484 Amsterdam Ave Immeuble residentiel 11 lots 7 684 972 € (698 634 €/Lot) Taux de capitalisation 5,12 % New York, NY 10024

Le 484 Amsterdam Avenue est un immeuble de cinq étages situé dans l'Upper West Side de Manhattan. Le bâtiment de 19 176 pieds carrés comprend 12 appartements résidentiels, un espace commercial et un sous-sol. Profitez d'un emplacement facilement accessible à deux pâtés de maisons des stations de métro 81 et Central Park, à deux pâtés de maisons de Central Park et à quatre pâtés de maisons des lignes de métro 79th Street.
La propriété bien entretenue compte neuf unités qui ont fait l'objet d'une rénovation complète au cours des dernières années. Les locataires bénéficient de hauts plafonds, de cuisines design avec appareils électroménagers en acier inoxydable et de planchers de bois franc. La gamme d'appartements très demandée comprend quatre unités d'une chambre et une salle de bain, sept unités de deux chambres et une salle de bain, et un penthouse de deux chambres et deux salles de bain avec accès au toit-terrasse. Sept des logements ont des loyers du marché libre, quatre sont des loyers stabilisés, deux sont des loyers du marché et un est à loyer contrôlé. Chaque unité est équipée d'un compteur d'électricité individuel et un gril à gaz assure le chauffage. Une buanderie se trouve au sous-sol pour le confort des locataires.
Le 484 Amsterdam Avenue se trouve entre les 83e et 84e rues et bénéficie d'une visibilité importante. Un restaurateur, Flor De Mayo, occupe l'espace commercial du rez-de-chaussée et exerce ses activités depuis 23 ans. Cet espace commercial est équipé de compteurs séparés pour l'électricité et le gaz de cuisine, le locataire remboursant au propriétaire la consommation d'eau et d'égouts. Le bail actuel prend fin le 31 janvier 2029. Outre Central Park, les sites d'intérêt des environs incluent Riverside Park, le cinéma AMC 84th Street 6 et de nombreux restaurants. L'accès facile aux stations de métro, aux bus de Broadway et d'Amsterdam Avenue, ainsi qu'à la Henry Hudson Parkway, permet de se déplacer facilement.