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481 William St Immeuble residentiel 26 lots 3 766 870 € (144 880 €/Lot) Taux de capitalisation 6,80 % East Orange, NJ 07017
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Informations principales sur l'investissement
- Has much stronger potential. Building in great condition with lots of updates. Continuous surrounding redevelopments.
Résumé analytique
This superb investment FOUR story brick 26 UNIT building offering 15 one bedroom units and 11 two bedroom units is nestled in prime location, surrounded by many new constructions as large redevelopments are happening very quickly in this vicinity. Property is well maintained. Boiler and hot water heater under 5 years old. Elevator 2006, roof redone multiple times since ownership, last update 2018. Most rentals are below market value and have much more potential. 4 units are in process of renovation, will be rented during contract at new market value. ALL units have been renovated in full 20 years ago, and many were renovated prior to getting re-rented. All units are in great condition. Super on premises. Security cameras are all in place and included in the sale. Located few mins from the train station and nestled between the Garden State Parkway and Route 280, super convenient! Most rentals are below market value. The current income is great, and the potential income is hard to pass! Call for details.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble Sous séquestre
| Prix | 3 766 870 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 144 880 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,08 ha |
| Taux de capitalisation | 6,80 % | Surface de l’immeuble | 1 936 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.69 | Occupation moyenne | 85% |
| Nb de lots | 26 | Nb d’étages | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1927/2006 |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | 4C | ||
| Prix | 3 766 870 € |
| Prix par lot | 144 880 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,80 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.69 |
| Nb de lots | 26 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 936 m² |
| Occupation moyenne | 85% |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction/rénovation | 1927/2006 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | 4C |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Laverie
- Système de sécurité
- Ascenseur
- Entretien sur site
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 15 | - | - |
| 2+1 | 11 | - | - |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
90/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun exceptionnels
90/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 05-00540-01-00026 | Évaluation totale | 2 197 384 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 592 325 € (2026) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 605 060 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
05-00540-01-00026
Évaluation du terrain
592 325 € (2026)
Évaluation des aménagements
1 605 060 € (2026)
Évaluation totale
2 197 384 € (2026)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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481 William St
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