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NNN Center: Significant Upside & Strong Area 4774 Mahoning Ave Local commercial 785 m² 79 % Loué À vendre Youngstown, OH 44515 1 445 611 € (1 842,34 €/m²) Taux de capitalisation 7 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- NNN, 80% Occupied, Multi-Tenant NNN Center with Significant Upside Through Lease Up of Last Vacant Unit | Corner Location with Signalized Entrance
- Newly Executed Long-Term 10-Year Lease for 2 Spaces, Further Enhancing Rent Roll Stability
- Strong Demos in One of Youngstown’s Most Desirable Suburbs: Incomes Over $77k Within 5-Mile and High Population Density of 273k+ Residents in 10 Miles
- Successful Tenancy Consistently Exercising Renewals: Subway & Little Caesar’s Pizza Have Been In Place for Over 20 Years & 17 Years, Respectively
- Small Price Point with Over $425,000 of Upside Achievable Based on 7.75% CAP and Lease-Up of Just One Vacant Unit
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
• Successful Tenancy Consistently Exercising Renewals: Subway & Little Caesar’s Pizza Have Been In Place for Over 20 Years & 17 Years, Respectively
• Newly Executed Long-Term 10-Year Lease for 2 Spaces, Further Enhancing Rent Roll Stability
• Small Price Point with Over $425,000 of Upside Achievable Based on 7.75% CAP and Lease-Up of Just One Vacant Unit
• Multiple Tenants Interested in Last Remaining Vacancy, Demonstrating Center Desirability
• Strong Demographics in One of Youngstown’s Most Desirable Suburbs: Avg. Household Incomes Over $77,500 Within 5-Mile and High Population Density of Over 273,000
Residents Within 10-Miles
• Class “A” All Brick & Masonry Construction and Complete Parking Lot Resurfacing in 2024
• Main Retail Corridor: Surrounded by Complimentary Retailers Along One of the Most Heavily Traveled Roadways Through Austintown with Dynamic Mix of Service-
Oriented Retail, Creating a Recession/Internet Proof Asset
• Added Income from Billboard Lease, Which is Below Market Rents and Could be Additional Future Upside
• Corner Location with Signalized Entrance and Direct Highway to Route 11 (42,000 VPD) to I-80 (Ohio Turnpike) with 52,000 VPD
• Major Area Draw: 2.5 Miles to the $250-Million Hollywood Gaming at Mahoning Valley Attracting 1 Million Patrons Annually, Employs 500+, with More Than 90% of the
Facility’s Workforce Coming from the Mahoning Valley Region
• Rapidly Growing Employment Region:
-Kimberly-Clark Corp.’s New $800M Plant with Construction Beginning in 2025 for State-of-the-Art Facility on 560-Ac. and More than 1M S.F.,
-TJX's New 1.2M S.F. Distribution Center for its HomeGoods Chain, $170M Facility (1,000 Employees), and
-Foxconn Expansion with Plans to Spend $26M for New Joint Ventures to Create Ultium Cells, GM/Foxconn and LG Energy Solution Has Invested $2.3B (1,100
Employees)
• Heavy Regional Draw with Loads of Hotels and Complimentary Uses, Creating Constant Traffic Along Mahoning Avenue
• 8 Miles to Largest Area Employer & Student Base: Youngstown State University (YSU) with 15,000 Students and 1,100+ Employees
• Heavy Concentration of Employers: Vallourec Star Steel, Exal Corp., Trivium Packaging, Infocision (Austintown), Diocese of Youngstown, Mercy Health/St. Elizabeth
Hospital, Sharon Regional Health, the Mahoning County Government, ValleyCare Health System, Youngstown Air Reserve Base, Youngstown City Schools and Several
Others ALL with Over 1,000 Employees, Along with Foxconn (7.5 Miles), One of the Nation's Largest Auto Plants (600 Employees), AT&T Call Center, AVI Food Systems,
Covelli Enterprises (Panera Bread & O’Charley’s Franchise), Delphi Packard Electric Systems, Alcoa Engineered Products and Many More with Well Over 500 Employees
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
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| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
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| Résultat net d’exploitation |
101 169 €
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128,93 €
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 101 169 € |
| Annuel par m² | 128,93 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Terrain d’angle
- Voie de virage exclusive
- Enseigne sur pylône
- Système de sécurité
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
- Accessible fauteuils roulants
- Climatisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
-
- Information
- 145 m²
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- Triple net
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Cricket propose des forfaits abordables, un excellent service client et une tonne d'extras. Le tout sur leur réseau 5G rapide et fiable ! Cricket est un fournisseur de services sans fil proposant des téléphones mobiles prépayés, des plans de couverture et une gamme d'accessoires. Ils aident les clients à réduire leur stress et à mieux sourire en leur offrant une expérience sans fil simple, de haute qualité et abordable.
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- Hébergement et restauration
- 135 m²
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- Triple net
- Juil. 2034
Little Caesars® Pizza est l'une des marques les plus emblématiques au monde. Présente dans les pays et territoires du monde entier, Little Caesars® Pizza est appréciée par des millions de personnes. Leur modèle exclusif Hot-N-Ready® permet aux clients d'entrer et de sortir en quelques secondes ou moins avec une pizza abordable aussi fraîche que délicieuse. Dans l'industrie mondiale de la pizza d'un milliard de dollars, Little Caesars® Pizza se distingue en tant que marque qui a toujours aidé les franchisés à prospérer et qui a ouvert la voie à un avenir encore plus prometteur marqué par une forte croissance. Little Caesars® Pizza propose une assistance de premier ordre et réalise des investissements importants dans les nouvelles technologies pour aider votre entreprise à rester pertinente auprès de ses clients. Avec un modèle commercial simple renforcé par une solide culture de support et une technologie de pointe.
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- Hébergement et restauration
- 136 m²
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- Triple net
- Avr. 2029
Subway® est tout simplement le meilleur choix pour des plats fraîchement préparés, pratiques et abordables. Ce n'est pas pour rien qu'ils sont l'une des plus grandes marques de restaurants au monde, proposant chaque jour un menu succulent avec de meilleures options à leurs millions de fans. Qu'il s'agisse de leur pain frais cuit tous les jours, de leurs nouveaux sous-produits savoureux ou de leurs classiques préférés préparés sur commande, Subway® propose un repas délicieux et de qualité dont les clients peuvent se sentir bien. L'histoire de Subway® a débuté en 1965 lorsque Fred DeLuca a demandé à son ami de la famille, le Dr Peter Buck, physicien nucléaire, des conseils sur la façon de payer ses frais de scolarité universitaires. Avec l'idée d'ouvrir une sandwicherie sous-marine et un investissement initial du Dr Buck, les deux hommes ont formé un partenariat commercial qui allait à terme changer le paysage de l'industrie de la restauration rapide.
- Vacant Unit
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- 165 m²
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- Triple net
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- Wild Bills Tobacco
- Enseigne
- 207 m²
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- Triple net
- Août 2035
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
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Information | 145 m² | - | Triple net | - | |
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Hébergement et restauration | 135 m² | - | Triple net | Juil. 2034 | |
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Hébergement et restauration | 136 m² | - | Triple net | Avr. 2029 | |
| Vacant Unit | - | 165 m² | - | Triple net | - | |
| Wild Bills Tobacco | Enseigne | 207 m² | - | Triple net | Août 2035 |
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 48-027-0-247.01-0 | Évaluation des aménagements | 210 277 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 80 355 € (2024) | Évaluation totale | 290 632 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Présenté par
NNN Center: Significant Upside & Strong Area | 4774 Mahoning Ave
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