Approved - 128 Unit Assisted Living Site 4900 Baymeadows Rd Lot | Terrain commercial | 1,86 ha | À vendre | 2 243 462 € | Jacksonville, FL 32217

Lumen at Baymeadows est une parcelle vacante de 4,6 AC avec une certification PUD approuvée par la ville de Jacksonville pour un campus de résidences pour personnes âgées comptant jusqu'à 135 unités. La combinaison d'unités actuelle du plan du campus comprend 32 unités indépendantes, 65 unités d'aide à la vie autonome et 31 unités pour les soins de la mémoire. La parcelle est située dans une zone de marché mature de la banlieue sud-ouest de Jacksonville. Le plan du projet comprend un total de 116 000 pieds carrés et a été conçu par la principale entreprise de résidences pour personnes âgées de Floride, Architectural Concepts Inc. (« ACI ») (voir www.archconcept.com). Le plan innovant propose de nouvelles conceptions pour les espaces communs et les espaces de vie ainsi qu'une ingénierie de la valeur pour l'ensemble du projet. Une étude complète de faisabilité du marché a été réalisée par le groupe de conseil en matière de résidences pour personnes âgées reconnu au niveau national, PMD Advisory Services, LLC. PMD Advisory Services a déterminé qu'en 2022, il y avait besoin de 290 résidences IL, 73 unités AL et 137 lits pour soins de la mémoire dans la zone de marché immédiate. Le projet est dimensionné pour répondre à la demande prévue. La conception à la pointe de l'industrie permet à la population résidentielle stabilisée de « vieillir sur place » au sein de la communauté. Grâce à la conception adaptative, la communauté peut s'adapter en permanence à l'évolution des tendances du marché. Le projet utilisera un site de premier ordre au 4900 Baymeadows Road, Jacksonville, FL 32259. La communauté était auparavant approuvée par le diocèse catholique de Saint Augustine, qui englobe la région métropolitaine de Jacksonville et 16 autres comtés. L'acheteur peut envisager de renouveler ou de renégocier cette approbation. Les droits environnementaux, d'utilisation des sols et connexes requis ont été obtenus auprès de la ville de Jacksonville par l'ordonnance n° 2018-129-E approuvant un PUD pour 128 logements pour personnes âgées. Il n'y a aucun problème environnemental sur le site qui empêche le projet de se dérouler comme prévu. La ville de Jacksonville et le comté de Duval peuvent offrir des incitations financières sous forme de report de l'impôt foncier et d'autres incitations pour renforcer les avantages concurrentiels du projet.