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DOLLAR GENERAL | 15 YR NNN w/ RENT INCREASES 4819 Heritage Pkwy Local commercial 845 m² À vendre Leroy, TX 76654 1 879 236 € (2 222,85 €/m²) Taux de capitalisation 6,50 %
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Informations principales sur l'investissement
- 15-Year Absolute Net Lease (Zero Landlord Obligations) Featuring 5% Rental Increases Every 5 Years Throughout the Initial Term and Options.
- Located along the Dominant I-35 Growth Corridor, Situated Midway Between Dallas–Fort Worth and Austin.
- No General Merchandise Retail Exists within the Immediate Leroy Trade Area, Positioning the Subject Property as the Primary Everyday Convenience.
- Dollar General (NYSE: DG) Features Investment Grade Credit Rating “BBB” by S&P’s and Annual Revenue Exceeding $42.72 Billion.
- McLennan County has Grown over 16% Since 2010, Reaching an Estimated 273,692 Residents in 2026.
Résumé analytique
Dollar General | 15 Year Absolute Net Lease w/ Rent Increases | Brand New 2026 Construction | Limited Competition | Primary FM 2311 Arterial Frontage | Dallas–Austin I-35 Corridor | Underserved Immediate Trade Area | Amazon Resistant Investment Grade Retail Concept
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement triple net
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
845 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2026
Prix
1 879 236 €
Prix par m²
2 222,85 €
Taux de capitalisation
6,50 %
RNE
122 150 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,10
Surface du lot
0,89 ha
Façade
90 m sur Heritage Park
Caractéristiques
- Signalisation
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Type de bail
- Fin du bail
- Dollar General
- Enseigne
- 845 m²
- -
- Triple net
- Sept. 2041
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Type de bail | Fin du bail | |
| Dollar General | Enseigne | 845 m² | - | Triple net | Sept. 2041 |
1 1
Impraticable à pied
10/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Assez praticable en vélo
20/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 50-003889-000103-0 | Évaluation des aménagements | 11 601 € |
| Évaluation du terrain | 51 031 € | Évaluation totale | 62 632 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
50-003889-000103-0
Évaluation du terrain
51 031 €
Évaluation des aménagements
11 601 €
Évaluation totale
62 632 €
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Présenté par
DOLLAR GENERAL | 15 YR NNN w/ RENT INCREASES | 4819 Heritage Pkwy
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