Lakehouse Nursey 49 Beach Rd W Local commercial 186 m² 100 % Loué À vendre Portishead BS20 7HX

Considération en matière d'investissement :
Laisser reposer jusqu'en 2047 (pas de pause)
Révision des loyers tous les 5 ans liée au RPI
La TVA n'est PAS applicable à cette propriété
Comprend une maison individuelle de trois étages de la fin de l'époque victorienne, faisant office de crèche
Exploitant de pépinières prospère avec plusieurs sites à travers le Royaume-Uni
Excellent emplacement avec vue sur la mer, à côté d'un parc lacustre et d'un parking public associé.
Description de la propriété :
La propriété comprend une maison individuelle de trois étages de la fin de l'époque victorienne avec des extensions arrière modernes et deux vérandas, fonctionnant comme une garderie pour enfants. La propriété bénéficie de jardins extérieurs, qui sont en grande partie recouverts de gazon artificiel ou de matériaux similaires pour permettre de jouer par tous les temps.
L'établissement propose les hébergements et les dimensions suivants :
Rez-de-chaussée : 107,81 mètres carrés (1 160 pieds carrés)
Réception, chambres à coucher, rangement, cuisine, toilettes
Premier étage : 64,44 mètres carrés (694 pieds carrés)
4 salles de jeux, toilettes pour le personnel
Deuxième étage : 13,96 mètres carrés (150 pieds carrés)
Annexe, salle de bureau
Surface intérieure nette totale : 186,21 mètres carrés (2 004 pieds carrés)
Location :
La propriété est actuellement louée à Lakehouse Nurseries Ltd pour une durée de 25 ans à compter du 31 mars 2022 à un loyer actuel de 70 000£ par an et le bail contient des clauses complètes de réparation et d'assurance. Le garant est LGDN Bidco Limited, société mère de Family First Nursery et Little Garden Nursery Group.
Aucune clause de rupture. Révision du loyer tous les 5 ans en fonction du RPI.
Lieu :
Portishead est une ville de l'estuaire de la Severn, à environ 16 km à l'ouest de Bristol, qui fait partie de la zone administrative du North Somerset District Council. La ville possède des zones de propriétés résidentielles de haute qualité, en particulier entre le centre-ville et la plage de Portishead. L'A369 traverse la ville et rejoint la M5 à la sortie 19, avec un accès alternatif via la B3124 à la sortie 20. Une nouvelle gare est prévue pour Portishead (ouverture estimée en 2024), dans le cadre du programme MetroWest qui rétablira les liaisons ferroviaires vers Bristol. La propriété est située à la jonction de Beach Road West et Lake Road, surplombant la mer et jouxtant Lake Grounds, un parc aménagé autour d'un grand lac artificiel avec un café et des commodités publiques de l'autre côté de Lake Road.