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5-Building Industrial Site with IOS Potential 4812 Gulf Fwy 4 713 m² Inoccupé Industriel/Logistique Vente aux enchères en ligne Houston, TX 77023
Informations principales sur l'investissement
- Discover a 10.49-acre industrial outdoor storage opportunity with 51,731 square feet of improvements across five warehouse buildings.
- 4812 Gulf Freeway offers a compelling owner/user or redevelopment play with existing improvements and long-term value-add potential.
- Features a rail spur that is currently deactivated but may be capable of reactivation through coordination with the railroad operator.
- Direct access to I-45 with exposure to 207K+ VPD, 3 miles from Houston's CBD, near Loop 610, I-69, SH 288, METRORail, HOU, and the Port of Houston.
- Previously leased to Amazon, leverage proven last-mile functionality, supported by over 102,000 warehouse employees within a 10-mile radius.
- No zoning regulations and proximity to the University of Houston (49,000+ students) creates potential for housing, warehouse, or venue redevelopments.
Résumé analytique
4812 Gulf Freeway presents a ±10.49-acre infill industrial outdoor storage opportunity just 3 miles from Houston’s Central Business District (CBD), offering owner-users, investors, and developers a highly visible, strategically located site with existing improvements and long-term redevelopment potential. The property includes 51,731 square feet across five warehouse buildings, including 2,042 square feet of office space, providing immediate functionality for industrial, logistics, fleet parking, or outdoor storage operations. Previously leased to Amazon, the site has proven last-mile distribution capabilities and ample truck parking.
Positioned along the Gulf Freeway with exposure to more than 207,000 vehicles per day, the property offers exceptional visibility and connectivity. A 50-foot perpetual easement provides direct access to the I-45 frontage road, with additional ingress/egress via Starway Street. The site is approximately 2.5 miles from METRORail, 3.5 miles from Loop 610, State Highway 288, and Interstate 69, 5 miles from the Port of Houston, and 6.5 miles from William P. Hobby Airport (HOU).
Unique site features include a deactivated rail spur that may be capable of reactivation through coordination with the railroad, subject to buyer verification and approval, as well as an existing perimeter electrified fence that is currently inactive.
Located within the City of Houston, the property is not subject to traditional municipal zoning, providing substantial flexibility for future uses, subject to applicable regulations, deed restrictions, permitting, and buyer due diligence. The property’s location near the University of Houston—home to nearly 49,000 students—also provides a deep surrounding labor pool and supports a range of potential future uses.
With existing industrial improvements, exceptional transportation access, freeway visibility, potential rail connectivity, and significant redevelopment flexibility, 4812 Gulf Freeway offers a rare combination of immediate industrial utility and long-term upside in one of Houston’s most connected urban corridors.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Positioned along the Gulf Freeway with exposure to more than 207,000 vehicles per day, the property offers exceptional visibility and connectivity. A 50-foot perpetual easement provides direct access to the I-45 frontage road, with additional ingress/egress via Starway Street. The site is approximately 2.5 miles from METRORail, 3.5 miles from Loop 610, State Highway 288, and Interstate 69, 5 miles from the Port of Houston, and 6.5 miles from William P. Hobby Airport (HOU).
Unique site features include a deactivated rail spur that may be capable of reactivation through coordination with the railroad, subject to buyer verification and approval, as well as an existing perimeter electrified fence that is currently inactive.
Located within the City of Houston, the property is not subject to traditional municipal zoning, providing substantial flexibility for future uses, subject to applicable regulations, deed restrictions, permitting, and buyer due diligence. The property’s location near the University of Houston—home to nearly 49,000 students—also provides a deep surrounding labor pool and supports a range of potential future uses.
With existing industrial improvements, exceptional transportation access, freeway visibility, potential rail connectivity, and significant redevelopment flexibility, 4812 Gulf Freeway offers a rare combination of immediate industrial utility and long-term upside in one of Houston’s most connected urban corridors.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Data room Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Property Information
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
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Informations sur l’immeuble
| Type de vente | Investissement | Surface utile brute | 4 713 m² |
| Condition de vente | Vente aux enchères | Nb d’étages | 1 |
| Type de propriété | Pleine propriété | Année de construction | 1950 |
| Type de bien | Industriel/Logistique | Occupation | Mono |
| Sous-type de bien | Entrepôt | Hauteur libre du plafond | 4,27 m |
| Classe d’immeuble | B | Numéro de parcelle | 1186600010001 |
| Surface du lot | 4,25 ha | ||
| Zonage | None | ||
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| Sous-type de bien | Entrepôt |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 4,25 ha |
| Surface utile brute | 4 713 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1950 |
| Occupation | Mono |
| Hauteur libre du plafond | 4,27 m |
| Zonage | None |
| Numéro de parcelle | 1186600010001 |
Caractéristiques
- Terrain clôturé
Services publics
- Éclairage
- Gaz
- Eau
- Égout
- Chauffage
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Données démographiques
Accessibilité régionale
Ville
Population
Miles
Temps en voiture
Houston
2 325 502
16
0 h 25 m
Austin
964 254
171
3 h 15 m
San Antonio
1 532 233
206
3 h 45 m
Dallas
1 345 047
252
4 h 28 m
Fort Worth
895 008
268
4 h 55 m
Memphis
650 618
582
10 h 47 m
Accès et population active
10 Miles
Population totale
1 290 354
Population active totale
754 712
Taux de chômage
4,92%
Revenu médian du foyer
$68,735
Employés d’entrepôt
102 207
Enseignement secondaire ou supérieur
79,80%
Conseiller en vente
Conseiller en vente
Jim Foreman, Vice Chairman
Jim Foreman a débuté sa carrière dans les services de courtage immobilier il y a 35 ans chez Cushman & Wakefield (C&W) of Texas Inc. M. Foreman évalue, évalue et exécute les exigences immobilières des entreprises clientes. Il possède une vaste expérience dans les domaines du crédit-bail, de la vente aux utilisateurs, de la vente d'investissements et de la représentation dans le domaine de la construction sur mesure. L'expérience de M. Foreman dans le domaine de l'immobilier d'entreprise est vaste et comprend divers types de produits, notamment des bureaux et des projets industriels à locataires individuels ou multiples. Il a géré des transactions avec des utilisateurs allant de l'acquisition de grands terrains pour l'expansion d'usines chimiques à la cession d'usines pharmaceutiques, ainsi que des missions de représentation de locataires pour de grandes et petites entreprises et des utilisateurs industriels. En plus d'aider les entreprises clientes à acquérir ou à céder leurs actifs, M. Foreman a fait partie de l'équipe qui a réalisé la plus importante transaction de vente industrielle de l'histoire du Texas et a récemment fait partie de l'équipe des ventes pour la vente d'un portefeuille industriel national de 1,1 milliard de dollars pour le compte de Cabot Properties. Tout au long de sa carrière chez C&W, M. Foreman a réalisé des transactions de vente d'une valeur totale de plus de 3,5 milliards de dollars. De plus, ses transactions de location totalisent plus de 100 millions de pieds carrés.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour les enchères
Cheri Mascitelli
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Commercial, LLC Todd Siegel RE Brkr 9004662
1 sur 21
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
1 sur 1
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