Former Motel 93% Vacant | Pro Forma Over 6.2% 4721 Lincoln Ave Immeuble residentiel 13 lots 3 671 254 € (282 404 €/Lot) Taux de capitalisation 6,21 % Los Angeles, CA 90042

Colliers International a le plaisir de présenter une rare opportunité d'investissement à valeur ajoutée au 4722 York Blvd et au 4721 Lincoln Ave, dans le quartier embourgeoisé de Highland Park, en Californie. Proposé pour la première fois en plus de 35 ans, cet établissement, anciennement le York Motel, se compose de douze grandes unités résidentielles et d'un espace de bureaux et de commerces de détail, offrant aux investisseurs la possibilité de générer des rendements substantiels en l'exploitant comme un immeuble multifamilial et commercial ou en le réaménageant à des fins alternatives, comme un logement abordable.
Construite en 1966 et d'une superficie totale de 10 180 pieds carrés, cette propriété de 13 unités offre une combinaison d'unités polyvalente, dont six unités de 2 chambres/2 salles de bain, deux unités de 2 chambres/1 salle de bain, trois unités de 1 chambre/1 salle de bain, un studio et un espace commercial de détail/bureau. Toutes les unités seront livrées vacantes à l'exception d'une unité d'une chambre avec locataire mais sans contrat de location. L'établissement dispose d'une laverie sur place et de 30 places de parking, dont 2 garages et 4 places de rangement. Le propriétaire a également effectué la rénovation requise des étages souples pour les mettre en conformité avec le comté de Los Angeles.
Située sur deux parcelles contiguës totalisant 0,44 acre, cette propriété offre une flexibilité supplémentaire. Une parcelle unifamiliale adjacente au 4717 Lincoln Ave est disponible à l'achat, créant un lot combiné de 0,57 acre, offrant un potentiel de développement accru.
12 logements sur 13 étant vacants, les investisseurs ont la possibilité de les rénover immédiatement et de réaliser des revenus locatifs élevés. La propriété affiche un taux de capitalisation pro forma de plus de 6,2 %, avec un potentiel de revenus supplémentaire grâce à l'ajout d'un maximum de trois unités d'habitation accessoires (ADU), sous réserve de l'approbation de la ville et de la vérification de l'acheteur.
Highland Park, tout comme les villes voisines d'Echo Park, d'Eagle Rock et de Silver Lake, a connu une gentrification rapide au cours de la dernière décennie, ce qui en fait un marché locatif très prisé. Le revenu moyen des ménages de la région est d'environ 120 000 dollars dans un rayon de 1 mile. Les résidents bénéficient de la proximité de l'Occidental College, des boutiques branchées, des restaurants, des galeries d'art et des bars le long du boulevard York et de la rue Figueroa. En outre, l'établissement est idéalement situé à proximité de la station de métro Highland Park et des principales autoroutes, notamment les autoroutes 110 et 5, offrant un accès rapide au centre-ville de Los Angeles.