
Balsam House Inn-Friends Lake | 477 Atateka Dr
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Balsam House Inn-Friends Lake 477 Atateka Dr Services hôteliers 38 chambres 6 095 950 € (160 420 €/Chambre) Taux de capitalisation 6,10 % Chestertown, NY 12817

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Wellness Resort in the Tranquil Adirondacks
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This is a hospitality redevelopment opportunity for sale $7,000,000.00
Balsam House Retreat: A Sanctuary in the Adirondacks
Nestled deep within the emerald embrace of the Adirondack Mountains, The Balsam House is more than a wellness resort—it's a return to self.
Here, beneath towering evergreens and beside mirror-like lakes, the pace of life slows. Guests arrive not to escape the world, but to rediscover their place in it.
From sunrise yoga on dew-kissed meadows to guided forest bathing through ancient pines, every experience is designed to reconnect body, mind, and spirit. Our wellness philosophy is rooted in nature’s rhythm—seasonal therapies, locally-sourced botanical cuisine, and elemental spa treatments inspired by earth, air, fire, and water.
The retreat's architecture, crafted from reclaimed timber and natural stone, blends seamlessly with its surroundings. Accommodations offer mountain views, wood-burning fireplaces, and silence so profound it becomes its own kind of music.
Whether you seek solitude, healing, or inspiration, Balsam House offers a personalized journey. Meditative hikes, artisan workshops, cold plunge rituals, and herbal apothecary sessions—all await those who feel the call of the mountains.
This is not just a place. It is a practice. A living rhythm of stillness and strength. Whispering Pines invites you to retreat… and to return renewed.
Balsam House Retreat: A Sanctuary in the Adirondacks
Nestled deep within the emerald embrace of the Adirondack Mountains, The Balsam House is more than a wellness resort—it's a return to self.
Here, beneath towering evergreens and beside mirror-like lakes, the pace of life slows. Guests arrive not to escape the world, but to rediscover their place in it.
From sunrise yoga on dew-kissed meadows to guided forest bathing through ancient pines, every experience is designed to reconnect body, mind, and spirit. Our wellness philosophy is rooted in nature’s rhythm—seasonal therapies, locally-sourced botanical cuisine, and elemental spa treatments inspired by earth, air, fire, and water.
The retreat's architecture, crafted from reclaimed timber and natural stone, blends seamlessly with its surroundings. Accommodations offer mountain views, wood-burning fireplaces, and silence so profound it becomes its own kind of music.
Whether you seek solitude, healing, or inspiration, Balsam House offers a personalized journey. Meditative hikes, artisan workshops, cold plunge rituals, and herbal apothecary sessions—all await those who feel the call of the mountains.
This is not just a place. It is a practice. A living rhythm of stillness and strength. Whispering Pines invites you to retreat… and to return renewed.
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- Offering Memorandum
- Market Information
- Operating and Financials
- Third Party Reports
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Prix | 6 095 950 € | Surface du lot | 7,73 ha |
Prix par chambre | 160 420 € | Surface de l’immeuble | 4 203 m² |
Type de vente | Investissement | Nb de chambres | 38 |
Taux de capitalisation | 6,10 % | Nb d’étages | 3 |
Condition de vente | Projet de requalification | Année de construction/rénovation | 1890/1990 |
Type de bien | Services hôteliers | Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
Sous-type de bien | Gîte | Corridor | Intérieur |
Classe d’immeuble | C | ||
Zonage | tourism |
Prix | 6 095 950 € |
Prix par chambre | 160 420 € |
Type de vente | Investissement |
Taux de capitalisation | 6,10 % |
Condition de vente | Projet de requalification |
Type de bien | Services hôteliers |
Sous-type de bien | Gîte |
Classe d’immeuble | C |
Surface du lot | 7,73 ha |
Surface de l’immeuble | 4 203 m² |
Nb de chambres | 38 |
Nb d’étages | 3 |
Année de construction/rénovation | 1890/1990 |
Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
Corridor | Intérieur |
Zonage | tourism |
CARACTÉRISTIQUES
- Accès internet à haut débit
- Patio
- Espace pour événements de rencontre
- Accès Wi-Fi public
- Sans tabac
CHAMBRE INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
DESCRIPTION | NB DE CHAMBRES | TARIF JOURNALIER | m² |
---|---|---|---|
Guest Room | 38 | 114,08 € | - |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle | 522400-136-002-0001-008-000-0000 | Évaluation des aménagements | 326 569 € |
Évaluation du terrain | 783 765 € | Évaluation totale | 1 110 334 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
522400-136-002-0001-008-000-0000
Évaluation du terrain
783 765 €
Évaluation des aménagements
326 569 €
Évaluation totale
1 110 334 €
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