485 E Washington Blvd
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485 E Washington Blvd Immeuble residentiel 20 lots 4 345 542 € (217 277 €/Lot) Taux de capitalisation 6,12 % Pasadena, CA 91104
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- OVER 6% CAP RATE
- REALLY STRONG RENTAL LOCATION
- CASH COW TYPE OF PROPERTY
- LARGE 38k SF LOT SIZE
- GREAT IN PLACE RENTS WITH BIG UPSIDE
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
OVER 6% CAP RATE ON CURRENT RENTS! Great investment offering at under $250k per unit on almost 1 acre of land. A Buyer could be looking at over a 6% CASH ON CASH RETURN with this property even with today's interest rates. Cash cow opportunity in super strong rental location with bulletproof buildings on a large lot with BIG UPSIDE! Possibilities for ADU and great rent growth make this one of the best opportunities in Pasadena right now. With mostly single-story floor plans offering a unit mix of One 3Bed+2bath, Three 2Bed+1bath and 16 spacious 1Bed+1bath units. Each unit is equipped with wall-mounted air conditioning and heating, a mix of tile and carpet flooring, and expansive kitchens with gas oven/stove combinations. The property is well-maintained, showcasing an open grass courtyard, an on-site laundry facility that yields a steady flow of income with open and carport parking.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
400 984 €
|
311,43 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
12 030 €
|
9,34 €
|
| Revenu brut effectif |
388 954 €
|
302,09 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
122 923 €
|
95,47 €
|
| Résultat net d’exploitation |
266 031 €
|
206,62 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 400 984 € |
| Annuel par m² | 311,43 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 12 030 € |
| Annuel par m² | 9,34 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 388 954 € |
| Annuel par m² | 302,09 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 122 923 € |
| Annuel par m² | 95,47 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 266 031 € |
| Annuel par m² | 206,62 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 345 542 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 217 277 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,36 ha |
| Taux de capitalisation | 6,12 % | Surface de l’immeuble | 1 288 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.84 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 20 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1950 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | RM32, Pasadena - Multiple Dwelling | ||
| Prix | 4 345 542 € |
| Prix par lot | 217 277 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,12 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.84 |
| Nb de lots | 20 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,36 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 288 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1950 |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | RM32, Pasadena - Multiple Dwelling |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Cour
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 16 | 1 539 € | 56 |
| 2+1 | 3 | 1 860 € | 93 |
| 3+2 | 1 | 2 787 € | 116 |
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Bike Score®
Très praticable en vélo (72)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5838-040-010 | Évaluation des aménagements | 534 141 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 494 075 € (2024) | Évaluation totale | 1 028 216 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5838-040-010
Évaluation du terrain
494 075 € (2024)
Évaluation des aménagements
534 141 € (2024)
Évaluation totale
1 028 216 € (2024)
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