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Former Motel 93% Vacant | Pro Forma Over 6.2% 4721 Lincoln Ave Immeuble residentiel 13 lots 3 711 502 € (285 500 €/Lot) Taux de capitalisation 6,21 % Los Angeles, CA 90042

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Premier sur le marché depuis plus de 35 ans, situé dans le quartier embourgeoisé de Highland Park avec une forte demande locative
  • La combinaison d'unités polyvalente comprend six unités à 2 lits/2 salles de bain, deux unités à 2 lits/1 salle de bain, trois unités à 1 lit/1 salle de bain, un studio et une unité commerciale
  • Taux de capitalisation pro forma de plus de 6,2 %, avec un potentiel de revenus supplémentaire grâce à l'ajout d'un maximum de trois ADU (sous réserve d'approbation)
  • Ancien motel de York comprenant 12 grandes unités résidentielles et 1 espace de bureau commercial offrant des opportunités de valeur ajoutée ou de réaménagement
  • 93 % d'inoccupation, offrant un potentiel immédiat de rénovation des logements et de forte croissance des revenus locatifs
  • Deux parcelles contiguës totalisant 0,44 acre, avec une parcelle unifamiliale adjacente disponible pour un développement étendu (0,57 acre au total)

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Colliers International a le plaisir de présenter une rare opportunité d'investissement à valeur ajoutée au 4722 York Blvd et au 4721 Lincoln Ave, dans le quartier embourgeoisé de Highland Park, en Californie. Proposé pour la première fois en plus de 35 ans, cet établissement, anciennement le York Motel, se compose de douze grandes unités résidentielles et d'un espace de bureaux et de commerces de détail, offrant aux investisseurs la possibilité de générer des rendements substantiels en l'exploitant comme un immeuble multifamilial et commercial ou en le réaménageant à des fins alternatives, comme un logement abordable.
Construite en 1966 et d'une superficie totale de 10 180 pieds carrés, cette propriété de 13 unités offre une combinaison d'unités polyvalente, dont six unités de 2 chambres/2 salles de bain, deux unités de 2 chambres/1 salle de bain, trois unités de 1 chambre/1 salle de bain, un studio et un espace commercial de détail/bureau. Toutes les unités seront livrées vacantes à l'exception d'une unité d'une chambre avec locataire mais sans contrat de location. L'établissement dispose d'une laverie sur place et de 30 places de parking, dont 2 garages et 4 places de rangement. Le propriétaire a également effectué la rénovation requise des étages souples pour les mettre en conformité avec le comté de Los Angeles.
Située sur deux parcelles contiguës totalisant 0,44 acre, cette propriété offre une flexibilité supplémentaire. Une parcelle unifamiliale adjacente au 4717 Lincoln Ave est disponible à l'achat, créant un lot combiné de 0,57 acre, offrant un potentiel de développement accru.
12 logements sur 13 étant vacants, les investisseurs ont la possibilité de les rénover immédiatement et de réaliser des revenus locatifs élevés. La propriété affiche un taux de capitalisation pro forma de plus de 6,2 %, avec un potentiel de revenus supplémentaire grâce à l'ajout d'un maximum de trois unités d'habitation accessoires (ADU), sous réserve de l'approbation de la ville et de la vérification de l'acheteur.
Highland Park, tout comme les villes voisines d'Echo Park, d'Eagle Rock et de Silver Lake, a connu une gentrification rapide au cours de la dernière décennie, ce qui en fait un marché locatif très prisé. Le revenu moyen des ménages de la région est d'environ 120 000 dollars dans un rayon de 1 mile. Les résidents bénéficient de la proximité de l'Occidental College, des boutiques branchées, des restaurants, des galeries d'art et des bars le long du boulevard York et de la rue Figueroa. En outre, l'établissement est idéalement situé à proximité de la station de métro Highland Park et des principales autoroutes, notamment les autoroutes 110 et 5, offrant un accès rapide au centre-ville de Los Angeles.

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 340 250 € 359,77 €
Autres revenus 3 107 € 3,29 €
Perte due à la vacance 9 042 € 9,56 €
Revenu brut effectif 334 315 € 353,49 €
Taxes 41 410 € 43,79 €
Frais d’exploitation 59 239 € 62,64 €
Total des frais 100 649 € 106,42 €
Résultat net d’exploitation 233 666 € 247,07 €

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)

Revenu de location brut
Annuel 340 250 €
Annuel par m² 359,77 €
Autres revenus
Annuel 3 107 €
Annuel par m² 3,29 €
Perte due à la vacance
Annuel 9 042 €
Annuel par m² 9,56 €
Revenu brut effectif
Annuel 334 315 €
Annuel par m² 353,49 €
Taxes
Annuel 41 410 €
Annuel par m² 43,79 €
Frais d’exploitation
Annuel 59 239 €
Annuel par m² 62,64 €
Total des frais
Annuel 100 649 €
Annuel par m² 106,42 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 233 666 €
Annuel par m² 247,07 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix 3 711 502 €
Prix par lot 285 500 €
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 6,21 %
Conditions de vente
Bien à vacance élevée
  • Projet de requalification
Nb de lots 13
Type de bien Immeuble residentiel
Sous-type de bien
Appartement
  • Locaux commerciaux généraux avec vitrine/Résidentiel
  • Bureaux, bureaux résidentiel
Style d’appartement Avec jardin
Classe d’immeuble C
Surface du lot 0,18 ha
Surface de l’immeuble 946 m²
Occupation moyenne 7%
Nb d’étages 2
Année de construction 1963
Ratio de stationnement 0,27/1 000 m²
Zonage LAC4 - Utilisations commerciales C2 avec limitation, utilisations R4

CARACTÉRISTIQUES

CARACTÉRISTIQUES DU LOT

  • Climatisation

CARACTÉRISTIQUES DU SITE

  • Laverie

LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION NB DE LOTS MOY. LOYER/MOIS
Studios 1 1 640 € 47
1+1 3 1 899 € 56
2+1 2 2 158 € 74
2+2 6 2 244 € 79
Walk Score®
Très praticable à pied (88)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied
d’une adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

TAXES FONCIÈRES

TAXES FONCIÈRES

N° de parcelle
Multiple
  • 5474-017-012
  • 5474-017-013
Évaluation du terrain
1 149 759 € (2025)
Évaluation des aménagements
621 898 € (2025)
Évaluation totale
1 771 657 € (2025)
Impôts annuels
41 410 € (43,79 €/m²)
Année d’imposition
2024
  • ID de l’annonce: 33679991

  • Date de mise sur le marché: 29/10/2024

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 4721 Lincoln Ave, Los Angeles, CA 90042

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