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4862-4868 Fond Du Lac Ct 4864 Fond du Lac Ct Immeuble residentiel 10 lots 2 755 392 € (275 539 €/Lot) Taux de capitalisation 5,35 % San Diego, CA 92117
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Informations principales sur l'investissement
- 10 units across three detached buildings
- Offering a diverse mix of studio, one bedroom, and two bedroom layouts
- Prime North Clairemont location providing convenient access to Kearny Mesa, UTC, Mission Valley, and Downtown San Diego
- New construction completed in 2026
- Units feature premium finishes, stainless steel appliances, and high ceilings
- New construction units provide exemption from California’s AB 1482 rent cap provisions for 15 years following completion
Résumé analytique
4862–4868 Fond Du Lac Court is a new construction 10-unit multifamily asset in North Clairemont, one of San Diego’s most centrally located and accessible residential submarkets. The property offers a balanced unit mix of (2) 2BD/1BA, (4) 1BD/1BA, and (4) studios, including (8) newly constructed units and (2) fully renovated units, delivering modern finishes and functional layouts throughout.
North Clairemont's central positioning provides direct access to I-5, I-805, SR-52, and SR-163, connecting residents to Downtown San Diego, UTC, La Jolla, Mission Valley, and the region's major employment corridors including the UTC tech cluster, healthcare institutions, and coastal job centers. Retail, dining, and neighborhood amenities round out a highly livable submarket with sustained renter demand.
For investors, the asset offers stabilized cash flow, market aligned rents, and long term upside in an established San Diego rental market. The property’s new construction, modern design, and desirable North Clairemont location position it to attract strong tenant demand and provide durable long term performance.
North Clairemont's central positioning provides direct access to I-5, I-805, SR-52, and SR-163, connecting residents to Downtown San Diego, UTC, La Jolla, Mission Valley, and the region's major employment corridors including the UTC tech cluster, healthcare institutions, and coastal job centers. Retail, dining, and neighborhood amenities round out a highly livable submarket with sustained renter demand.
For investors, the asset offers stabilized cash flow, market aligned rents, and long term upside in an established San Diego rental market. The property’s new construction, modern design, and desirable North Clairemont location position it to attract strong tenant demand and provide durable long term performance.
Data room Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
222 548 €
|
454,38 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
6 677 €
|
13,63 €
|
| Revenu brut effectif |
215 871 €
|
440,75 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
68 391 €
|
139,64 €
|
| Résultat net d’exploitation |
147 480 €
|
301,11 €
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 222 548 € |
| Annuel par m² | 454,38 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 6 677 € |
| Annuel par m² | 13,63 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 215 871 € |
| Annuel par m² | 440,75 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 68 391 € |
| Annuel par m² | 139,64 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 147 480 € |
| Annuel par m² | 301,11 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 755 392 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 275 539 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 5,35 % | Surface de l’immeuble | 490 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.91 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 10 | Année de construction | 2026 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | RM-2-5 - Residential Multifamily | ||
| Prix | 2 755 392 € |
| Prix par lot | 275 539 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,35 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.91 |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 490 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 2026 |
| Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
| Zonage | RM-2-5 - Residential Multifamily |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Électroménager en acier inoxydable
- Dressing
- Fenêtres à double vitrage
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 4 | 1 609 € | 36 - 38 |
| 1+1 | 4 | 1 868 € | 49 - 52 |
| 2+1 | 2 | 2 185 € | 70 |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 360-050-11 | Évaluation des aménagements | 164 477 € |
| Évaluation du terrain | 794 974 € | Évaluation totale | 959 451 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
360-050-11
Évaluation du terrain
794 974 €
Évaluation des aménagements
164 477 €
Évaluation totale
959 451 €
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4862-4868 Fond Du Lac Ct | 4864 Fond du Lac Ct
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