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490-492 Rt 46 Industriel/Logistique 5 762 m² À vendre Fairfield, NJ 07004

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Beautiful, 2 story, entrance foyer
Carlisle, Fully Adhered, White PVC Roof installed in 2012 with 20.5 year warrantee.
NJ Transit Bus Stop (Stop #17748) on site as well as on opposite side of Route 46

Multiple bathrooms and break areas throughout
Convenient access to major highways, including I-80 & 287, Routes 23, 3, 10, 202, 280, GS Parkway, NJ Turnpike, NJ Ports & Airports
Close proximity to all amenities including Banks, Restaurants, Day Care, Hotels, Gas, Shopping

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Offered for lease or sale, 490-492 Route 46 is a unique and flexible, industrial property with outstanding image, visibility and accessibility. This high-quality commercial asset is located 22 miles west of NYC, in one of New Jersey’s most sought-after markets, representing a rare opportunity for prospective tenants and/or users/investors.
Features:
Total Size: 62,025 Sq. Ft. (+/-)
Office/Showroom: 18,923 Sq. Ft. (+/-) on two floors, which can be partially demolished or reconfigured
Warehouse: 29,294 Sq. Ft. (+/-), expandable
Media Production Studio: 13,807 Sq. Ft. (+/-) with multiple sets and control/editing spaces, which can be reconfigured or demolished for more open warehouse space
Ceiling Heights: 23’ 6”
Public Utilities: Municipal Water, Two Bridges Sewer Authority, PSEG Gas & Electric
Parking: 125 parking spaces with potential expansion
Loading: 4 Tailboard Loading Doors, 1 with exterior leveler
Power: 1,200 Amps, 277/480 Volts & 800 Amps, 120/208 Volts, 3 Phase
Telco/Data: Comcast
Columns: 40’ X 40’
Taxes: $2.64 PSF (2024/25)

490-492 Route 46, Fairfield - Brochure 4pg 6.25

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente	Investissement ou propriétaire occupant	Année de construction	1981
Type de bien	Industriel/Logistique Local commercial général, local indépendant Showroom Industriel/logis., entrepôt	Occupation	Mono
Classe d’immeuble	B	Ratio de stationnement	0,19/1 000 m²
Surface du lot	1,29 ha	Hauteur libre du plafond	7,16 m
Surface utile brute	5 762 m²	Nb de portes élevées/de chargement	4
Nb d’étages	1
Zonage	HD, Fairfield Twp - H-D Special Highway Development Zone, Permits Warehouse, Wholesale Supply, Retail, Personal/Business Service, Office, Recreation, Studios, etc.

Type de vente	Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien	Industriel/Logistique Local commercial général, local indépendant Showroom Industriel/logis., entrepôt
Classe d’immeuble	B
Surface du lot	1,29 ha
Surface utile brute	5 762 m²
Nb d’étages	1
Année de construction	1981
Occupation	Mono
Ratio de stationnement	0,19/1 000 m²
Hauteur libre du plafond	7,16 m
Nb de portes élevées/de chargement	4
Zonage	HD, Fairfield Twp - H-D Special Highway Development Zone, Permits Warehouse, Wholesale Supply, Retail, Personal/Business Service, Office, Recreation, Studios, etc.