4736 Fleming Way
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4736 Fleming Way Immeuble residentiel 8 lots 1 403 292 € (175 412 €/Lot) Taux de capitalisation 6,80 % Olivehurst, CA 95961
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Built in 2025 so no differed maintenance
- No rent cap on new built, provide investors to increase income with annual increases
- 6.8% on new built with depreciation benefits makes this great opportunity for investor
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This brand-new rental portfolio includes four duplexes (eight total units)
located in Olivehurst, CA, just north of Sacramento.
Each unit features fully owned solar for long-term energy savings. All units are
leased on one-year terms with projected 8% annual increases in years 2–4.
Because the property was built after January 1, 2025, it qualifies for Exemption
from Rent Cap under AB 1482. Professional local management is in place at
5.5%.
The property is steps from Olivehurst Community Park and near local schools,
shopping, and daily amenities, positioning it well for tenant demand.
This offering delivers immediate income, built-in rent growth, and strong long-
term potential in a growing Northern California submarket.
located in Olivehurst, CA, just north of Sacramento.
Each unit features fully owned solar for long-term energy savings. All units are
leased on one-year terms with projected 8% annual increases in years 2–4.
Because the property was built after January 1, 2025, it qualifies for Exemption
from Rent Cap under AB 1482. Professional local management is in place at
5.5%.
The property is steps from Olivehurst Community Park and near local schools,
shopping, and daily amenities, positioning it well for tenant demand.
This offering delivers immediate income, built-in rent growth, and strong long-
term potential in a growing Northern California submarket.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 403 292 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 175 412 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,28 ha |
| Taux de capitalisation | 6,80 % | Surface de l’immeuble | 537 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 2025 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R-02 | ||
| Prix | 1 403 292 € |
| Prix par lot | 175 412 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,80 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,28 ha |
| Surface de l’immeuble | 537 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 2025 |
| Zonage | R-02 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Cuisine
- Plans de travail en granit
- Réfrigérateur
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Laverie
- CVC contrôlé par l’occupant
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 8 | - | 65 |
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