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2-3BR/2BT Houses/ Separately Metered 479 Shy Ln Immeuble residentiel 2 lots 1 054 799 € (527 399 €/Lot) Taux de capitalisation 2,88 % Chula Vista, CA 91911
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- 2 Fully Detached 3BR/2BA Homes on a Single 10,454 SF Lot
- Front Home Built 1963 (~1,500 SF) – New Roof (2021) & New Vinyl Windows (2023)
- Long-Term Tenant in Front Home (~40 Years) at Below- Market Rent – Upside Potential
- Both Homes Single-Story – Individually Metered for All Utilities
- Back Home Built 1982 (~1,100 SF) – Vacant & Move-In Ready
- Ideal for Owner-Occupant (Live in One, Rent the Other), Multi-Gen, or Investor
Résumé analytique
479 Shy Lane offers two fully detached, single-story 3-bedroom/2-bathroom homes on an oversized 10,454 SF lot in a quiet, dead-end pocket of Chula Vista — smart for owner-occupants and investors alike. Live in the updated 1982 back home and rent the 1963 front home (new roof '21, windows '23) at market rent to meaningfully offset your housing cost vs. a standalone 3BR/2BA. Bringing the long-term tenant's rent to market pushes the cap rate to a pro forma ~5%+. Each home is separately metered, tenants pay all utilities, minutes from Walmart, Costco, and freeway access, and the R1 lot may allow room to expand or add an ADU (buyer to verify).
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
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| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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$99,999
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| Taxes |
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| Frais d’exploitation |
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| Total des frais |
$99,999
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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| Revenu de location brut | |
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| Autres revenus | |
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| Revenu brut effectif | |
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| Annuel | $99,999 |
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| Taxes | |
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| Frais d’exploitation | |
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| Total des frais | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Machine à laver/sèche-linge
- Patio
Caractéristiques du site
- Terrain clôturé
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 2 | 2 331 € | 102 - 142 |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 618-302-06 | Évaluation des aménagements | 190 132 € |
| Évaluation du terrain | 433 254 € | Évaluation totale | 623 385 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
618-302-06
Évaluation du terrain
433 254 €
Évaluation des aménagements
190 132 €
Évaluation totale
623 385 €
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Vidéos
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Présenté par
2-3BR/2BT Houses/ Separately Metered | 479 Shy Ln
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