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6% Cap Rate | 10 Units | 90% 2-Beds 473 E 55th St Immeuble residentiel 10 lots 2 523 895 € (252 389 €/Lot) Taux de capitalisation 6,04 % Long Beach, CA 90805
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Informations principales sur l'investissement
- Turnkey Investment Opportunity; This asset boasts renovated interiors, exterior upgrades, two brand new ADU’s, and strong in-place income
- Strong Unit Mix of 90% Two-Bedrooms
- Remodeled Interiors: Most units have been remodeled with new flooring, kitchens, and bathrooms to attract a strong renter base and demand premium rent
- 6.04% Cap Rate on Current Rents: Excellent for any investor looking for strong cash flow on day one
- Two Brand New ADU’s
- Great Rental Location in Long Beach, a coastal rental market without the prime coastal pricing
Résumé analytique
10 Renovated Non-Rent Controlled units cash flowing at an amazing Current Cap Rate of 6% from day 1! Large unit mix of 9 (2bed/1bath) units and 1 (1bed/1bath) unit including 2 brand-new attached ADUs. Most units boast updated cabinets, flooring, kitchen, bathrooms, exterior improvements, and more. Individually metered for gas, electricity, and tenants pay their own trash further minimizing the operating expenses. Non-LA-City rent controlled asset allowing significant 8% annual rent increases (5%+CPI) for future upside. The property also offers on-site laundry and parking that generates additional income. Prime North Long Beach location minutes from the beach and central to the 405, 710 and 605 Freeways, offering tenants easy access to attractions and employers across the region. Long Beach is a popular rental market and population and employment hub with easy access to the beach, colleges (such as Cal State Long Beach), and major attractions including the Queen Mary, Aquarium of the Pacific, and more. Long Beach offers investors the opportunity to acquire assets in a coastal rental market with low vacancy rates without premium coastal pricing.
Bilan financier (Réel - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 523 895 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 252 389 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 6,04 % | Surface de l’immeuble | 705 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.03 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 10 | Année de construction | 1962 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | LBR1N - residential | ||
| Prix | 2 523 895 € |
| Prix par lot | 252 389 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,04 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.03 |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 705 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1962 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | LBR1N - residential |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Salle de séjour
- Couvre-fenêtres
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | - | - |
| 2+1 | 9 | - | - |
1 1
Moderately walkable
60/100
Very drivable
80/100
Some public transit
40/100
Moderately bikeable
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 7127-024-033 | Évaluation totale | 1 577 969 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 438 325 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 139 644 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
7127-024-033
Évaluation du terrain
438 325 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 139 644 € (2025)
Évaluation totale
1 577 969 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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6% Cap Rate | 10 Units | 90% 2-Beds | 473 E 55th St
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