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Felton Street Apartments 4755 Felton St Immeuble residentiel 14 lots 5 943 522 € (424 537 €/Lot) Taux de capitalisation 4,78 % San Diego, CA 92116
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Informations principales sur l'investissement
- NORTH OF ADAMS AVENUE IN NORMAL HEIGHTS – Highly desirable neighborhood comprised mostly of single-family residences
- (14) OFF-STREET PARKING SPACES – (7) spaces in front and (7) spaces in rear with alley access
- HALF BLOCK FROM ADAMS AVENUE – Highly walkable to all amenities on Adams Avenue – Felton Street & Adams Ave is the center of Adams Avenue
- EXTENSIVE INTERIOR & EXTERIOR RENOVATIONS AND UPGRADES – Upgraded electrical, new roof, in-unit washer/dryers, AC, dishwashers
Résumé analytique
4755 Felton Street is a turnkey 14 unit multifamily investment opportunity located just North of Adams Avenue in the center of the desirable Normal Heights neighborhood of San Diego, California. Originally constructed in 1969 and fully renovated and upgraded in 2022, this attractive asset sits on a 9,419-square-foot lot and is comprised of approximately 9,932 square feet of building area.
The property features a desirable and well-balanced unit mix consisting of (6) two-bedroom / one-bathroom units, (7) one-bedroom / one-bathroom units, and (1) studio unit, catering to an ideal tenant base. Additionally, there are (14) off-street parking spaces, (7) in the front and (7) in the rear off the alley.
The property has undergone extensive exterior and interior renovations and upgrades including electrical, roof & windows, in-unit washer/dryers, wall air conditioning units, and dishwashers.
Being just North of Adams Avenue, at the center of Normal Heights Business District, gives tenants convenient walkable access to all that Adams Avenue has to offer. Additionally, it offers quick easy access to Interstates 805, 15 and 8.
The property features a desirable and well-balanced unit mix consisting of (6) two-bedroom / one-bathroom units, (7) one-bedroom / one-bathroom units, and (1) studio unit, catering to an ideal tenant base. Additionally, there are (14) off-street parking spaces, (7) in the front and (7) in the rear off the alley.
The property has undergone extensive exterior and interior renovations and upgrades including electrical, roof & windows, in-unit washer/dryers, wall air conditioning units, and dishwashers.
Being just North of Adams Avenue, at the center of Normal Heights Business District, gives tenants convenient walkable access to all that Adams Avenue has to offer. Additionally, it offers quick easy access to Interstates 805, 15 and 8.
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
398 381 €
|
431,75 €
|
| Autres revenus |
12 145 €
|
13,16 €
|
| Perte due à la vacance |
11 952 €
|
12,95 €
|
| Revenu brut effectif |
398 575 €
|
431,96 €
|
| Taxes |
74 362 €
|
80,59 €
|
| Frais d’exploitation |
40 388 €
|
43,77 €
|
| Total des frais |
114 750 €
|
124,36 €
|
| Résultat net d’exploitation |
283 825 €
|
307,60 €
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 398 381 € |
| Annuel par m² | 431,75 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 12 145 € |
| Annuel par m² | 13,16 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 11 952 € |
| Annuel par m² | 12,95 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 398 575 € |
| Annuel par m² | 431,96 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 74 362 € |
| Annuel par m² | 80,59 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 40 388 € |
| Annuel par m² | 43,77 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 114 750 € |
| Annuel par m² | 124,36 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 283 825 € |
| Annuel par m² | 307,60 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 5 943 522 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 424 537 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,09 ha |
| Taux de capitalisation | 4,78 % | Surface de l’immeuble | 923 m² |
| Nb de lots | 14 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1969/2022 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | RM-1-1 | ||
| Prix | 5 943 522 € |
| Prix par lot | 424 537 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,78 % |
| Nb de lots | 14 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 923 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1969/2022 |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | RM-1-1 |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 6 | 2 550 € | 79 |
| 1+1 | 7 | 2 270 € | 58 |
| Studios | 1 | 1 827 € | 37 |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 439-401-07 | Évaluation totale | 3 852 944 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 2 833 720 € (2025) | Impôts annuels | 74 362 € (80,59 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 019 224 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
439-401-07
Évaluation du terrain
2 833 720 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 019 224 € (2025)
Évaluation totale
3 852 944 € (2025)
Impôts annuels
74 362 € (80,59 €/m²)
Année d’imposition
2026
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Felton Street Apartments | 4755 Felton St
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