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481 Lincoln Ave Immeuble residentiel 7 lots 2 290 409 € (327 201 €/Lot) Taux de capitalisation 4,76 % Pasadena, CA 91103
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Informations principales sur l'investissement
- 7 unités avec 2 bâtiments (4 unités : 1 lit/1 salle de bain, 1 unité : 2 lits/1 salle de bain, 2 unités : 2 lits/1 salle de bain).
- Revenu brut mensuel 14 822,00$ (occupé à 100 %).
- Tous les extérieurs du bâtiment et 5 des 7 unités ont été entièrement rénovés en 2022.
Résumé analytique
Le 481 Lincoln Ave., Pasadena est un complexe d'appartements clé en main et amélioré de 7 unités (combinaison d'unités : 4 x 1 lit+1 salle de bain, 1 x 2 lits+1 baignoire, 2 x 2 lits+2 salles de bain). Avec un taux de capitalisation proche de 5 % dans un emplacement de classe A et occupé à 100 %. Un bâtiment de 2 étages a été construit en 1903 et un bâtiment d'un étage a été construit en 1952. LA FAÇADE EXTÉRIEURE DES DEUX BÂTIMENTS A ÉTÉ ENTIÈREMENT RÉNOVÉE ET AMÉLIORÉE EN 2022. 5 unités sur 7 ont également été rénovées avec une nouvelle peinture, une cuisine, une salle de bain et un revêtement de sol. Toit mis à jour, nouveaux panneaux électriques principaux et sous-panneaux. Nouvelle plomberie. De nouvelles fenêtres. Nouvelle entrée d'allée. Chaque unité est équipée de compteurs individuels pour l'électricité et le gaz. Le stationnement est assuré par 5 places ouvertes situées entre 2 bâtiments. La propriété est située sur un grand terrain d'angle d'environ 12 011 pieds carrés. Excellente opportunité de valeur ajoutée pour un investissement à court ou à long terme. La propriété se trouve dans un quartier central très prisé et offre de la stabilité à tout type d'investisseur, qu'il s'agisse d'un premier acheteur, d'un investisseur chevronné ou de ceux qui recherchent une opportunité d'échange 1031.
Bilan financier (Réel - 2023) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
153 217 €
|
325,87 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
4 596 €
|
9,78 €
|
| Revenu brut effectif |
148 621 €
|
316,09 €
|
| Taxes |
24 323 €
|
51,73 €
|
| Frais d’exploitation |
15 366 €
|
32,68 €
|
| Total des frais |
39 689 €
|
84,41 €
|
| Résultat net d’exploitation |
108 932 €
|
231,68 €
|
Bilan financier (Réel - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 153 217 € |
| Annuel par m² | 325,87 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 596 € |
| Annuel par m² | 9,78 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 148 621 € |
| Annuel par m² | 316,09 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 24 323 € |
| Annuel par m² | 51,73 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 15 366 € |
| Annuel par m² | 32,68 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 39 689 € |
| Annuel par m² | 84,41 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 108 932 € |
| Annuel par m² | 231,68 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 290 409 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 327 201 € | Surface du lot | 0,11 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 470 m² |
| Taux de capitalisation | 4,76 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 7 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1903 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | PSR3 | ||
| Prix | 2 290 409 € |
| Prix par lot | 327 201 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,76 % |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,11 ha |
| Surface de l’immeuble | 470 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1903 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | PSR3 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Réfrigérateur
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 1 631 € | 48 - 63 |
| 2+1 | 1 | 1 942 € | 56 |
| 2+2 | 2 | 2 253 € | 84 - 103 |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Assez praticable en vélo
30/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5726-010-028 | Évaluation totale | 1 371 154 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 096 923 € (2025) | Impôts annuels | 24 323 € (51,73 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 274 231 € (2025) | Année d’imposition | 2023 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5726-010-028
Évaluation du terrain
1 096 923 € (2025)
Évaluation des aménagements
274 231 € (2025)
Évaluation totale
1 371 154 € (2025)
Impôts annuels
24 323 € (51,73 €/m²)
Année d’imposition
2023
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