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4820 International Blvd Local commercial 307 m² 50 % Loué À vendre Oakland, CA 94601 595 059 € (1 940,96 €/m²) Taux de capitalisation 7,83 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Foot traffic
- Open layout
- Signage
- Value add
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Opportunité investisseur-utilisateur de premier ordre au cœur du district de Fruitvale ! Cette propriété en vitrine est divisée en deux unités distinctes, dont une actuellement vacante, idéale pour un propriétaire-utilisateur, un potentiel de location ou un réaménagement en un espace personnalisable. Une véritable opportunité à valeur ajoutée, avec de hauts plafonds, une petite cour arrière et une signalisation visible directement sur le boulevard International. Profitez d'une forte circulation piétonnière, d'une vitrine sécurisée avec portes coulissantes et d'une excellente accessibilité via les lignes de transport en commun de la région de la baie de San Francisco. L'établissement est entouré de boutiques locales animées, se trouve à proximité de l'aéroport et offre des liaisons pratiques vers la grande région de la baie de SF. Investir, construire, occuper par le propriétaire ou agrandir, les options sont infinies.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
61 294 €
|
199,93 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
61 294 €
|
199,93 €
|
| Taxes |
7 617 €
|
24,84 €
|
| Frais d’exploitation |
2 980 €
|
9,72 €
|
| Total des frais |
10 596 €
|
34,56 €
|
| Résultat net d’exploitation |
50 697 €
|
165,36 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 61 294 € |
| Annuel par m² | 199,93 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 61 294 € |
| Annuel par m² | 199,93 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 7 617 € |
| Annuel par m² | 24,84 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 2 980 € |
| Annuel par m² | 9,72 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 10 596 € |
| Annuel par m² | 34,56 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 50 697 € |
| Annuel par m² | 165,36 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
307 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1912
Prix
595 059 €
Prix par m²
1 940,96 €
Taux de capitalisation
7,83 %
RNE
46 593 €
Pourcentage loué
50 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,84
Surface du lot
0,04 ha
Zonage
Commercial - Bâtiment de magasin, magasin d'un étage
CARACTÉRISTIQUES
- Terrain clôturé
- Signalisation
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (93)
Bike Score®
Très praticable en vélo (79)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 035-2361-024-00 | Évaluation totale | 307 841 € |
| Évaluation du terrain | 151 312 € | Impôts annuels | 7 617 € (24,84 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 156 529 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
035-2361-024-00
Évaluation du terrain
151 312 €
Évaluation des aménagements
156 529 €
Évaluation totale
307 841 €
Impôts annuels
7 617 € (24,84 €/m²)
Année d’imposition
2025
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