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Felton Street Apartments 4755 Felton St Immeuble residentiel 14 lots 5 769 102 € (412 079 €/Lot) Taux de capitalisation 4,80 % San Diego, CA 92116
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Informations principales sur l'investissement
- NORTH OF ADAMS AVENUE IN NORMAL HEIGHTS – Highly desirable neighborhood comprised mostly of single-family residences
- (14) OFF-STREET PARKING SPACES – (7) spaces in front and (7) spaces in rear with alley access
- HALF BLOCK FROM ADAMS AVENUE – Highly walkable to all amenities on Adams Avenue – Felton Street & Adams Ave is the center of Adams Avenue
- EXTENSIVE INTERIOR & EXTERIOR RENOVATIONS AND UPGRADES – Upgraded electrical, new roof, in-unit washer/dryers, AC, dishwashers
Résumé analytique
4755 Felton Street is a turnkey 14 unit multifamily investment opportunity located just North of Adams Avenue in the center of the desirable Normal Heights neighborhood of San Diego, California. Originally constructed in 1969 and fully renovated and upgraded in 2022, this attractive asset sits on a 9,419-square-foot lot and is comprised of approximately 9,932 square feet of building area.
The property features a desirable and well-balanced unit mix consisting of (6) two-bedroom / one-bathroom units, (7) one-bedroom / one-bathroom units, and (1) studio unit, catering to an ideal tenant base. Additionally, there are (14) off-street parking spaces, (7) in the front and (7) in the rear off the alley.
The property has undergone extensive exterior and interior renovations and upgrades including electrical, roof & windows, in-unit washer/dryers, wall air conditioning units, and dishwashers.
Being just North of Adams Avenue, at the center of Normal Heights Business District, gives tenants convenient walkable access to all that Adams Avenue has to offer. Additionally, it offers quick easy access to Interstates 805, 15 and 8.
The property features a desirable and well-balanced unit mix consisting of (6) two-bedroom / one-bathroom units, (7) one-bedroom / one-bathroom units, and (1) studio unit, catering to an ideal tenant base. Additionally, there are (14) off-street parking spaces, (7) in the front and (7) in the rear off the alley.
The property has undergone extensive exterior and interior renovations and upgrades including electrical, roof & windows, in-unit washer/dryers, wall air conditioning units, and dishwashers.
Being just North of Adams Avenue, at the center of Normal Heights Business District, gives tenants convenient walkable access to all that Adams Avenue has to offer. Additionally, it offers quick easy access to Interstates 805, 15 and 8.
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
398 233 €
|
431,59 €
|
| Autres revenus |
12 141 €
|
13,16 €
|
| Perte due à la vacance |
11 947 €
|
12,95 €
|
| Revenu brut effectif |
398 427 €
|
431,80 €
|
| Taxes |
74 334 €
|
80,56 €
|
| Frais d’exploitation |
40 373 €
|
43,76 €
|
| Total des frais |
114 708 €
|
124,32 €
|
| Résultat net d’exploitation |
283 719 €
|
307,48 €
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 398 233 € |
| Annuel par m² | 431,59 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 12 141 € |
| Annuel par m² | 13,16 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 11 947 € |
| Annuel par m² | 12,95 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 398 427 € |
| Annuel par m² | 431,80 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 74 334 € |
| Annuel par m² | 80,56 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 40 373 € |
| Annuel par m² | 43,76 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 114 708 € |
| Annuel par m² | 124,32 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 283 719 € |
| Annuel par m² | 307,48 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 5 769 102 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 412 079 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,09 ha |
| Taux de capitalisation | 4,80 % | Surface de l’immeuble | 923 m² |
| Nb de lots | 14 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1969/2022 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | RM-1-1 | ||
| Prix | 5 769 102 € |
| Prix par lot | 412 079 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,80 % |
| Nb de lots | 14 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 923 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1969/2022 |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | RM-1-1 |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 6 | 2 549 € | 79 |
| 1+1 | 7 | 2 269 € | 58 |
| Studios | 1 | 1 826 € | 37 |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 439-401-07 | Évaluation totale | 3 928 542 € |
| Évaluation du terrain | 2 889 320 € | Impôts annuels | 74 334 € (80,56 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 039 222 € | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
439-401-07
Évaluation du terrain
2 889 320 €
Évaluation des aménagements
1 039 222 €
Évaluation totale
3 928 542 €
Impôts annuels
74 334 € (80,56 €/m²)
Année d’imposition
2026
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Felton Street Apartments | 4755 Felton St
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