Wellington Suites 49 Wellington St Immeuble residentiel 50 lots 8 326 022 € (166 520 €/Lot) Taux de capitalisation 5,42 % Port Hope, ON L1A 2M4

Le 49 Wellington Street, à Port Hope, est une propriété multifamiliale de 50 unités offrant aux investisseurs une combinaison rare de revenus stables, d'un potentiel de valeur ajoutée important et de durabilité. La propriété comprend certaines des plus grandes unités de Port Hope, avec des unités d'une chambre d'environ 816 pieds carrés, des unités de deux chambres d'environ 1 063 pieds carrés et des unités de trois chambres d'environ 1 302 pieds carrés. Les aménagements spacieux offrent un avantage concurrentiel sur le marché de Port Hope.

La propriété dispose d'un solide mix d'unités et de multiples sources de revenus, notamment une laverie sur place et un bail d'antenne, générant un bénéfice d'exploitation annuel estimé à 723 598$ pour la première année. Le vendeur a intentionnellement laissé trois unités vacantes pour offrir à l'acheteur un potentiel de hausse immédiat. Les loyers de la propriété sont actuellement inférieurs de 59 % à ceux du marché, ce qui représente une trajectoire de croissance claire.

Construite à l'origine en 1968, la propriété s'étend sur 1,37 acre avec 265 pieds de façade et a été méticuleusement entretenue, avec d'importantes améliorations écoénergétiques, notamment des fenêtres modernes, des chaudières à haut rendement et des appareils économes en eau. Ces améliorations améliorent l'attrait des locataires tout en réduisant les coûts d'exploitation.

Combinant de solides revenus sur place, une nette hausse des loyers et des économies de coûts liées à la durabilité, le 49 Wellington Street représente une opportunité intéressante d'acquérir un actif multifamilial bien entretenu à valeur ajoutée dans un marché locatif florissant.