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Palazzo Luxury Villas 475 Dover Pky Immeuble residentiel 45 lots 11 495 151 € (255 448 €/Lot) Taux de capitalisation 5,32 % Delano, CA 93215
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Informations principales sur l'investissement
- Newly constructed 45 unit apartment
- Professionally landscaped grounds creating a resort-style atmosphere for residents
- Positioned in one of Delano's premier residential corridors
- 45-unit luxury apartment community in one of Delano's most desirable residential neighborhoods
- Strategically located just minutes from Highway 99
- Rare institutional-quality multifamily offering
Résumé analytique
Introducing Palazzo Luxury Villas, a beautifully maintained 45-unit luxury apartment community located at 475 Dover Parkway in Delano, California. This exceptional investment opportunity offers an attractive combination of upscale living, strong tenant appeal, and long-term income potential in one of Delano's most desirable residential locations. The property features spacious, thoughtfully designed apartment homes with quality finishes, professionally landscaped grounds, and amenities that cater to today's residents seeking comfort and convenience. Ideally positioned near major employers, shopping, dining, schools, and convenient highway access, Palazzo Luxury Villas benefits from consistent rental demand and excellent accessibility throughout the Central Valley. Whether you're seeking a stable, cash-flowing asset or a high-quality addition to a growing multifamily portfolio, Palazzo Luxury Villas represents a rare opportunity to acquire a premier luxury apartment community in an expanding market with strong long-term fundamentals.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
926 371 €
|
203,08 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
46 319 €
|
10,15 €
|
| Revenu brut effectif |
880 052 €
|
192,93 €
|
| Taxes |
149 437 €
|
32,76 €
|
| Frais d’exploitation |
118 630 €
|
26,01 €
|
| Total des frais |
268 067 €
|
58,77 €
|
| Résultat net d’exploitation |
611 985 €
|
134,16 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 926 371 € |
| Annuel par m² | 203,08 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 46 319 € |
| Annuel par m² | 10,15 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 880 052 € |
| Annuel par m² | 192,93 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 149 437 € |
| Annuel par m² | 32,76 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 118 630 € |
| Annuel par m² | 26,01 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 268 067 € |
| Annuel par m² | 58,77 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 611 985 € |
| Annuel par m² | 134,16 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 11 495 151 € | Classe d’immeuble | B |
| Prix par lot | 255 448 € | Surface du lot | 2,19 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 4 562 m² |
| Taux de capitalisation | 5,32 % | Occupation moyenne | 96% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.06 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 45 | Année de construction | 2025 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | GC | ||
| Prix | 11 495 151 € |
| Prix par lot | 255 448 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,32 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.06 |
| Nb de lots | 45 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 2,19 ha |
| Surface de l’immeuble | 4 562 m² |
| Occupation moyenne | 96% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 2025 |
| Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | GC |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Balcon
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Club-house
- Centre de fitness
- Piscine
- Cabanon
- Lots meublés disponibles
- Lounge
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 27 | - | 93 - 98 |
| 3+2 | 18 | - | 102 - 111 |
1 1
Plutôt praticable à pied
30/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun très limités
10/100
Assez praticable en vélo
20/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 521-230-01-00-8 | Évaluation totale | 8 044 354 € |
| Évaluation du terrain | 402 447 € | Impôts annuels | 149 437 € (32,76 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 7 641 908 € | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
521-230-01-00-8
Évaluation du terrain
402 447 €
Évaluation des aménagements
7 641 908 €
Évaluation totale
8 044 354 €
Impôts annuels
149 437 € (32,76 €/m²)
Année d’imposition
2026
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Palazzo Luxury Villas | 475 Dover Pky
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