sera suivi de deux périodes d'option de cinq ans. Le bail n'implique pratiquement aucune responsabilité du propriétaire et les augmentations de loyer annuelles de 2 % offrent une croissance intéressante des flux de trésorerie.
La propriété est située à Southaven, MS, dans une région en pleine croissance à 24 miles au sud du centre-ville de Memphis, dans le Tennessee. Southaven compte une population de près de 55 000 habitants, ce qui en fait la troisième plus grande ville du Mississippi et la deuxième plus grande banlieue de Memphis, dans le Tennessee. Southaven a connu une croissance incroyable au cours des dernières décennies, avec une augmentation de la population de 90 % à l'échelle de la ville depuis 2000 et une croissance annuelle moyenne de 1,6 % entre 2010 et 2023. La population continue d'augmenter à un taux de plus de 1 % par an et devrait se poursuivre à ce rythme au moins jusqu'en 2028. De nombreux habitants de Southaven travaillent à Memphis et dans ses environs et vivent au sud de la frontière du Tennessee, compte tenu des avantages fiscaux et de la qualité des écoles proposées par Southaven par rapport au Tennessee. La croissance rapide a favorisé d'énormes niveaux de nouveaux développements, notamment le projet à usage mixte Silo Square, un développement de plus de 200 millions de dollars et 308 acres qui est en cours juste au nord de la propriété en question. Silo Square et la propriété en question sont tous deux situés sur Getwell Road, le principal corridor commercial de Southaven et au cœur d'un nouveau développement de classe A local, notamment Chick-fil-A, Whataburger, Starbucks, McDonalds, Getwell Urgent Care, Zaxby's, Slim Chickens et bien d'autres.