4867 Santa Cruz Ave
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4867 Santa Cruz Ave Immeuble residentiel 9 lots 3 414 380 € (379 376 €/Lot) Taux de capitalisation 5,82 % San Diego, CA 92107
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- A+ Coastal Location in South Ocean Beach
- Dual Pane Vinyl Windows
- Potential for Seller financing , 40% down , 2-5 year note - inquire for more detail
- Ducted HVAC system in place.
- (14) total off-street parking spaces:
- XL Floorplans 600+ SF 1bedrooms & 900+ SF 2bedrooms
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
First time on Market in our lifetimes - don't miss this rare opportunity to acquire 9 apartment units on arguably the best block (of the best street) in South Ocean Beach. This 1971 huffman built walk-up complex hosts (3) -950 SF- 2bedroom / 2bath units & (6) -600 SF- 1bed/1bath units , totaling 6452 rentable SF on the 7,000 SF lot with parking in both the front and the rear. 14 off street spaces total - 5 tandem in the front. 4 tuck under parking spaces in the alley. For those unfamiliar with this location, we invite you to drive the property without disturbing current occupants, and take a short stroll west , to one of the many spectacular and secluded coves or beaches along sunset cliffs. Then head north to the famous OB noodle house, one of many outstanding food and beverage providers in Ocean Beaches rich catalog of dining options.
Please direct your inquiries to agent Brooks Howard (858) -692-6601
Please direct your inquiries to agent Brooks Howard (858) -692-6601
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
278 873 €
|
465,25 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
8 367 €
|
13,96 €
|
| Revenu brut effectif |
270 506 €
|
451,29 €
|
| Taxes |
43 060 €
|
71,84 €
|
| Frais d’exploitation |
28 829 €
|
48,10 €
|
| Total des frais |
71 890 €
|
119,93 €
|
| Résultat net d’exploitation |
198 617 €
|
331,35 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 278 873 € |
| Annuel par m² | 465,25 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 8 367 € |
| Annuel par m² | 13,96 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 270 506 € |
| Annuel par m² | 451,29 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 43 060 € |
| Annuel par m² | 71,84 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 28 829 € |
| Annuel par m² | 48,10 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 71 890 € |
| Annuel par m² | 119,93 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 198 617 € |
| Annuel par m² | 331,35 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 414 380 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 379 376 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 5,82 % | Surface de l’immeuble | 599 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.6 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 9 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1971/2019 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Zonage | R4 - multiple residential dwellings allowed by right | ||
| Prix | 3 414 380 € |
| Prix par lot | 379 376 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,82 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.6 |
| Nb de lots | 9 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 599 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1971/2019 |
| Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Zonage | R4 - multiple residential dwellings allowed by right |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Fenêtres à double vitrage
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Cour
- Cuisinière à gaz
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 1 936 € | 56 |
| 2+2 | 3 | 2 464 € | 88 - 93 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (87)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 448-262-25 | Évaluation totale | 693 380 € |
| Évaluation du terrain | 356 992 € | Impôts annuels | 43 060 € (71,84 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 336 389 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
448-262-25
Évaluation du terrain
356 992 €
Évaluation des aménagements
336 389 €
Évaluation totale
693 380 €
Impôts annuels
43 060 € (71,84 €/m²)
Année d’imposition
2025
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