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Belvidere Flats 485 Belvidere St E Immeuble residentiel 4 lots 372 393 € (93 098 €/Lot) Taux de capitalisation 7,85 % Saint Paul, MN 55107
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Informations principales sur l'investissement
- New Plumbing
- 4-D Program participant
- Tenants pay heat (baseboard)
Résumé analytique
4-plex on St. Paul's West Side. Potential owner-occupant opportunity with one unit becoming vacant at the end of June. Located in a tucked-away residential block with easy access to downtown, West Side Flats, and District del Sol. Near parks, restaurants, and transit.
Two 2BR/1BA and two 1BR/1BA units, 2,950 SF total. All four tenants on signed leases (mid-2026 through mid-2027) with rents raised during the most recent lease-up cycle. Current rents still sit below market ceiling, leaving room on renewals. Tenants pay gas and electric; landlord covers water/sewer and trash.
Enrolled in St. Paul's 4d Affordable Housing Incentive Program, featuring up to 80% reduction in property tax class rates. The covenant transfers with the property, with estimated annual savings of $4,600+ over standard rates. Contact the listing agents for program details, rent/income limits, and recertification requirements.
Two units turned over in mid-2025 and were re-leased at meaningfully higher rents. The recent turnover cycle is complete; all four units are performing well with no deferred maintenance carried over.
Priced under $500k with a low tax basis, strong occupancy, and cash flow in place. This is a rare combination to find in St. Paul's current market. Reach out to the listing agents for financials and showing availability.
Two 2BR/1BA and two 1BR/1BA units, 2,950 SF total. All four tenants on signed leases (mid-2026 through mid-2027) with rents raised during the most recent lease-up cycle. Current rents still sit below market ceiling, leaving room on renewals. Tenants pay gas and electric; landlord covers water/sewer and trash.
Enrolled in St. Paul's 4d Affordable Housing Incentive Program, featuring up to 80% reduction in property tax class rates. The covenant transfers with the property, with estimated annual savings of $4,600+ over standard rates. Contact the listing agents for program details, rent/income limits, and recertification requirements.
Two units turned over in mid-2025 and were re-leased at meaningfully higher rents. The recent turnover cycle is complete; all four units are performing well with no deferred maintenance carried over.
Priced under $500k with a low tax basis, strong occupancy, and cash flow in place. This is a rare combination to find in St. Paul's current market. Reach out to the listing agents for financials and showing availability.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 372 393 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 93 098 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,05 ha |
| Taux de capitalisation | 7,85 % | Surface de l’immeuble | 274 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 75% |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1988 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | H-1 - Residential District | ||
| Prix | 372 393 € |
| Prix par lot | 93 098 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,85 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 274 m² |
| Occupation moyenne | 75% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1988 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | H-1 - Residential District |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 807,87 € | 63 |
| 2+1 | 2 | 1 083 € | 74 |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 09-28-22-33-0009 | Évaluation totale | 349 612 € |
| Évaluation du terrain | 70 098 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 279 514 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
09-28-22-33-0009
Évaluation du terrain
70 098 €
Évaluation des aménagements
279 514 €
Évaluation totale
349 612 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
Contacts
-
Nate Schammel -
Luke Hermanson -
Zach Burnside -
David Dirkers -
MRG Realty Partners
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Présenté par
Belvidere Flats | 485 Belvidere St E
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