485 E 28th & 1463 NY Ave – 2-Building | 485 E 28th St & 1463 New York Ave ave
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485 E 28th & 1463 NY Ave – 2-Building 485 E 28th St & 1463 New York Ave ave Immeuble residentiel 36 lots À vendre Brooklyn, NY 11226
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 33+ Years 421a Tax Abatement Remaining
- Flatbush Rents are up 22% since 2023 and immediate upside here through amenity-activation
- Turnkey /Low Maintenance Properties -- all electric, no vioations, very clean
- 95% Leased Elevator Buildings with Condo-Quality Finishes and Multiple Balconies
- Two blocks from 2/5 Subway
- Can be sold together or separately
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Compass has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 485 E. 28th Street and 1463 New York Avenue, a pair of new developments with 33+ years remaining on their 421a Tax Abatements in thriving Flatbush.
Each elevator building includes 18 units across roughly 17,000 square feet and is located just two blocks from the 2/5 subway line. Featuring condo-quality finishes and multiple private balconies, both properties are fully electric, clean, efficient, and easy to manage. There’s additional upside through activation of the basement and roof areas for amenities, and the community facility spaces may allow for future residential conversion under recent City of Yes/UAP changes.
Rents in Flatbush have risen approximately 22% over the past three years, with current market levels for new development averaging around $62/SF. These 95% occupied buildings offer strong in-place income with clear potential to bring under-market units to full rent. Asking a 6-cap with a lender in place willing to finance closer to 5.5%, they present a rare opportunity to acquire low-maintenance, long-term assets with stable cash flow and meaningful upside. Available individually or as a portfolio.
For more information, showings, or to make an offer, please email nathan.horne@compass.com or text/call 706-255-5657.
Each elevator building includes 18 units across roughly 17,000 square feet and is located just two blocks from the 2/5 subway line. Featuring condo-quality finishes and multiple private balconies, both properties are fully electric, clean, efficient, and easy to manage. There’s additional upside through activation of the basement and roof areas for amenities, and the community facility spaces may allow for future residential conversion under recent City of Yes/UAP changes.
Rents in Flatbush have risen approximately 22% over the past three years, with current market levels for new development averaging around $62/SF. These 95% occupied buildings offer strong in-place income with clear potential to bring under-market units to full rent. Asking a 6-cap with a lender in place willing to finance closer to 5.5%, they present a rare opportunity to acquire low-maintenance, long-term assets with stable cash flow and meaningful upside. Available individually or as a portfolio.
For more information, showings, or to make an offer, please email nathan.horne@compass.com or text/call 706-255-5657.
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- Offering Memorandum
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
952 610 €
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255,95 €
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| Taxes |
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| Frais d’exploitation |
-
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| Total des frais |
154 089 €
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41,40 €
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| Résultat net d’exploitation |
798 521 €
|
214,55 €
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 952 610 € |
| Annuel par m² | 255,95 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 154 089 € |
| Annuel par m² | 41,40 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 798 521 € |
| Annuel par m² | 214,55 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Machine à laver/sèche-linge
- Plans de travail en granit
- Sous-sol
- Patio
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Cour
- Laverie
- Wi-Fi
- Espace d’entreposage
- Ascenseur
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 34 | - | - |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (79)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (100)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 05215-0070 | Évaluation des aménagements | 1 089 788 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 147 269 € (2025) | Évaluation totale | 1 237 056 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
05215-0070
Évaluation du terrain
147 269 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 089 788 € (2025)
Évaluation totale
1 237 056 € (2025)
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