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4840 NE Sandy Blvd Bureau 738 m² 100 % Loué À vendre Portland, OR 97213 2 329 749 € (3 157,54 €/m²) Taux de capitalisation 5,46 %
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Informations principales sur l'investissement
- $800,000 in tenant specific improvements
- built in NOI growth
- stable medical anchor tenant
Résumé analytique
The NE Sandy Office Complex offers investors a rare opportunity to acquire a boutique medical/office asset anchored by Columbia Oral Surgery & Implants (lease entity: U.S. Oral Surgery Management, LLC).
The property features a stable, professional tenant mix with contractual rent increases, expense reimbursement structure, and strong street visibility along the NE Sandy Blvd corridor.
The property features a stable, professional tenant mix with contractual rent increases, expense reimbursement structure, and strong street visibility along the NE Sandy Blvd corridor.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
126 820 €
|
171,88 €
|
| Autres revenus |
49 938 €
|
67,68 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
176 758 €
|
239,56 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
49 622 €
|
67,25 €
|
| Total des frais |
49 622 €
|
67,25 €
|
| Résultat net d’exploitation |
127 136 €
|
172,31 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 126 820 € |
| Annuel par m² | 171,88 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 49 938 € |
| Annuel par m² | 67,68 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 176 758 € |
| Annuel par m² | 239,56 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 49 622 € |
| Annuel par m² | 67,25 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 49 622 € |
| Annuel par m² | 67,25 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 127 136 € |
| Annuel par m² | 172,31 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Condition de vente
1031 Exchange
Type de bien
Surface de l’immeuble
738 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1978/2022
Prix
2 329 749 €
Prix par m²
3 157,54 €
Taux de capitalisation
5,46 %
RNE
127 204 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
369 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,88
Surface du lot
0,08 ha
Zonage
RM2 - RM2 - Office variance
Stationnement
11 places (14,91 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Ligne d’autobus
- Signalisation
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Fin du bail
- Life Key Counseling
- Santé et assistance sociale
- -
- -
- -
- Normund Azuins
- -
- -
- -
- -
- Pcc Development Llc
- Construction
- -
- -
- -
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Fin du bail | ||
| Life Key Counseling | Santé et assistance sociale | - | - | - | ||
| Normund Azuins | - | - | - | - | ||
| Pcc Development Llc | Construction | - | - | - |
1 1
Very walkable
80/100
Very drivable
80/100
Good public transit
60/100
Moderately bikeable
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | R259452 | Évaluation totale | 576 846 € |
| Évaluation du terrain | 0 € | Impôts annuels | 0 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 0 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
R259452
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
576 846 €
Impôts annuels
0 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
4840 NE Sandy Blvd
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