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490 Watt Dr Industriel/Logistique 6 683 m² 100 % Loué À vendre Fairfield, CA 94534 7 815 060 € (1 169,32 €/m²) Taux de capitalisation 6,67 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- ONLY $123 PER SQUARE FOOT | 6.67% CAP RATE YEAR 1
- DESIRABLE LOCATION AT THE CONFLUENCE OF I-80, I-680, AND HIGHWAY 12
- BRAND NEW ROOF (2025) | 2500 AMPS POWER
- FULLY LEASED SINGLE-TENANT INVESTMENT OPPORTUNITY
- LEASED TO LONG-TERM TENANT AT BELOW-MARKET RENTS
- DIVISIBLE TO THREE UNITS FOR FUTURE FLEXIBILITY
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Marcus & Millichap has been selected to exclusively market for sale 490 Watt Drive in Fairfield, CA. This well-located investment property has been leased to Perfect Delivery Logistics Services for many years, and the tenant recently signed a new seven-year lease.
The property consists of a concrete tilt-up industrial warehouse totaling approximately 72,929 square feet on a ±4.45-Acre lot. The property has 2,500 Amps of power, 18’ minimum clear heights, and seven dock positions, allowing for a wide range of potential tenants. At only $123 per square foot, investors can expect significant upside in equity as the lease rolls over in 2033 to a Fair Market Value adjustment.
The property’s irreplaceable location at the junction of I-80, I-680, and Hwy-12 provides tenants ease of access to Napa, San Francisco, and Sacramento and offers tenants an affordable alternative to industrial space in Napa County, San Francisco, and the East Bay. Located west of the I-80 truck scales, logistics companies delivering to Napa and the Bay Area minimize windshield time for drivers and avoid DOT inspections on their route.
This offering represents an opportunity to acquire a high-quality concrete-tilt building with a stable, long-term tenant in an excellent location, all substantially below replacement cost.
The adjacent property, 440 Watt Drive, is also for sale for $5,000,000, only $110 per square foot (contact Broker for details).
The property consists of a concrete tilt-up industrial warehouse totaling approximately 72,929 square feet on a ±4.45-Acre lot. The property has 2,500 Amps of power, 18’ minimum clear heights, and seven dock positions, allowing for a wide range of potential tenants. At only $123 per square foot, investors can expect significant upside in equity as the lease rolls over in 2033 to a Fair Market Value adjustment.
The property’s irreplaceable location at the junction of I-80, I-680, and Hwy-12 provides tenants ease of access to Napa, San Francisco, and Sacramento and offers tenants an affordable alternative to industrial space in Napa County, San Francisco, and the East Bay. Located west of the I-80 truck scales, logistics companies delivering to Napa and the Bay Area minimize windshield time for drivers and avoid DOT inspections on their route.
This offering represents an opportunity to acquire a high-quality concrete-tilt building with a stable, long-term tenant in an excellent location, all substantially below replacement cost.
The adjacent property, 440 Watt Drive, is also for sale for $5,000,000, only $110 per square foot (contact Broker for details).
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
|
| Frais d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 7 815 060 € | Surface du lot | 1,8 ha |
| Prix par m² | 1 169,32 € | Surface utile brute | 6 683 m² |
| Type de vente | Investissement | Nb d’étages | 1 |
| Taux de capitalisation | 6,67 % | Année de construction | 1984 |
| Type de bien | Industriel/Logistique | Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Entrepôt | Nb de portes élevées/de chargement | 7 |
| Classe d’immeuble | C | Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 2 |
| Zonage | Limited Industrial (IL) - Les utilisations typiques incluent les industries d'assemblage et de fabrication, les entrepôts, les centres de distribution, les bureaux administratifs et les services de soutien aux entreprises. | ||
| Prix | 7 815 060 € |
| Prix par m² | 1 169,32 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,67 % |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| Sous-type de bien | Entrepôt |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 1,8 ha |
| Surface utile brute | 6 683 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1984 |
| Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Nb de portes élevées/de chargement | 7 |
| Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 2 |
| Zonage | Limited Industrial (IL) - Les utilisations typiques incluent les industries d'assemblage et de fabrication, les entrepôts, les centres de distribution, les bureaux administratifs et les services de soutien aux entreprises. |
CARACTÉRISTIQUES
- Mezzanine
- Signalisation
- Puits de lumière
- Cour
SERVICES PUBLICS
- Éclairage
- Eau
- Égout
PRINCIPAUX OCCUPANTS Cliquez ici pour accéder à
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
- Perfect Delivery Logistic Services
- Transport et entreposage
- -
- -
-
Jan 0000
Local trucking company located in Fairfield, California and established in 2010.
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
| Perfect Delivery Logistic Services | Transport et entreposage | - | - | Jan 0000 |
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 0180-140-140 | Évaluation totale | 1 806 535 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 582 604 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 223 930 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
0180-140-140
Évaluation du terrain
582 604 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 223 930 € (2025)
Évaluation totale
1 806 535 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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