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The Wagstaff Building 473 Cypress St Bureau 1 301 m² Inoccupé À vendre Abilene, TX 79601 835 712 € (642,54 €/m²) Taux de capitalisation 7,72 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Entièrement loué avec potentiel de valeur ajoutée
- À distance de marche du DoubleTree Hotel & Convention Center
- (2) Salles de conférence
- Stratégiquement situé dans le centre-ville d'Abilene, au coin de la rue où de nouvelles améliorations de la ville sont prévues
- (24) Bureaux privés
- (3) Salles de classe | (3) Salles de pause
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Bienvenue au 473 Cypress Street, un chef-d'œuvre historique niché au cœur du centre-ville d'Abilene, au Texas. Cet espace de bureau de deux étages, d'une superficie de 14 000 pieds carrés sur 0,15 acre de terrain, offre une occasion rare de posséder un élément du riche patrimoine d'Abilene tout en bénéficiant de fonctionnalités modernes. Construite en 1954, cette propriété méticuleusement entretenue dégage un charme historique tout en répondant parfaitement aux besoins des entreprises contemporaines. Les sols en terrazzo emblématiques des parties communes apportent une touche d'élégance intemporelle.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
102 665 €
|
78,93 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
102 665 €
|
78,93 €
|
| Taxes |
7 786 €
|
5,99 €
|
| Frais d’exploitation |
30 343 €
|
23,33 €
|
| Total des frais |
38 129 €
|
29,32 €
|
| Résultat net d’exploitation |
64 536 €
|
49,62 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 102 665 € |
| Annuel par m² | 78,93 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 102 665 € |
| Annuel par m² | 78,93 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 7 786 € |
| Annuel par m² | 5,99 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 30 343 € |
| Annuel par m² | 23,33 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 38 129 € |
| Annuel par m² | 29,32 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 64 536 € |
| Annuel par m² | 49,62 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Condition de vente
Cession-bail
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
1 301 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1954
Prix
835 712 €
Prix par m²
642,54 €
Taux de capitalisation
7,72 %
RNE
64 554 €
Pourcentage loué
Inoccupé
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
650 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,01
Surface du lot
0,06 ha
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Texas EMS School
- Services éducatifs
- 557 m²
- 102,96 €
- Brut modifié
- Mars 2030
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Texas EMS School | Services éducatifs | 557 m² | 102,96 € | Brut modifié | Mars 2030 |
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 26081 | Évaluation totale | 690 855 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 50 625 € (2025) | Impôts annuels | 7 786 € (5,99 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 640 230 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
26081
Évaluation du terrain
50 625 € (2025)
Évaluation des aménagements
640 230 € (2025)
Évaluation totale
690 855 € (2025)
Impôts annuels
7 786 € (5,99 €/m²)
Année d’imposition
2024
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The Wagstaff Building | 473 Cypress St
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